直到“新家被淹”才知道，“買一樓”是多么痛的領悟

以前我總羨慕別人家帶小院的房子，夢想著自己也能有個院子，在里面種點花花草草，偶爾叫上幾個要好的朋友來燒烤聊天，想想都覺得美。

直到買了1樓帶院子的房子入住，第二年就碰上了暴雨，院子全被淹了。這時候我才終于明白，什么叫“傻不買一樓，窮不買頂樓”，

老同學說他朋友家一樓淹了之后，哭著降價都難賣出去。那么，為什么一樓或者一樓帶院的房子容易被淹呢？今天我們就來聊聊原因，也給打算買房的朋友提個醒，盡量避開這些坑。

.01我家一樓院子為什么會被淹？

去年我在惠州好不容易買了套一樓帶院的房子，沒想到今年雨水特別多，小雨不斷，偶爾還來場臺風或暴雨。

結果不出意外就要出意外了，有一天夜里小區淹了，我家一樓最慘，整個1樓院子都被雨水浸泡，花花草草全毀了，家具都漂了起來。

為什么我家小區會被淹呢？我琢磨出幾個原因：

①排水系統不行

我買的這個小區本身就是老小區，排水設施年久失修，甚至可能已經出現老化破損，排水管道太窄，一下暴雨水排的特別慢，甚至完全排不出去。

②地勢太低

我們小區在這片地方位置偏低，一到下雨，水就往這兒流，小區秒變“小水庫”。

③暴雨強度大

今年雨水大，也是導致我家小區被淹的原因之一，以往下大雨也沒有淹的這么狠。

以上是我家小區被淹的3個主要原因，當然還有其它情況也會導致院子被淹：

④排水口被堵

如果院子里的落葉、垃圾沒及時清理，堵住了排水口，水就排不走也容易被淹。

⑤施工影響

如果小區附近施工不小心挖斷排水管，或者建材堵了排水口，大雨時水排不出去就會導致被淹。

⑥院子設計有問題有些院子沒做好排水規劃，或者設計上不合理，比如地面坡度不夠，水就很難流到排水口，被淹就是在再正常不過了。

⑦小區離水源太近

如果小區靠近河流，只要水位一上漲，或者地下水位升高，一樓院子就更容易遭殃被水淹。

.02住一樓院子，最讓人頭疼的事？

①蚊蟲蛇蟻是常客

住1樓帶院子的房子，最頭疼的問題之一就是一年四季，蚊蟲蛇蟻會成為家里的常客，尤其是夏天的院子，簡直就是文寵們的樂園！，不管你點蚊香、噴驅蚊水、噴藥…都無法將這個問題根除，很多人在院子活動都不敢穿短褲。

尤其是暴風雨來臨之前，有時還會有蜈蚣這類小東西爬進屋，想想就發怵。

②高空拋物：選擇1樓帶院子的房子，第二個最擔憂的問題就是高空拋物了，尤其是選擇的普通商品房的1樓，院子里出現垃圾、煙頭、衛生紙等等，這都是常有的事。即便是你裝了監控也沒多大作用，個人裝監控后，甚至被鄰居投訴侵犯他們的隱私。

如果鄰居素質不太好，買了1樓帶院子的房子，就別想在院子里面休息，時時刻刻都要擔心有東西落下來，這種不安全感只有住一樓院子的人才能體會。

③潮濕問題

一樓本身就潮濕，雨多的時候就更明顯，濕氣重了，不僅家具容易發霉，對人身體也不好。雖然能用除濕機，但濕度太大時效果也有限，還特別費電。

④隱私問題一樓采光通風一般，很多人會把陽臺改成落地窗。為了隱私，還得在院子加圍欄、種綠植。但即便做了這么多工作，依舊不能完全解決隱私問題，一到晚上，對面樓上的用戶還是能將一樓家里的情況看的一覽無余，如果你很介意隱私的話，真的勸你不要選1樓。

.03買一樓帶院子，注意什么？

①樓間距要大

最好選樓間距超過100米的，這樣采光、通風、視野都會好一些，隱私性和住起來舒適度也更高。

①檢查防潮和防水

除了晴天看房，最好也趁梅雨季節去看看，感受一下是否潮濕。另外，還要向周圍鄰居打聽，往年暴雨時有沒有淹過水的經歷，如果有，最好別碰。

③優先選帶地下室或地下車庫的一樓

有地下室或車庫的一樓，防潮性通常會更好一些，住起來也更舒服、方便。

④留意周圍有沒有噪音源

看房時一定要留意小區周邊環境，盡量避開飯店、廣場、兒童游樂場、車庫出入口這些吵鬧的地方。選小區中間靠綠化的一樓，通常更安靜舒適。

一樓帶院子的房子確實出行方便，有個院子也能增添生活樂趣。但選擇時一定要考慮清楚，結合自己的生活習慣，認真實地考察，這樣才能做出明智的選擇，找到真正更適合自己的家。