辛苦奮斗三十年，一夜回到解放前

對涉及實力集團多宗資產(chǎn)的司法拍賣，已經(jīng)歷時一年多，卻仍舊沒有結(jié)束。法拍連綿不絕，并不僅僅是因為資產(chǎn)眾多、債務(wù)金額龐大，更關(guān)鍵的原因是賣不掉，無論是被拍賣的土地、項目、酒店還是爛尾樓，首拍、二拍乃至變賣，絕大多數(shù)都以流拍結(jié)束。

但也不是所有的資產(chǎn)都賣不掉，上個月，東風(fēng)東路14號的三層寫字樓以及地下室，總共3164平米的房產(chǎn)，在變賣階段就以1469.3萬的價格被一位自然人買走。這個價格相當(dāng)于評估價的6.4折，算下來每平米的價格只有4600多。

實力集團曾長期在圖中大樓的11-13層辦公

東風(fēng)東路14號就在拓東體育場旁邊，位置非常好，曾經(jīng)是實力集團總部所在地。實力集團從州市到昆明發(fā)展后不久，就購買了這處寫字樓作為總部所在地，正是在這里，實力集團不斷發(fā)展壯大，如今卻易主他人。

更令人唏噓的是，由于實力集團的實控人彭宇興和張婭夫妻也是實力集團一系列債務(wù)的連帶責(zé)任人，所以他們的個人資產(chǎn)也被法拍，其中他們在滇池高爾夫社區(qū)的別墅，在今年5月的第二次司法拍賣中，以2655.6萬的價格被深圳匯有米貿(mào)易有限公司買下。

被拍賣的滇池高爾夫社區(qū)別墅

滇池高爾夫社區(qū)的這處別墅原本在張婭名下，面積達847.87平米，分攤土地面積1357.41平米，懂行的人僅從這兩個數(shù)字上就能看出，這處別墅檔次不低，評估價也高達4149.4萬，最后卻只能以6.4折的價格賣掉。

被拍賣別墅本來是彭宇興和張婭夫妻的私宅，如今卻因為公司債務(wù)被法拍。這幾年房地產(chǎn)企業(yè)爆發(fā)債務(wù)危機的不少，破產(chǎn)重整也不在少數(shù)，但像實力集團這樣，連創(chuàng)始人的個人資產(chǎn)、私宅等也被拍賣還債的并不多。

彭宇興的事業(yè)從大理鶴慶起步，1998年在香格里拉開發(fā)了第一個房地產(chǎn)項目，2000年進入昆明開發(fā)項目并成立實力集團。也正是在這一年，張婭出任實力房地產(chǎn)集團總裁。在2020年將大部分項目賣給融創(chuàng)之前，實力集團已經(jīng)是云南開發(fā)規(guī)模僅次于俊發(fā)的民營房企，沒想到如今連老板的私宅都被拍賣。

不過滇池高爾夫社區(qū)的別墅被拍賣還債也不是什么新鮮事。滇池高爾夫社區(qū)是昆明最高檔的樓盤之一，昆明許多民企大佬都住在里面，但這幾年由于經(jīng)濟下滑，許多民企陷入困境，越來越多的滇池高爾夫別墅被法拍還債。在彭宇興、張婭的私宅被拍賣前，龍潤集團創(chuàng)始人焦家良的別墅早在4年前就被拍賣，好在當(dāng)時房地產(chǎn)市場還比較紅火，所以焦家良的滇池高爾夫別墅評估價1901.7萬，最后卻賣了2291.5萬。云南知名富豪冷天輝也在滇池高爾夫社區(qū)擁有一棟別墅，這棟別墅在去年第二次法拍時被人買走。

冷天輝家族在滇池高爾夫的別墅