廈門樓市：定調(diào)，正式轉(zhuǎn)向？

一、資訊見聞：

經(jīng)濟(jì)會(huì)議圓滿結(jié)束了，定調(diào)了8大任務(wù)，其中，與地產(chǎn)相關(guān)的有：

1、擴(kuò)大內(nèi)需；

2、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)；

前兩條很好理解，不展開。

3、反內(nèi)卷：

高層的這一決策已經(jīng)傳遞出明確信號(hào)：必將推動(dòng)物價(jià)整體上漲。長期以來在過度競(jìng)爭的環(huán)境下，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，消費(fèi)者以為買到了“便宜的高性價(jià)比產(chǎn)品”，實(shí)際上購買的卻是通過壓縮成本、降低品質(zhì)所制造出來的低質(zhì)商品。

8、房地產(chǎn)：

本次完全沒有提到股市、資本市場(chǎng)，而是大篇幅講房地產(chǎn)。

股市逐步穩(wěn)定，而地產(chǎn)尚未，接下來必然是另外一個(gè)大宗市場(chǎng)——樓市。

再次提到“去庫存、控增量”。意味著將更加著力控制拍地供給，緩解供求關(guān)系；并且，再次明確推進(jìn)“收購存量房”。

二、論市場(chǎng)：

數(shù)據(jù)不說謊，成交見真章。

思明區(qū)：房價(jià)標(biāo)桿仍穩(wěn)，但“砍價(jià)空間”已拉開

瑞景板塊的中海國貿(mào)上城，143.84㎡四房，成交單價(jià)46302元/㎡，總價(jià)666萬，成交周期178天，調(diào)價(jià)63萬，砍價(jià)比例8.64%。

湖里區(qū)：價(jià)格到位，才是成交的“通行證”

湖里此次數(shù)據(jù)顯示，成交快的房源往往有一個(gè)共同特點(diǎn)：價(jià)格一步到位。

島外崛起：務(wù)實(shí)選擇成為年輕剛需主流

島外正在用“性價(jià)比”吸引越來越多買家。

翔安南部新城的建發(fā)書香府邸二期，88.2㎡三房，成交單價(jià)25057元/㎡，僅38天成交，砍價(jià)14.34%。

同安環(huán)東海域的星海灣，250.21㎡五房，單價(jià)僅16786元/㎡，總價(jià)420萬，成交120天，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

海滄濱海社區(qū)的泉舜濱海上城，166.35㎡四房，成交單價(jià)23385元/㎡，調(diào)價(jià)79萬，成交324天，說明大戶型島外項(xiàng)目同樣要以價(jià)換量。

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個(gè)安心的家。”這句話，正成為越來越多年輕購房者的真實(shí)心態(tài)。

成交速度兩極：快則8天，慢則1580天

流動(dòng)性成為檢驗(yàn)房源價(jià)值的另一把尺：

快速成交的代表，出現(xiàn)在前埔板塊：華林東盛花園一期一套約88㎡三房，掛牌288萬，最終275萬成交，成交周期114天，僅降價(jià)13萬，砍價(jià)比例4.51%。價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

另一邊，以價(jià)換量的案例也同樣清晰：蓮坂的華天花園，一套101㎡三房，從388萬降至311萬，降價(jià)77萬，砍價(jià)幅度高達(dá)19.85%，歷時(shí)309天才得以成交。

快：僑建花園（8天）、聯(lián)發(fā)嘉和府（18天）、龍湖花園一期（27天）；

慢：明發(fā)半島祥灣B區(qū)（1580天）、天湖城（500天）、廈門中央公園（338天）；

數(shù)據(jù)揭示了一個(gè)殘酷真相：沒有賣不掉的房子，只有不到位的價(jià)格。 成交天數(shù)，是賣方心態(tài)與市場(chǎng)接受度之間拉鋸戰(zhàn)的最直接結(jié)果。

從成交總價(jià)來看，666萬的中海國貿(mào)上城與76萬的萬科金色悅城之間，隔著近600萬的差距。

最快的成交不一定最便宜，卻一定是“價(jià)格匹配價(jià)值”的典范。成交天數(shù)最短的房源，往往是那些價(jià)格一步到位的；成交總價(jià)最高的房源，往往是那些品質(zhì)稀缺的。

價(jià)格，正在回歸真實(shí)價(jià)值

從這批數(shù)據(jù)可以看出：

大幅降價(jià)≠?zèng)]有價(jià)值，反而可能是價(jià)格泡沫的擠出；

后序：清醒看待市場(chǎng)，機(jī)會(huì)藏在流動(dòng)里

樓市進(jìn)入新階段，無論是買還是賣，都需要更清醒的認(rèn)知：

能成交的，才是硬資產(chǎn)；能流動(dòng)的，才有真價(jià)值。

市場(chǎng)沒有躺贏的資產(chǎn)，只有經(jīng)得起考驗(yàn)的價(jià)值。