云星業主拒絕漲價，廣西金瑞物業宣布撤場

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）最近，廣西金瑞物業準備要撤場的通知，在南寧市云星尚雅名都小區的業主中掀起軒然大波。

2025年12月16日，廣西金瑞物業發出通知，聲稱自2013年進駐小區以來，投入了大量的精力和資源。但是，各項成本不斷上漲，企業已經連年虧損。他們提出適當上調物業費，但被業委會拒絕。為此，計劃于2025年12月31日退出云星尚雅名都小區。

云星尚雅名都小區

云星尚雅名都小區位于南寧市白沙大道，小區有幾十棟樓，約1700戶居民，是江南區開發較早的一個商品房樓盤。

廣西金瑞物業是在2025年12月1日，提交“申請調整物業費函”。他們提出，欲把多層住宅的物業費，從0.6元上調為0.9元；電梯房的物業費，從0.9元上調為1.2元；商鋪物業費，從1.5元上調為2.5元。“申請調整物業費函”中寫出：如果達不到調整后的價格，他們就無法繼續提供物業服務。

小區規模不小

業委會認為，物業費調整屬于涉及業主的重大事項，不是誰點頭就輕易調整的，需要業主共同決定。根據《廣西物業管理條例》第21條規定，調整物業費需占比三分之二以上的業主參與表決，才能投票決定是否接受新價格。

物業未就漲價事宜與業委會進行正式協商，就單方面行甩出“申請調整物業費函”，損害了業主的權益。而且，物業服務成本構成、調價的必要性等相關情況都沒有說明，只說“想收這么多錢”，否則就不服務，根本不是協商，而是一紙“通牒”。

小區一角

根據有關法規，物業費的調整，哪怕是漲跌一分錢，都要有既定的程序推進。廣西金瑞物業在南寧服務多個小區，并不是物業“新生”，為何有這樣的“魯莽操作”，讓人疑惑。

從提交“申請調整物業費函”，到聲稱退出小區，僅過半個月時間；從聲稱退出小區，再到正式撤場時間，又是僅半個月時間。廣西金瑞物業此舉，令廣大業主反感。

籌備成立新一屆業委會

不少業主認為，根據規定，物業撤離小區要至少提前90天通知業主。如今廣西金瑞物業僅留半個月時間讓業主準備，是故意讓業主為難。業主對物業的服務不太滿意，撤走并不惋惜，只是時間太倉促了。

業委會介紹，此次廣西金瑞物業的撤場，可能與他們追討小區公共收益有關。此前，小區成立了兩屆業委會，一直在努力追討小區公共收益。

小區架空層公共停車位多，再加上廣告、場地占用等收費，這么多年來起碼節余幾百萬。但是，物業總是喊沒錢，資金去向不懂在哪。

積極參與小區事項

今年9月，云星尚雅名都第三屆業委會成立。業委會對提升服務質量、強化安保力量、修繕小區道路、樓頂護欄等多方面工作，向廣西金瑞物業提出意見。可是，物業卻沒有實質性地推進整改工作。對歸還小區公共收益問題，物業也是避而不談。如今，拋出“漲價未果撤場”，其實是為自己溜走找借口。

不然，早幾年小區沒選出業委會，物業并不急著走，現在第三屆業委會上任不到3個月，物業就表示虧損頂不住要走？

投票選舉業委會

業委會表示，他們會繼續向廣西金瑞物業追討公共收益，屬于業主的錢要一分不差地追回來。同時，這段時間將加大監督，保障小區安保巡邏、日常保潔等正常運行，避免服務斷檔。

據了解，廣西金瑞物業是云星地產集團的關聯公司。在南寧市北湖路的云星城市春天小區，廣西金瑞物業與業主關系緊張，最后被業委會解聘。

目前，云星尚雅名都小區相關情況已經引起金凱街道辦的重視。近期，小區將舉行業主大會，通過招標方式選聘新的物業。