江西
贛州中心城區備受關注的兩場土拍在本周終于有了結果。
西城H-03-11在經歷16輪的輪番出價后以總價3.1億（把代建成本算入）成交，而另一宗西城H-03-06則慘遭流拍。
其實對于當前的市場，這個是比較理想的結果，至少房地產開發商是滿意的。
為什么這么說呢？
因為若兩宗土地都被拍出，意味著明年在同一組團將有兩個住宅開發項目入市，而且大概率還是同質競品項目。
以當下的樓市形勢與行情而言，這里能不能同時消化兩宗新地塊帶來的供應呢？
估計很難。
現在的消費人群只有這么多，兩個新盤（大盤）同時入市的話，結果可能是都“吃不飽”。
所以現在這樣一個結果，不管是對新項目自身，還是旁邊的嘉榕灣與附近的心海園，都是好事。
按照西城H-03-11地塊的規劃條件設置，房企完全可以在這里打造出區別與現有樓盤的其它超新規產品，比如四代住宅或墅類等（歡迎大家在文末評論區提出產品定位與戶型猜想）。
再加上一所要求代建的與項目同步建設、同步交付的九年一貫制學校。
項目開建就自帶高端改善和書香學韻雙重高調性。
這種影響不僅惠及自身，也帶動區域價值。
至于西城H-03-06的流拍，于“單位”而言肯定是不想看到的，畢竟賣了地也就有了錢。
到了年底，全國各地的錢袋子都緊啊。
但這個結果或許本就在預料之中，畢竟2025的樓市與土拍均沒有想像中好，止跌回穩仍然還在努力實現。
這時候在相鄰百米之間同時推出兩塊地，也許只是出于為房企多提供一次選擇的機會。
畢竟西城H-03-06略微小一些，拿地成本也更低。
其實如若拋開市場影響來看，西城H-03-06地塊并不差，這一次流拍后，短期內可能不會再重新上架，但待未來市場穩定后，最終還是會再次拿出來。
當然，那就是以后考慮的事情了，屆時的市場也許和今天已經不同。
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