大道消息2025.12.24

00.下午，有網(wǎng)友爆料，北京要出政策，結(jié)果表姐稿子還沒(méi)發(fā)，政策就出來(lái)了，網(wǎng)友真是太牛了。

政策內(nèi)容也如網(wǎng)友預(yù)測(cè)，包括：

A、公積金二套首付3成改2.5成；

B、商貸首二套利率一樣；

C、購(gòu)房資格放寬，五環(huán)外2改1，五環(huán)內(nèi)3改2、五環(huán)內(nèi)多子女家庭再加1套。

照這個(gè)趨勢(shì)下去，表姐覺(jué)得放開限購(gòu)，5環(huán)內(nèi)限購(gòu)繼續(xù)松動(dòng)，很可能是時(shí)間問(wèn)題。

0.不過(guò)，政策里有一點(diǎn)，為了提升房地產(chǎn)投資效率，招拍掛立項(xiàng)由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

是不是可以理解為，以后北京樓市供應(yīng)不僅更多，而且會(huì)更快？這感覺(jué)有點(diǎn)瑟瑟發(fā)抖了啊。

1.網(wǎng)友爆料，SC又換總經(jīng)理了，據(jù)說(shuō)新的總經(jīng)理是從SC集團(tuán)調(diào)過(guò)來(lái)的，這個(gè)消息應(yīng)該是錘實(shí)了，據(jù)說(shuō)新領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)上任了。

新領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該是帶著解決庫(kù)存和負(fù)債的任務(wù)來(lái)的。表姐猜測(cè)，是不是也帶著利好政策來(lái)，比如價(jià)格不用再扛了啥的，你懂的。

2.其實(shí)不止SC，表姐聽說(shuō)，另外一家房企最近也來(lái)了新任總經(jīng)理，表姐聽到這個(gè)消息還挺意外。

這家房企一直比較穩(wěn)健，這次換將，盲猜是要有新動(dòng)作，怎么說(shuō)呢，靜觀其變吧。

3.某聯(lián)合體操盤項(xiàng)目?jī)?nèi)部又吵起來(lái)了，表姐聽了下，反正就是合作方A對(duì)合作方B各種意見(jiàn)，一會(huì)兒是營(yíng)銷費(fèi)花超了，一會(huì)兒是低價(jià)房源賣多了，一會(huì)兒又是渠道費(fèi)花多了。

合作方B也一肚子委屈，就現(xiàn)在這市場(chǎng)，砸錢都不一定能把房賣出去，不砸錢更沒(méi)客戶。不只是客戶難權(quán)，聯(lián)合操盤各家開發(fā)商也在維權(quán)。

日子過(guò)不下去才吵架，賣房加油！

4.上地0702街區(qū)東地塊被海開摘得，地價(jià)84.56億，幾乎算是底價(jià)成交，這里邊大部分原因是帶有大量F3配建，所以有房企覺(jué)得是壓力和包袱。

之前頤海澐頌也是帶有商業(yè)配建，也是海開托底，后來(lái)項(xiàng)目賣得不錯(cuò)，這次海開托底，表姐猜測(cè)應(yīng)該也有一些你懂得的原因。

5.接上條，隨著上地0702街區(qū)地塊的入市，功德寺有投資業(yè)主有點(diǎn)坐不住了，表姐聽說(shuō)有業(yè)主因?yàn)楹笃跐q幅不及預(yù)期想要退房。

表姐倒覺(jué)得，如果不是非常特殊的原因，功德寺還是蠻值得持有的，上地地塊的經(jīng)營(yíng)樓板價(jià)算下來(lái)不低，海開又是國(guó)企，價(jià)格跳水的概率不大。

跟北京某些區(qū)域比起來(lái)，功德寺還是上大分的。

6.看天吃飯，也有事在人為。有網(wǎng)友爆料，某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，最近帶頭在一線解決疑難雜癥，五六個(gè)小時(shí)的項(xiàng)目診斷會(huì)，一開就是兩三天，大會(huì)小開，大會(huì)細(xì)開。

小到案場(chǎng)音樂(lè)更換，細(xì)到案場(chǎng)展示包裝和拓客方式。一番組合拳打完之后，效果立竿見(jiàn)影，走量從原來(lái)的個(gè)位數(shù)到現(xiàn)在的兩位數(shù)。

表姐覺(jué)得，領(lǐng)導(dǎo)要有群眾基礎(chǔ)，也要有干部基礎(chǔ)，還要有一桿子插到底的手段、魄力和魅力（比如八塊腹肌）。

7.智地+未來(lái)科學(xué)城拿下的歇甲地塊，最近有小道消息爆出，據(jù)說(shuō)產(chǎn)品是小高層+洋房，戶型面積段也定了，是78/90/110/130幾個(gè)面積段。

看這定位，表姐盲猜應(yīng)該跟北京國(guó)賢府差不多，但產(chǎn)品配置估計(jì)要比北京國(guó)賢府有升級(jí)，項(xiàng)目靠地鐵17號(hào)線天通苑東特別近，又是一個(gè)維度拉滿的紅盤。

據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目售價(jià)可能在5-6w之間，表姐覺(jué)得這個(gè)價(jià)格可以越級(jí)挑戰(zhàn)奶西北京御林灣了，關(guān)注項(xiàng)目的親們可以聯(lián)系：XGDBJ2022，進(jìn)群蹲消息。

8.年底了，各大開發(fā)商都沖刺賣房。有網(wǎng)友爆料，進(jìn)入12月，招商幾個(gè)項(xiàng)目全線飄紅，招商序本月已經(jīng)賣了35套，元璽賣了30套。

璀璨時(shí)代從單月10套變成現(xiàn)在單周賣8套，招商璽的頂躍，最近兩個(gè)月套均2000萬(wàn)+大戶型賣了10套，超棠攬閱大家都熟，現(xiàn)在是通州順銷月度套數(shù)第一，小戶型幾乎清光。

表姐聽說(shuō)，招商內(nèi)部還攢著勁兒，明年一季度要搞個(gè)大工程，到時(shí)候表姐第一時(shí)間要吃瓜。

9.表姐聽說(shuō)，有位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人可能要挪位置，這個(gè)消息表姐聽說(shuō)很久了，但這位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的位置一直很穩(wěn)，不知道這次傳聞是不是又是假動(dòng)作。

10.略。

11.現(xiàn)在項(xiàng)目之間也開始抱團(tuán)取暖了。表姐聽說(shuō)，某項(xiàng)目因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)diss競(jìng)品被辭退，這個(gè)在之前幾乎很少有過(guò)。

這個(gè)瓜怎么聽起來(lái)，都覺(jué)得假。反復(fù)確認(rèn)是真的。到年底了，有冤的伸冤，有仇的報(bào)仇，一線的小伙伴可以私信悄悄跟表姐說(shuō)。

12.網(wǎng)友爆料，sc剛開完發(fā)布會(huì)，就已經(jīng)有50多組蓄客了，表姐覺(jué)得這個(gè)成績(jī)還是蠻不錯(cuò)的，畢竟現(xiàn)在北京樓市水溫?cái)[在這呢。

不過(guò)表姐現(xiàn)在比較好奇疊拼產(chǎn)品，海淀最近兩年不缺大平層，但是疊拼別墅還真沒(méi)供應(yīng)，不知道會(huì)不會(huì)擦出什么火花。

13.小道消息，現(xiàn)在集團(tuán)對(duì)bl北京好像不太滿意，具體原因表姐也不太了解，有大佬來(lái)爆料么。

14.最近運(yùn)河玖院網(wǎng)簽沖得挺猛的，到目前為止已經(jīng)網(wǎng)簽了800多套，今年北京網(wǎng)簽套數(shù)冠軍基本上算是板上釘釘了。

就還蠻恭喜玖合的，這一把成功之后，有些歷史包袱可以扔一扔了。

15.有媒體爆料，綠城正在進(jìn)行大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，中原、東北、華中三個(gè)區(qū)域公司變成城市公司。

除此之外，小鎮(zhèn)集團(tuán)、綠城大學(xué)、產(chǎn)品創(chuàng)新研究院、數(shù)字化建設(shè)中心，也都合并到了集團(tuán)，成立了專門的部門管轄。

但表姐更想知道的是，綠城啥時(shí)候再在北京拿地啊？

16.有朋友問(wèn)表姐wk最近咋樣，表姐覺(jué)得情況不是很樂(lè)觀，深鐵后續(xù)再給wk輸血的概率不大，300多億基本上算是極限支持。

反正wk這事兒水也挺深的，光是資產(chǎn)去向解釋不清這點(diǎn)，就夠腦補(bǔ)很多大戲了。

17.城建東小口地塊也快有消息了，項(xiàng)目正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，要求形象氣質(zhì)佳，北部項(xiàng)目2年以上銷售經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目銷冠優(yōu)先。聽說(shuō)內(nèi)部天天開會(huì)打磨產(chǎn)品，有些領(lǐng)導(dǎo)天天熬夜，都瘦了10來(lái)斤。

對(duì)項(xiàng)目有意向的朋友們可以投簡(jiǎn)歷了~

18.最近建發(fā)海晏實(shí)景開放，據(jù)說(shuō)實(shí)景開放周末就成交一套5700萬(wàn)+的大平層，單價(jià)突破16萬(wàn)+。

這個(gè)轎子抬得妙，海子最開心。

19.新年的氛圍越來(lái)越濃了，大家聚在一起也在討論獎(jiǎng)金的問(wèn)題，今年這種市場(chǎng)情況，能發(fā)獎(jiǎng)金的公司都是好公司，非常值得珍惜。

大家今年都能拿到多少獎(jiǎng)金，說(shuō)出來(lái)讓表姐羨慕下啊~

20.距離2026年還有一個(gè)多周，這可能是2025年最后一期大道消息了。

感謝大家2025年的陪伴，2026年繼續(xù)幫大家吃瓜！撒花~銷冠100

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