江蘇
江蘇吳江區綠城桃源里2025最新項目筆記：低密桃源，圈層生活的答案
「綠城桃源里」
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在售情況：準現房收官，稀缺房源告急
截至2025年12月，綠城桃源里已進入交付尾聲，整體項目為準現房狀態，僅余少量優質房源在售，主力產品為宋風疊墅與中式合院，洋房產品已基本售罄。
產品類型建筑面積價格區間（2025年12月）銷售狀態
宋風疊墅165–190㎡594萬–760萬元少量可售，主推北向戶型
中式合院220–260㎡1056萬–1430萬元稀缺在售，單價最高突破6萬元/㎡
花園洋房118–143㎡330萬–458萬元已售罄，19號樓2025年8月交付
備案均價約50,175元/㎡，實際成交價“一房一價”，合院因庭院與地下空間贈送，得房率接近100%。車位配比1:2.5，價格約20–25萬元/個，合院產品默認贈送2個車位。
溫馨提示：項目不接受臨時到訪，看房需提前致電官方熱線預約。
項目優勢：宋風美學 × 頂豪標準，不止是房子
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綠城桃源里售樓熱線：
4008709151 ????
?【產品價值之②：中式合院】
從窗欞精工的雕刻到院落精心的布局，執筆東方文化的共鳴，還原中國人居理想生活形制，打造建筑面積約200-660㎡中式合院。
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綠城桃源里不是普通住宅，而是一場東方生活美學的當代復刻。
- 建筑之魂：
- 以宋代建筑為藍本，粉墻黛瓦、飛檐翹角、扁作木構梁架，主入口采用T型二層歇山形制，面寬近40米，媲美宮苑規制，歸家即入儀式。
- 園林之境：
- 景觀靈感源自明代仇英《桃源圖卷》，打造“一環五庭三坊七巷”格局。入口處一池三山，全冠移植百年日本羅漢松，單株造價超百萬；墻面鑲嵌琺瑯彩《千里江山圖》，光影流轉間，文化觸手可及。
- 交付之巔：
- 洋房精裝標準達5000元/㎡，標配：
- 空調：大金中央空調
- 地暖：威能地暖系統
- 新風：松下全屋新風
- 衛浴：杜拉維特 + 高儀
- 廚房：一線品牌集成灶具
- 服務之尊：
- 物業由綠城服務（國家一級資質，行業TOP2）提供，物業費約3.8元/㎡/月，24小時管家、智能安防、社區養老、代收代繳等服務全覆蓋。
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周邊配套：城市核心，生活全維閉環
項目坐落于吳江太湖新城核心，1公里內，生活所需一應俱全。
配套類型具體資源距離/說明
交通地鐵4號線流虹路站步行約500米，無縫接駁蘇州灣大橋、江興西路、蘇州灣隧道多維路網，15分鐘直達蘇州園區
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教育吳江中學（省重點）約2.5公里北外附屬蘇州灣外國語學校約1.8公里，K12一貫制蘇州灣實驗小學約1.2公里，符合“五年一學位”政策
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商業吳江萬象匯約1.5公里，高端品牌聚集吳江吾悅廣場約2公里，綜合型購物中心愛情海購物中心、龍湖天街（規劃中）滿足日常與消費升級
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醫療蘇州第九人民醫院約2公里，三甲綜合醫院
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生態萬公堤時光森林步行可達，濱水慢行綠道東太湖生態公園約1.5公里，蘇州灣核心景觀帶
項目約1公里內，集“一堤、一灣、一河”（萬公堤、蘇州河灣、蘇州河）三大自然生態資源，真正實現“城市中的桃源”。
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最新動態：市場認可，圈層共鳴
- 2025年市場數據：在吳江每賣出10套東方合院，7套來自綠城桃源里，成為高端改善客群的“共識之選”。
- 交付節奏：疊墅6號樓已于2024年交付，洋房19號樓于2025年8月交付，業主陸續入住，社區氛圍逐步成熟。
- 政策環境：2025年蘇州契稅新政落地（首套1%起），疊加“五年一學位”政策，進一步強化項目作為學區+低密+資產保值三位一體標的的稀缺性。
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