北京進一步放松限購，滬深是否會跟進？

　　中新經(jīng)緯12月24日電 題：北京進一步放松限購，滬深是否會跟進？

　　作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

　　24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等多部門發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對非本市戶籍居民家庭和二孩及以上的多子女居民家庭購房在原有基礎(chǔ)上進一步放寬。

　　根據(jù)通知，非北京市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對二孩及以上的多子女居民家庭(包括北京市戶籍和非北京市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購買一套商品住房。

　　在北京這樣的一線城市，目前住房消費的主力，在京常住的非戶籍人口。無論是基于扎根、結(jié)婚、學(xué)位的剛需，還是剛性改善，非戶籍人口都是需求的主體。過去，受制于高房價、社保繳納的門檻限制等，這部分需求釋放不充分。現(xiàn)在，房價距離最高價調(diào)整的幅度比較大，而購房貸款、首付、稅費等成本已經(jīng)降到歷史最低，前期積累的購房需求有了釋放的需求。而支持多子女家庭住房需求，一方面有助于鼓勵生育，另一方面也可以進一步促進房地產(chǎn)銷售和去庫存，推動二手房掛牌量消解。

　　此外，在金融政策上也繼續(xù)降門檻、降成本。包括二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套和二套住房等。這一政策實施后，北京在這方面與國內(nèi)其他熱點城市基本實現(xiàn)政策門檻一致，目的也是進一步降低門檻和成本，支持新市民、年輕人等剛性、剛改需求。

　　預(yù)計接下來上海、深圳或會跟進。具體政策內(nèi)容應(yīng)該和北京類似，也就是在限購政策上會松動，深圳可能會退出外圍限購，即在鹽田、大鵬的基礎(chǔ)上，寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)等也加入徹底退出限購的序列。上海的政策邏輯也可能和北京類似。

　　不過，盡管投資性需求基本退出了，但踐行房住不炒的原則，京滬深核心區(qū)不太可能徹底退出限購。另外，京滬深中心區(qū)，不管是城市面貌、公共服務(wù)，還是就業(yè)機會，都是國內(nèi)最好的。而且，中心區(qū)住房早已進入存量時代，供求關(guān)系比較穩(wěn)定，資產(chǎn)保值增值的前景更好。如果中心區(qū)也徹底退出限購，考慮到國內(nèi)收入差距比較明顯，可能會導(dǎo)致國內(nèi)富裕人群在這些區(qū)域置業(yè)，加劇不平等和對其他區(qū)域、城市的虹吸效應(yīng)。(中新經(jīng)緯APP)

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