耀華中學完中校來了！天津這個區(qū)將有完整社區(qū)

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時間，是檢驗品質(zhì)的最好答案。

早在去年4月，津南區(qū)教育局就與天津市耀華中學簽署了合作辦學協(xié)議。

▲實拍圖

近期，終于有新消息了。

內(nèi)部了解到，學校將會建在柳林公園南側(cè)，即已出讓的59、60號地周邊地塊。

從控規(guī)圖可以看到，確實已預留教育用地，而且這個耀華中學還是完中校，即初中+高中都有，對片區(qū)無疑是大利好。

▲規(guī)劃圖

在天津教育領(lǐng)域，耀華中學可是響當當?shù)拿！?/p>

天津市耀華中學創(chuàng)辦于1927年，前身為“天津公學”。

1934年取“光耀中華”之意，更名為“耀華學校”。

▲天津市耀華中學實景圖

上世紀三四十年代，有數(shù)十位曾任教于清華等名牌大學的名教師在耀華執(zhí)教。

如著名物理學家錢偉長、音樂教育家張肖虎、數(shù)學名師趙伯炎等，還有享譽津門的體育名師姚恩漢、美術(shù)名師李文珍等。

1978年，被確定為天津市首批重點中學。

▲天津市耀華中學實景圖

從這里走出了以15位院士為代表的科學巨擘、文苑大師、體壇健將等國家棟梁。

引進耀華中學，對津南區(qū)教育配套的賦能無疑是加分項。

而且，中建·理想城自建的幼兒園、小學就已經(jīng)簽約了強教資，包括華夏未來幼兒園、岳陽教育集團，再加上耀華中學的初中部+高中部。

這樣一來，就形成了15年的完整教育體系。

值得一提的是，中建·理想城還通過教育、商業(yè)、康養(yǎng)、交通等全齡全維度的配套集成，構(gòu)建了真正的完整社區(qū)。

同時，融合商業(yè)街區(qū)、會所、康養(yǎng)中心、地鐵上蓋等城市功能，實現(xiàn)了居住、教育、餐飲購物、康養(yǎng)、出行的閉環(huán)。

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那么，問題來了。

什么是完整社區(qū)？

“步行5分鐘內(nèi)滿足居民基本生活需求”是住建部對完整社區(qū)的基本定義。

據(jù)統(tǒng)計，我國城市居民中平均約75%的時間在居住社區(qū)中度過；到2035年，我國有約70%人口生活在居住社區(qū)。

完整居住社區(qū)是指在居民適宜步行范圍內(nèi)有完善的基本服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機制，并且居民歸屬感、認同感較強的居住社區(qū)。

社區(qū)不僅包括住房問題，還包括服務(wù)、治安、衛(wèi)生、教育、對內(nèi)對外交通、娛樂、文化、公園等多方面因素。

尤其是老人和兒童，在社區(qū)中生活的時間更久，需要得到的幫助和服務(wù)也更多，理應(yīng)把解決好老人和兒童的期盼作為完整社區(qū)建設(shè)的重中之重。

站在全國的高度，目前，我國正持續(xù)實施完整社區(qū)建設(shè)。

在天津，中建·理想城就是典型的完整社區(qū)案例。

中建·理想城總占地約12.37萬㎡，總建面約34萬㎡。

整體規(guī)劃37棟樓，共2053戶，由5-27層的洋房、高層，以及部分商業(yè)構(gòu)成。

今年以來，天津新出讓的基本以500戶以內(nèi)的小地塊居多，因此鮮有大體量社區(qū)。

事實上，大社區(qū)才有大配套，這是相輔相成的。

而中建·理想城從規(guī)劃之初就將客戶的需求安排，設(shè)定了“1+5+5+N”的配套與生活模式。

▲中建·理想城實景圖

園區(qū)內(nèi)，社區(qū)內(nèi)通過架空層的空間格局，設(shè)置了五大公園、五大泛會所以及三條健身環(huán)道，呈現(xiàn)了滿足“幼、小、青、中、老”休閑活動的生活方式。

三條健身環(huán)道，分別是連接五大出入口的約1200米外圍運動環(huán)、社區(qū)內(nèi)部約1000米溪谷綠意環(huán)、架空中打造的約600米地下慢跑環(huán)。

形成互補，滿足業(yè)主全季節(jié)、全天候、全齡段的運動需求。

北側(cè)近萬平米的以兒童高爾夫球練習場與活動健身器械區(qū)組成了活力運動公園。

西側(cè)是以門球場為主的約6000㎡老年休閑娛樂空間，在天津環(huán)內(nèi)，這樣規(guī)格的社區(qū)配套應(yīng)該是獨一份兒。

東側(cè)是以福小鹿為ip形象的軌道兒童樂園，同樣占地約6000㎡。

南側(cè)是約6000㎡的午后陽光草坪，是遛娃、遛狗、露營、放風箏的好去處。

社區(qū)內(nèi)吃喝玩樂一條龍，如果想出門社交，也有地鐵零距離接駁出入口。

其中，西南門設(shè)置風雨連廊，實現(xiàn)了從地鐵站到家的無縫銜接，雨雪天氣可以輕松出行。

03

今年夏天，在中建·理想城的一次媒體交流會上，聽聞?wù)诮ㄒ粋€全長約270米、占地約6800㎡的溪谷泊舟園，連接東西出入口。

在我心里，就種下了期待的種子。

11、12月，我兩次來到施工中的溪谷，提前探秘。

在這里，想和大家提前分享一下自己的所見所聞。

這個溪谷，其實是通過高低落差與架空層打造的立體垂直園林景觀，結(jié)合微地形景觀、緩坡棧道、稀缺樹種等，擬態(tài)自然溪谷原生形態(tài)。

搭乘項目觀光車來到溪谷東北入口，就能看到寬約45米、縱深約19米、整體高度約8米的儀式感門頭。

▲中建·理想城溪谷效果圖

車行出入口兩側(cè)鋪裝深色鉑金鉆奢石，搭配金屬鋁板，彰顯項目的隱奢氣質(zhì)。

▲中建·理想城溪谷效果圖

門內(nèi)，中庭上方以亞馬遜綠奢石點綴，天圓地方的空間氣度傾瀉而來，地面以藍鉆奢石為底，托起玉如意雕塑及潺潺水景。

人行入口背景墻以透光云石及云朵拉灰奢石鋪就。

整個入口空間呈現(xiàn)府邸大宅的超高配置。

步入內(nèi)場，溪谷泊舟的畫卷層層遞進地鋪展開來。

一路上，和景觀部門交流，更加了解這個項目的用心。中建·理想城還原自然原生的峽谷風景，讓業(yè)主的歸家之路更從藝術(shù)上與美學相應(yīng)，為業(yè)主鋪就詩意生活。

摒棄常規(guī)地面鋪裝，選用芝麻黑花崗巖石材碎拼，如同蜿蜒的溪水。

這些看似不規(guī)則的石材，其實都是提前構(gòu)圖，做好編號，按照GPS定位依次鋪裝而成。

▲中建·理想城溪谷效果圖

美學追尋的腳步，不僅是原石的打磨，更在樹種的找尋過程。

而作為主景樹種的烏桕，來自南方，還是反季節(jié)栽種，更是相當難得。

主景樹是一棵百年烏桕，這是由景觀團隊奔赴江蘇、江西、安徽等地，近三個月，五個省看了近萬棵樹，才在江蘇的一個小鎮(zhèn)挑中的。

百年風華，烏葉亭亭。

如詩所述：“根，緊握在地下；葉，相觸在云里”，在業(yè)主回家的每個日夜，搖搖相伴。

搭配流線型樓梯，以及置石、層次感景觀，更有置身于溪谷的沉浸式體驗。

▲中建·理想城溪谷效果圖

向前探索，步入峽谷意境空間。

峽谷飛瀑，營造出“明月松間照，清泉石上流”的詩意。

景觀瀑布的天然景石，很有藝術(shù)感。

邊緣處，搭配特殊山西黑石皮，仿佛輕舟蕩漾溪谷。

兩側(cè)池壁，以粗獷的中國黑石皮以及中國黑原石打磨的景石構(gòu)筑。

為了找到一個既好看，又匹配這個場景的原石也頗費了一番工夫。

▲中建·理想城溪谷效果圖

還有一個小細節(jié)。

一般社區(qū)交付后，園林養(yǎng)護2年左右，地產(chǎn)就會完全移交給物業(yè)。

而中建·理想城的園林，將由自有景觀公司持續(xù)維護。這種長期主義的態(tài)度，讓我由衷欽佩。

而藏鋒薈位于溪谷核心，整體空間約1000㎡，兩側(cè)架空層實現(xiàn)多功能空間，包括宴會廳、KTV、棋牌室、無人超市、洗衣房、興趣教室、自習室等。

▲中建·理想城溪谷效果圖

完整社區(qū)中構(gòu)建的下樓即達的舒適生活配套，真正詮釋了住房到回家的升維。

04

值得肯定的是，中建·理想城自入市以來，一直秉承“所見即所得”的理念。

前來學習參觀的同行絡(luò)繹不絕，很多媒體、業(yè)內(nèi)陸續(xù)都成為業(yè)主。

放眼天津，乃至整個華北地區(qū)，中建·理想城的兌現(xiàn)力都是相當超前的。

2024 年4月，營銷中心正式開放，此后，中建·理想城便進入加速兌現(xiàn)期。

▲中建·理想城實景圖

2024 年 6 月，簽約“和平岳陽教育集團合作辦學”，當月小學正式開工建設(shè)；

同年7 月，呈現(xiàn)“會呼吸的車庫”；8 月呈現(xiàn)雙林地鐵站市政公園；10 月呈現(xiàn)“業(yè)主食堂”、“業(yè)主私宴廳”、“四點半學堂”；11 月呈現(xiàn)“中建頤和康養(yǎng)中心”；

2025 年 1 月呈現(xiàn)“風雨連廊”，一期所有樓棟全部封頂。

▲中建·理想城實景圖

同年4 月，簽約華夏未來教育集團，當月幼兒園正式開工；5 月呈現(xiàn)項目南側(cè)午后陽光草坪......

而在今天，也實現(xiàn)了中建·理想城項目全面封頂。

接下來，還將繼續(xù)逐步兌現(xiàn)“果蔬超市”、“社區(qū)泛會所”等其他全維配套。

未來生活場景的提前展現(xiàn)，讓業(yè)主對生活方式的感知不再是停留于想象，而是可以提前感受。

在兌現(xiàn)力上，中建·理想城一直是引領(lǐng)天津市場。

不僅如此，中建·理想城專屬配置物業(yè)服務(wù)團隊也前介進場，讓服務(wù)先于入住。

不同于傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)“入住后才啟動”的被動模式，在中建·理想城，中建物業(yè)前介管家在業(yè)主簽約之初便上線維系。

以 “全周期守護” 為核心，聚焦 “入園-歸家-生活-成長-健康-社交” 六大生活動線。

這樣一來，等到正式入住時，業(yè)主和管家再也不是陌生人，業(yè)主回家更加自然放松。

內(nèi)核兼具美學與便捷配置逐步呈現(xiàn)，外部享受繁華和優(yōu)質(zhì)配套加碼賦能，給足了理想城業(yè)主的置業(yè)信心。

而在時間的答卷上，期待中建·理想城不斷給市場和客戶更驚喜的答案。