建投也有建投的煩惱

和云南房網(wǎng)事先猜測(cè)的一樣，萬(wàn)象城旁邊的39.6畝商住混合用地，也落入云南建投之手。這已經(jīng)是建投今年在昆明第六次拿地，拿地規(guī)模也已達(dá)到264.8畝，比其他開發(fā)商拿地的總和還要多。

云南建投底價(jià)競(jìng)得的五里多商住地塊位置

民航路旁，萬(wàn)象城東南側(cè)這宗商住混合用地，屬于五里多片區(qū)城改項(xiàng)目的一部分，曾經(jīng)是華潤(rùn)千畝大盤的規(guī)劃用地，在早期華潤(rùn)置地宣傳悅府、潤(rùn)府以及華潤(rùn)中心的資料中，昨天拍賣的地塊也赫然在列，因此在11月27日此地塊掛拍時(shí)，云南房網(wǎng)曾經(jīng)猜測(cè)華潤(rùn)可能要拿地，但很快有消息人士透露，華潤(rùn)并無(wú)意在昆明繼續(xù)拿地開發(fā)，于是，這宗土地落入一級(jí)開發(fā)商建投之手也就變得順理成章了。

五里多中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃（紅線內(nèi)即為昨日拍賣土地）

在接下來(lái)的幾天，建投很可能還會(huì)繼續(xù)拿地，使其今年在昆明的新增土地面積達(dá)到300畝以上，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到7個(gè)。

建投在昆明的開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，市場(chǎng)影響力和占有率提高，公司業(yè)務(wù)和營(yíng)收增加，肯定是一件好事，但項(xiàng)目多了以后，建投也有自己的煩惱。

最大的問(wèn)題是今年一年就吃進(jìn)這么多土地，按現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，囤地不動(dòng)肯定不是上策，所以必須要盡快投入開發(fā)，事實(shí)上建投也正是這么做的，今年9月以前拿下的三宗土地早就開工建設(shè)，目前已進(jìn)入到了市場(chǎng)推廣階段，預(yù)計(jì)明年上半年就可以上市銷售。最近拿下的大商匯旁邊地塊，以及昨天斬獲的五里多地塊，最晚明年下半年也會(huì)推向市場(chǎng)。

同時(shí)開發(fā)這么多土地這么多項(xiàng)目，一方面對(duì)建投的資金是很大考驗(yàn)，另一方面就是定位上不可能沒有重疊，所以難免有彼此競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)然資金方面的問(wèn)題其實(shí)并不算大，建投本身是大型國(guó)企，融資能力強(qiáng)，工程建設(shè)又是自己負(fù)責(zé)，進(jìn)一步節(jié)約了資金。但彼此競(jìng)爭(zhēng)，一定程度上的左右互搏卻很難完全避免。

剛剛開放城市展廳，預(yù)計(jì)明年初銷售的春城洪府

如果是房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火的那些年，建投七八個(gè)項(xiàng)目同時(shí)銷售其實(shí)也沒有多大問(wèn)題，當(dāng)年的俊發(fā)不就是如此，可是今非昔比，如今昆明新房市場(chǎng)規(guī)模也就是一年300多萬(wàn)平米，2萬(wàn)多套的銷售規(guī)模，購(gòu)房客戶就那么多，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也不是吃素的。

雖說(shuō)項(xiàng)目多了以后建投可以在理論上市場(chǎng)控盤，形成同氣連枝相互支援的局面，但那只是理想結(jié)果，實(shí)際上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不是沙盤推演，能夠東方不亮西方亮就算是不錯(cuò)。

有人可能會(huì)說(shuō)，建投拿下這么多土地未必會(huì)同時(shí)開發(fā)，逐年投入市場(chǎng)豈不是也可以？如果房?jī)r(jià)在上漲，市場(chǎng)向好，這么做當(dāng)然沒問(wèn)題，可是按如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，今年算賬還能盈利的項(xiàng)目，過(guò)兩年再開發(fā)可能就虧了，因此拿地不開發(fā)肯定是下策。

既然都要開發(fā)，如何統(tǒng)籌好這一盤大棋就很是考驗(yàn)建投了。

早些年國(guó)內(nèi)有車企同時(shí)發(fā)布一大堆車型和品牌，說(shuō)是“多生孩子好打架”，結(jié)果孩子之間為了爭(zhēng)搶資源，自己先打起來(lái)了。