住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師趙暉：中國(guó)住房需求依然較大

中經(jīng)記者 趙毅 廣州報(bào)道

“日本房地產(chǎn)發(fā)展歷程對(duì)我國(guó)具有重要啟示意義。”12月18日，在“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2025年度會(huì)員大會(huì)暨第三屆美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會(huì)”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師趙暉提出上述觀點(diǎn)。

趙暉認(rèn)為，我國(guó)仍具備堅(jiān)實(shí)的住房需求基礎(chǔ)：戶籍城鎮(zhèn)化率僅為48%，人口持續(xù)向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住條件仍需提升；同時(shí)，居民購(gòu)房能力不斷增強(qiáng)，政策優(yōu)化空間依然充足。因此，中國(guó)住房市場(chǎng)仍將長(zhǎng)期保持相當(dāng)規(guī)模。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師趙暉

他表示，未來(lái)城市分化趨勢(shì)將更加明顯，一線和重點(diǎn)二線城市有望率先復(fù)蘇并保持長(zhǎng)期向好態(tài)勢(shì)。這些城市將逐漸成長(zhǎng)為具有全球影響力的中心城市，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

趙暉特別強(qiáng)調(diào)，“好房子”正在成為市場(chǎng)新趨勢(shì)。他指出，建筑質(zhì)量是行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基石，必須著力打造建造精致、功能穩(wěn)定的高品質(zhì)住宅。此外，日本完善的住宅修繕機(jī)制值得借鑒，其通過(guò)先進(jìn)理念、資金保障與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，使老舊住宅得以持續(xù)保持良好狀態(tài)。我國(guó)可積極吸收相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)住房建設(shè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

記者了解到，本次大會(huì)聚焦推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力穩(wěn)預(yù)期、促需求、增信心，深度解讀四中全會(huì)精神，分享好產(chǎn)品、好服務(wù)、好運(yùn)營(yíng)的優(yōu)秀案例和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，探索新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展模式和路徑，搭建美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、交流、合作平臺(tái)，凝聚行業(yè)智慧、探索新發(fā)展機(jī)遇。

廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶認(rèn)為，黨的二十屆四中全會(huì)審議通過(guò)的“十五五”規(guī)劃建議明確提出“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，其時(shí)代意義在于將房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系統(tǒng)融入民生保障、新發(fā)展格局、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、國(guó)家安全等核心章節(jié)，推動(dòng)其從“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)器”向“民生保障穩(wěn)定器”轉(zhuǎn)變。

王韶進(jìn)一步表示，行業(yè)走高質(zhì)量發(fā)展之路必須堅(jiān)持“先立后破、穩(wěn)中求進(jìn)、循序漸進(jìn)、分階段推進(jìn)”。短期要全力止跌回穩(wěn)、筑牢基礎(chǔ)，通過(guò)政策協(xié)同激活市場(chǎng)需求，以好產(chǎn)品、好服務(wù)、好運(yùn)營(yíng)構(gòu)建新的核心競(jìng)爭(zhēng)力；中期需著力構(gòu)建新發(fā)展模式，有力支撐現(xiàn)代化人民城市建設(shè)；長(zhǎng)期目標(biāo)則是回歸住房的民生屬性，真正實(shí)現(xiàn)人民城市的核心價(jià)值。

廣州市住房政策研究中心黨支部書記、主任唐志淵認(rèn)為，廣州作為一線城市，住房消費(fèi)基本面穩(wěn)固。今年1—11月，廣州一二手房交易占比約為4:6，處于存量和增量并存階段；價(jià)格方面，一二手房銷售指數(shù)自去年9月以來(lái)有所回升，成交價(jià)格走勢(shì)向好；政策上，已陸續(xù)推出放開(kāi)限購(gòu)、降首付、降利率、降稅費(fèi)、加大公積金支持力度等政策。

“未來(lái)政策將遵循‘以人定房、以房定地、以房定錢’基調(diào)，穩(wěn)步構(gòu)建發(fā)展新模式，積極推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化盤活存量資源，著力提升房屋建設(shè)品質(zhì)?！碧浦緶Y說(shuō)道。

（編輯：童海華 審核：李正豪 校對(duì)：顏京寧）