從物業(yè)手中“搶錢”成功！看這個(gè)小區(qū)如何實(shí)現(xiàn)連續(xù)分紅，業(yè)委會(huì)主席說(shuō)出關(guān)鍵三點(diǎn)

歡迎您的到來(lái)，我們專注于分享物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)與最新動(dòng)態(tài)。如果您對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)管理制度、行業(yè)法規(guī)等話題感興趣，歡迎您關(guān)注我。在這里，我們將一起探索和學(xué)習(xí)，共同推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。期待您的加入！

羨慕！這個(gè)小區(qū)又給業(yè)主發(fā)錢了，每戶300元！你家小區(qū)有分紅嗎？

鄰里歡笑，鑼鼓喧天，新年紅包拿到手軟

元旦清晨，贛州乾盛·T1公館西大門內(nèi)人頭攢動(dòng)，一派喜慶景象。業(yè)委會(huì)工作人員早早擺好長(zhǎng)桌，桌上整整齊齊擺放著數(shù)百個(gè)紅色信封，每個(gè)信封里裝著300元現(xiàn)金。這是該小區(qū)第二次舉行“公共收益分紅大會(huì)”，617戶業(yè)主每戶都能領(lǐng)到這份新年紅包。

舞獅表演熱鬧開場(chǎng)，川劇變臉令人稱奇，美猴王和豬八戒與孩子們互動(dòng)逗樂(lè)，空氣中飄著烤腸和爆米花的香氣。業(yè)主們一邊欣賞表演，一邊排隊(duì)領(lǐng)取紅包，臉上洋溢著幸福的笑容?，F(xiàn)場(chǎng)還提供理發(fā)、中醫(yī)把脈、口腔健康咨詢等便民服務(wù)，讓這個(gè)新年活動(dòng)更加貼心實(shí)用。

紅包背后的故事：小區(qū)公共收益從何而來(lái)？

可能有人會(huì)好奇，小區(qū)哪來(lái)的錢給業(yè)主發(fā)紅包？這就要從“公共收益”說(shuō)起了。

小區(qū)公共收益主要包括：公共區(qū)域的廣告收入（如電梯廣告、樓道廣告、戶外廣告）、公共停車位收入、公共配套設(shè)施收入（如租賃攤位、快遞柜場(chǎng)地費(fèi)）、通信基站場(chǎng)地租賃費(fèi)等。這些都屬于全體業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)。

乾盛·T1公館業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，本次分紅總額達(dá)185100元，全部來(lái)自小區(qū)公共收益結(jié)余。“我們嚴(yán)格按照小區(qū)《議事規(guī)則》操作，在征求業(yè)主意見(jiàn)后決定將這部分收益返還給業(yè)主。”

值得注意的是，領(lǐng)取紅包的業(yè)主需要出示2025年全年物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)及相關(guān)電費(fèi)的繳費(fèi)票據(jù)。這一規(guī)定既保證了公平性，也鼓勵(lì)業(yè)主履行基本義務(wù)，形成良性循環(huán)。

什么樣的小區(qū)才能給業(yè)主發(fā)錢？

看到這里，相信很多讀者會(huì)心生羨慕：為什么我們小區(qū)從來(lái)沒(méi)有過(guò)分紅？其實(shí)，小區(qū)能否給業(yè)主發(fā)錢，需要具備以下幾個(gè)關(guān)鍵條件：

1. 有一個(gè)真正代表業(yè)主利益的業(yè)委會(huì)

業(yè)委會(huì)是小區(qū)的“當(dāng)家人”，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司、管理公共收益。乾盛·T1公館之所以能連續(xù)兩年成功分紅，離不開一個(gè)負(fù)責(zé)任、透明運(yùn)作的業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)成員需要無(wú)私奉獻(xiàn)精神，同時(shí)具備一定的管理能力和法律知識(shí)。

現(xiàn)實(shí)中，很多小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，或者業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)，這就導(dǎo)致公共收益被物業(yè)公司截留，業(yè)主甚至不知道自家小區(qū)有哪些公共收益。

2. 公共收益來(lái)源穩(wěn)定且管理透明

小區(qū)需要有穩(wěn)定的公共收益來(lái)源。一般來(lái)說(shuō)，入住率高、地理位置好、公共空間多的小區(qū)，公共收益會(huì)更可觀。比如有大量公共停車位、電梯廣告位多、公共區(qū)域適合開展商業(yè)活動(dòng)的小區(qū)，創(chuàng)收能力更強(qiáng)。

更重要的是，這些收益必須?？顚Ｓ?，賬目公開透明。乾盛·T1公館業(yè)委會(huì)定期公示收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督，確保每一分錢都用在刀刃上。

3. 健全的管理制度和業(yè)主參與

小區(qū)需要有完善的管理規(guī)約和議事規(guī)則，明確公共收益的分配和使用辦法。同時(shí)，業(yè)主們的參與意識(shí)也至關(guān)重要。如果業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)漠不關(guān)心，再好的制度也難以執(zhí)行。

乾盛·T1公館的分紅活動(dòng)之所以能成功舉辦，得益于業(yè)主們的積極參與和支持。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們有序排隊(duì)，積極配合工作人員指引，展現(xiàn)出良好的社區(qū)素養(yǎng)。

4. 物業(yè)公司的配合與支持

業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司不是對(duì)立關(guān)系，而是協(xié)作關(guān)系。一個(gè)負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司，不僅會(huì)按時(shí)將公共收益移交給業(yè)委會(huì)，還會(huì)積極配合小區(qū)活動(dòng)的開展。

乾盛·T1公館的本次活動(dòng)就是由業(yè)委會(huì)主辦、物業(yè)公司協(xié)辦，雙方良好合作為活動(dòng)成功提供了保障。

從“別人家的小區(qū)”到“我們家的小區(qū)”

看到乾盛·T1公館的業(yè)主們喜氣洋洋領(lǐng)取分紅，我們不妨思考：如何讓自家小區(qū)也能享受這樣的福利？

首先，積極參與小區(qū)事務(wù)。業(yè)委會(huì)選舉要去投票，業(yè)主大會(huì)要參加，小區(qū)事務(wù)要關(guān)心。只有業(yè)主們齊心協(xié)力，才能推動(dòng)小區(qū)向好的方向發(fā)展。

其次，學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)。了解《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，知道公共收益歸誰(shuí)所有、如何使用。

再者，推動(dòng)業(yè)委會(huì)的成立和規(guī)范運(yùn)作。如果小區(qū)還沒(méi)有業(yè)委會(huì)，可以聯(lián)合熱心鄰居推動(dòng)選舉；如果已有業(yè)委會(huì)但運(yùn)作不暢，可以通過(guò)合法渠道促進(jìn)其改進(jìn)。

最后，建立良好的溝通協(xié)作機(jī)制。業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司三方不是對(duì)立關(guān)系，而是利益共同體。建立良好的溝通機(jī)制，才能實(shí)現(xiàn)多方共贏。

小區(qū)分紅，不僅僅是錢的事

乾盛·T1公館的分紅活動(dòng)，表面上是發(fā)錢，實(shí)質(zhì)上是社區(qū)治理水平提升的體現(xiàn)。它代表著業(yè)主權(quán)利的回歸，標(biāo)志著社區(qū)共建共治共享模式的成熟。

這種活動(dòng)帶來(lái)的不僅僅是經(jīng)濟(jì)利益，更重要的是社區(qū)凝聚力的提升。通過(guò)這樣的活動(dòng)，鄰居們有了更多交流機(jī)會(huì)，社區(qū)關(guān)系更加和諧，居民的幸福感和獲得感也隨之增強(qiáng)。

據(jù)了解，乾盛·T1公館并非個(gè)例，近年來(lái)全國(guó)各地都有小區(qū)開始給業(yè)主發(fā)放公共收益分紅。這一趨勢(shì)反映了我國(guó)社區(qū)治理的進(jìn)步和業(yè)主權(quán)利意識(shí)的覺(jué)醒。

新年伊始，萬(wàn)象更新。希望乾盛·T1公館的成功案例能夠啟發(fā)更多小區(qū)，讓“業(yè)主分紅”不再是新聞，而是常態(tài)。期待有一天，我們都能在自己的小區(qū)里，享受到這樣的福利和喜悅。

你們小區(qū)有公共收益分紅嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的經(jīng)歷和看法！

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