本次北京新政的關注點

沒有等周五、沒有等月底，今天平安夜，北京在發布了新的限購調整政策，如下：

此文一出，我此前的文章含金量還在提高。

甚至昨天的文章，話里話外，其實就在給大家透氣，不過我想的是最快年底出新政吧，沒想到這加速加的，可太快了，隔天就來了。

簡化版1224新政：

1.購房資格：五環外2年改1年、五環內3年改2年、五環內多子女家庭再加1套（京籍3套、非京籍2套）。

2.商貸二套利率3.35%降至3.05%（目前尚未明確多套認定）。

3.公積金二套首付3成改2.5成。

個人評價下這個政策的力度。

先說不要緊的：

限購放松方面：

五環內

3

2

年、

五環內多子女家庭再加

1

（京籍

3

套、非京籍

2

套）。

這些都是不要緊的，就政策本身來講，比今年8月8日出臺的五環外不認房新政，力度差不多（但是時間節點有說法，這個后面說）。

房貸方面：商貸二套利率3.35%降至3.05%。

力度不大，趕上的，能省點。至于公積金二套，3成改2成半，就算配套一起，壓根人家出政策的，也沒當回事。

從這次政策本身來講，這次最有意義的，是第一條的第一項：社保和納稅年限，2年改1年。

很多人可能對此并不在意，覺得這不就是擠牙膏么？

要說五環內3改2是擠牙膏，我同意。

要說五環外2改1是擠牙膏，你是真不懂啊！

大家都知道，這幾年，異地繳納社保，變得異常困難，而且成本很高，在房價看不到一天一漲的市場里，沒人愿意花高成本做這件事。

但是，納稅呢？

我舉個例子，比如我寫這個號，事實上是有一點廣告流量收益的，然后鵝廠會根據相關規定，自動繳納我的所得稅，因為流量不高，每次好像也就幾塊錢。

這個稅繳納在哪里呢？

是深圳。

如果我每個月都寫文章，那每月在深圳我都是有納稅記錄的。

這算什么，兼職？自由職業？還是靈活就業？

我有團隊、我有主業，至于這個它是什么性質，其實不重要，而且也不耽誤我該干嘛干嘛，完全合情合理合法。

有人問，深圳不是北京啊？有啥關系？

如果你看到這里，還不懂，我也就無話可說了。

因為剛出新政，我就發個朋友圈，也簡單說了幾句，其中也包括上面這個內容。（想看我日常朋友圈更新房產干貨的，可加我微信689916）

然后有人說：難道能一次性補繳1年的？

我不知道他問的目的是啥，但是這種不合規的事，誰愛做誰做，我勸有這個想法的，也最好別做，出問題了，吃不了兜著走。

那到底有啥影響呢？

事，在人為。

我問你兩件事，現在北京新房賣的咋樣？

知道的人都清楚，那是相當一般，你買套房子，“先上車后買票”，在這種市場里，開發商能不能同意？

這么說吧，估計不遠的某天，這種私下不會少，不信你就照我說的看，過去幾輪救市，這種戲碼看過太多了。

至于說北京五環外新房值不值得買，那是另一個話題，我這里一直在討論“政策本身”。

那賣二手房的房東呢？

你會同意不？

“我可不同意，1年周期太長了”。

不同意是多數，因為在實際二手成交中，超過半年的周期占比，大概只有10%左右。

但問題是，買賣二手房，它不是優雅地刷新滴滴滴，買套新房那么簡單啊。

你新房看盤，絕大多數人，充其量看兩輪算不錯了。

二手房，但凡不只看一個板塊的，那都不按“輪”看，都得按月看。

所以這就是為啥絕大多數博主，基本不做二手房的原因，周期長、看房多、決策慢。

按照貝殼多個御用中介給我的反饋，目前北京二手房平均決策周期4個半月。

（不考慮市場因素）理論上說，從明天開始納稅，同時看房，最快你得五一前后才有可能簽約買賣合同。

一個正常的二手交易，平均周期也是三個月左右。

也就是說，就算這個人有北京戶口，按平均效率算，明年8月左右過戶也是正常的。（如果之前是2年納稅，那就沒有研究的必要）

所以，根本不需要所有賣家都愿意，在10%基礎上，再10%，用不完的用。這也叫供求關系。

【北京樓市，終于開了一個洞！】

關于“政策本身”，就是這樣，我相信明天開始，有些看我這篇文章的直播間、自媒體，也開始“創作”了，不信到時候你們看。

另外，昨天文章我說的非常清楚了，政策本身，重要，但是要節點、時機相結合，才會發揮效力。

講下我對此次政策節點和時機的評價：

節點方面，我覺得，這是自從2023年救市以來，北京最符合本土化市場的一次，參見昨天文章。

各位自己去看，這里不再多贅述，簡單講就是，政策一定要出在“貨量下降期”，而不應該出在“貨量上升期”。

北京現在很多主力板塊，最大的問題是“好房源、低價格”幾乎沒什么房子了，這個時候出政策，無論政策力度大小，這都是把買家推向很窘迫的境地，特別是學區房買家，卡在這個節骨眼上，想不加點價格，我都覺得難。

（這是本次政策和其他歷次政策截然不同的點）

另外，如昨天文章所講，這次政策，大概率會搭配“僚機”，因為吸取之前的教訓，單打獨斗，效果甚微。

最后，這次政策給很多“北京還會有政策嗎”的疑問者，吃了一顆巨大的定心丸，不是“有政策嗎”，請把“嗎”去掉，因為：

我在之前沙龍里放過這個表格，現在看這張表的含金量，又直線上升了。

各位讀者，為了配合此次新政出臺，我將在本周六下午1點半舉辦一次線下沙龍。

因為適逢年底，這也將是本年度最后一場沙龍，這么重要的兩個節點疊加，為了感謝各位一直以來的關注，我將贈送少量福利票，搶不到福利票的，您也可以正常購票。