濟南土拍已連續多場底價成交，本月最后一場也會如此嗎？

2025年已進入倒計時狀態，今天是濟南有住宅地塊土拍的倒數第二場，參與土拍的地塊共9宗，其中8宗來自古城片區，1宗來自高新區核心區域，所有地塊均為底價成交。

古城片區地塊底價成交倒是挺正常的，畢竟之前土城片區城市更新部分的地塊都是這個情況，拿地企業還是濟南城發古城城市更新有限公司。小鴨地塊倒是沒能開啟看點模式，著實有些遺憾。

濟南高新區工業南路以北、金達路以西A-3-1地塊（小鴨地塊）容積率2.0，底價成交，樓面價約12011.1元/㎡。

當初剛掛牌，小鴨地塊一出大家還以為會有開發商競爭一下，高新區核心區域的地塊以往熱度都比較高，而且這個區域在會展中心附近，周邊有萬達廣場、山姆等配套，工業南路、花園東路、鳳凰路四通八達，配套齊全，生活便利度也高。

此外，該地塊拿地條件不苛刻，須配建、代建設施也不多。

雖然濟南土拍持續展現清冷狀態也不是一天兩天了，也算是有心理預期，但是連小鴨地塊這種都無法吸引多家開發商競爭，只能說起拍價可能還是高了點。整體看濟南近些年的土拍情況，底價成交是常態，零星爆出的多輪競拍都是低起拍價的，然后開發商你來我回把成交價再拉到比較高的狀態。

這次土拍的小鴨地塊掛牌樓面價已經是12000+元/㎡，容積率雖然不高，但是競價繼續抬高樓面價對后期銷售壓力會有影響。北側就是正在銷售的保利云上璟譽，據悉該項目152㎡戶型較為受歡迎，177㎡和235㎡的銷售情況相對一般，多數購房者對該區域項目的心理價格可能在400萬左右。

本月其他場次土拍回顧

洪樓廣場片區一期城市更新項目辛甸工業園地塊位于祝舜路以北、膠濟鐵路以南，容積率2.3，底價成交，由濟南市歷城區全福河投資開發有限公司摘得，樓面價約6484.03元/㎡。

地塊附近比較繁華，到洪樓商圈很近，沿二環東路到花園路再前往印象城、銀座等商場交通便利，騎自行車僅需10多分鐘，附近還有地鐵便于出行，2號線七里堡站就在附近。

說來看到拿地房企真是讓人一哆嗦，不免就想起了可憐的蘭亭府，從黃金地段的香餑餑，到淪為挨家挨戶發傳單貼門把手上宣傳的項目怎么能不讓人唏噓，說好的高端改善盤呢？！希望這次的地塊開發能吸取蘭亭府的教訓好好打造……

本月其他場次土拍回顧

一共15宗地塊，其中古城片區就有14宗，毫無意外全部底價成交，拿地企業為濟南城發古城城市更新有限公司。

本月其他場次土拍回顧

剛需地塊也不容易，掛牌4宗只有1宗成交，其余3宗都提前中止了。

唯一順利成交的地塊是王舍人片區01街區宏昌路以西、百彩路以南部分用地DWS0117，容積率為1.2，底價成交，被濟南城泰置業有限公司摘得，樓面價約6127.35元/㎡。看容積率和位置，可能是中建·雲啟鳳華的一部分。這個項目也是正在銷售中，純低密住宅，產品雙拼、合院、聯排為主，項目所在地塊容積率均僅1.1-1.2，最近發布會剛公布捌號院無邊際聯排新品。

下周還有最后一場土拍，大概率也是底價成交，之后再有住宅地塊土拍估計得年后了，目前沒看到1月有掛牌。