重啟有望？實(shí)探南京江北兩大地標(biāo)現(xiàn)狀

近日，小紅書(shū)上一則吐槽帖引起了銳評(píng)君關(guān)注。

有網(wǎng)友發(fā)文表示江北萬(wàn)匯城又有一些餐飲店倒閉，圖片是燈滅無(wú)人的商鋪，很難看出這是剛開(kāi)業(yè)一年多的新商場(chǎng)。

與此同時(shí)，停擺許久的萬(wàn)匯城南區(qū)二期突然傳來(lái)規(guī)劃調(diào)整的消息，旁邊空置多年的垂直森林不久前也成功招商，陸續(xù)傳來(lái)積極信號(hào)。

一邊是商場(chǎng)“吐槽”帖，一邊是停滯項(xiàng)目“重獲新生”，隧道口的這兩大地標(biāo)，如今又是什么狀況呢？我們一起來(lái)看下。

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先來(lái)看萬(wàn)匯城。

萬(wàn)匯城近期關(guān)注度最高的，是南區(qū)二期的規(guī)劃更改。

12月11日，市規(guī)劃和自然資源局公布了東方萬(wàn)匯城南區(qū)二期（B、C組團(tuán)）項(xiàng)目規(guī)劃許可變更。公告顯示，因東側(cè)地塊地下、地上統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，現(xiàn)擬對(duì)原方案進(jìn)行調(diào)整，主要包括：

●地下一層、地下二層地下室東擴(kuò)與東側(cè)用地整體開(kāi)發(fā)，地下室輪廓線(xiàn)調(diào)整；

●地下建筑面積增加約1146.4㎡，其中商業(yè)建筑面積增加約393.26㎡；

●因外部條件變化，按現(xiàn)狀優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部東側(cè)路網(wǎng)線(xiàn)型。

按照此前規(guī)劃，萬(wàn)匯城南區(qū)商業(yè)計(jì)劃打造購(gòu)物中心+商業(yè)步行街的混搭風(fēng)格，規(guī)劃建有情景式商業(yè)步行街，整個(gè)購(gòu)物中心總建面積約15萬(wàn)方，共計(jì)約8層。

這次規(guī)劃更改主要集中在地下空間，項(xiàng)目整體結(jié)構(gòu)暫無(wú)變化。

萬(wàn)匯城南區(qū)重啟的信號(hào)還不止這些。

今年10月16日，市規(guī)劃和自然資源局公布了NO.2019G110地塊商辦綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示。

這個(gè)地塊就是東方萬(wàn)匯城南區(qū)二期規(guī)劃更改中提到的“東側(cè)地塊”，與南區(qū)購(gòu)物中心相鄰，是萬(wàn)匯城南區(qū)三期項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，地塊將擬建總建筑面積約7.95萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約6.46萬(wàn)㎡，主要功能為商業(yè)、停車(chē)樓、辦公及酒店式公寓；地下建筑面積約1.49萬(wàn)㎡，主要功能為商業(yè)、地下機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)及其配套用房。

具體到樓層分布上：負(fù)2層為車(chē)庫(kù)，負(fù)1層及地上1層為商業(yè)，2-4層為停車(chē)樓，5-19層為辦公，20-25層為公寓。

萬(wàn)匯城南區(qū)接連更新規(guī)劃，這座停擺近6年的地標(biāo)真的要重啟了嗎？

02

萬(wàn)匯城的故事始于2009年，這個(gè)規(guī)劃總體量超百萬(wàn)方的巨無(wú)霸項(xiàng)目，被寄予厚望。

其中，北區(qū)21萬(wàn)㎡的商業(yè)已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，但體量達(dá)15萬(wàn)㎡的南區(qū)購(gòu)物中心，卻在2017年動(dòng)工后不久，于2019年因建設(shè)方與總包方的糾紛陷入停工，至今仍未封頂。

過(guò)去幾年，裸露的鋼筋在風(fēng)吹雨打中銹蝕，成為浦口大道旁一道刺眼的“傷疤”。

從最新航拍圖片可以看到，萬(wàn)匯城南區(qū)商場(chǎng)仍舊是銹跡斑斑的“樓架子”，旁邊的G110地塊商辦綜合體，目前還是一片空地，均無(wú)施工跡象。

今年7月曾有媒體報(bào)道，萬(wàn)匯城南區(qū)的糾紛案件仍未解決，這也意味著項(xiàng)目短期內(nèi)暫無(wú)復(fù)工計(jì)劃。

由此看來(lái)，此次項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，更像是在為“可能”的未來(lái)做準(zhǔn)備，這座停滯6年多的“空架子”想要變成繁華商場(chǎng)，還需要更多時(shí)間等待。

至于開(kāi)業(yè)一年多的北區(qū)商場(chǎng)被曝“大量商鋪閉店”，銳評(píng)君在實(shí)探中發(fā)現(xiàn)確實(shí)有商鋪空置情況。

A座負(fù)一樓和四樓部分餐飲店大門(mén)緊閉，B座除負(fù)一樓和一樓外，二樓至四樓有多個(gè)商鋪亟待招商，空置率較高。

客流量方面，負(fù)一樓和一樓臨街引入了茶顏悅色、魏斯理漢堡等網(wǎng)紅餐飲，非工作日期間也時(shí)常有排隊(duì)情況；再加上青奧體育館“演唱會(huì)經(jīng)濟(jì)”的帶動(dòng)和夜市加持，非工作日的萬(wàn)匯城會(huì)更加熱鬧。

有人認(rèn)為，如今的萬(wàn)匯城北區(qū)已能滿(mǎn)足周邊居民的消費(fèi)需求，南區(qū)商業(yè)開(kāi)業(yè)后或許難有足夠的消費(fèi)群體支撐。

但對(duì)于江北居民而言，不管商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后如何，當(dāng)年藍(lán)圖上的另一半綜合體，仍舊值得期待。

03

與萬(wàn)匯城南區(qū)充滿(mǎn)不確定性的等待相比，僅一路之隔的垂直森林，終于不再是“空殼子”。

圖源南京江北新區(qū)

今年10月底，在2025年南京江北新區(qū)的國(guó)際投資合作招商會(huì)上，一項(xiàng)重磅簽約落地：江蘇省首家外商獨(dú)資綜合性三級(jí)醫(yī)院，將正式入駐垂直森林。

合作方是來(lái)自新加坡、在醫(yī)療健康領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的鵬瑞利集團(tuán)。

這不僅意味著這座閑置多年的地標(biāo)建筑即將被“激活”，更標(biāo)志著它將成為一座融合國(guó)際醫(yī)療技術(shù)與獨(dú)特生態(tài)療愈環(huán)境的“健康會(huì)客廳”，為新區(qū)提供高水平的醫(yī)療服務(wù)。

江北的垂直森林包含一座約200米高的塔樓和一座約108米高的塔樓以及一座裙樓，原規(guī)劃用途為辦公樓、酒店。

2022年左右項(xiàng)目就已基本建成，之后便一直處于招商階段。

垂直森林的設(shè)計(jì)較為超前，磚紅的外立面，每層樓外的空中露臺(tái)上種植了大量的綠植，非常有辨識(shí)度。

從最新的航拍圖可以看到，垂直森林外圍雖然仍豎立著圍擋，但建筑整體、外立面均已完工，門(mén)窗、地面綠化等均已完善，處于隨時(shí)可以投入使用的狀態(tài)。

從寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)變?yōu)橥赓Y醫(yī)院，功能轉(zhuǎn)型后的垂直森林后期或許會(huì)對(duì)內(nèi)部進(jìn)行裝修、格局更改，進(jìn)展順利的話(huà)或許很快就能開(kāi)業(yè)。

江北萬(wàn)匯城、垂直森林還有啟迪冰雪世界，曾是江北長(zhǎng)江隧道口最受期待的三大地標(biāo)，時(shí)過(guò)境遷，這三個(gè)項(xiàng)目的命運(yùn)已迥然不同。

● 江北萬(wàn)匯城：北區(qū)商場(chǎng)在拿地15年后開(kāi)業(yè)，南區(qū)商場(chǎng)如今仍待重啟。

● 垂直森林：2016年設(shè)計(jì)、2018年施工，2025年10月成功“轉(zhuǎn)型”為外資醫(yī)院，目前開(kāi)業(yè)時(shí)間待定。

● 啟迪冰雪世界：2011年拿地，2019年項(xiàng)目啟動(dòng)，2020年公示規(guī)劃方案，2022年開(kāi)發(fā)商“暴雷”，2024年7月被上架法拍，未來(lái)命運(yùn)走向尚不明確。

盡管三大項(xiàng)目命運(yùn)各異，但板塊居民仍期待早日落地并投入使用。

可以預(yù)見(jiàn)的是，不久后若垂直森林引入的外資醫(yī)院投入使用，這里將會(huì)再次聚集一波人氣。