物業費大降！南通紅盤，要換新物業！

勢不可擋！南通又一小區籌備更換新物業！

年末，南通物業管理市場動態活躍度不減。日前，南通恒大林語郡小區業主委員會發布了《南通市林語郡物業管理項目招標公告》，蘇錫通園區的恒大林語郡也將進行物業更換工作。

這也是繼恒大林溪郡之后，蘇錫通園區第二個要更換原物業的小區。

此次物業更換能否成為小區實現資產保值的轉折點，值得關注。

招標文件發布

恒大林語郡將啟動物業換新

日前，南通恒大林語郡小區業主委員會發布了《南通市林語郡物業管理項目招標公告》，招標人為南通林語郡小區業主委員會。

根據招標公告顯示，南通市林語郡物業服務參照《南通市市區物業服務收費管理實施細則》(通價規[2011]2號)五級三類標準執行。

項目總建筑面積124143.87㎡，小區住宅收費面積58596.84㎡，商業收費面積16434.62㎡，此次招標還對物業費收取標準進行了限制↓↓

物業費限價：

◆小高層住宅物業服務費:1.92元/月·平方米(含代收代交費);

◆商業物業服務費:2.6元/月·平方米(含代收代交費)。

車位相關費用：

(1)業主擁有產權的室內車位管理費40元/輛/月。

(2)業主租用的專用車位租金200元/輛/月(實際租金以業主大會決議為準)，車位管理費 40 元/輛/月。

(3)業主租用的臨時車位租金200/元/輛/月(實際租金以業主大會決議為準)，車位管理費 40 元/輛/月。

(4)臨時車輛停放費、其他車輛停放費按照政府收費標準實施。

對于公共收益方面，業主共有部分經營所得收益(包括但不限于物業用房出租，各類廣告、電信&移動基站服務費、租用小區內場地的租金，快寄柜場地租金)等。公共收益30%納入物業服務企業(含稅收及經營合理成本)，70%納入業主委員會公共收益賬戶，由業主委員會會按照法律、法規及業主大會的決定使用。

值得一提的是，此前恒大林語郡金碧物業物業費收取標準為2.6元/㎡/月，本次重新招標后，物業費顯著降低。

從13500元/㎡到8073元/㎡

價格跌幅近乎塌方

恒大林語郡位于蘇錫通園區江成路與海納路交匯處，南側為諾德安達國際學校，北側為福地廣場，周邊配套有通大附院蘇通分院、福地生活廣場、奧特萊斯、蘇通樂園等配套，可以滿足基本的生活需求。

作為恒大集團在蘇通園區開發的低密度洋房項目，項目于2020年3月份首開，采取線上直播開盤的方式進行。首開直播高光時刻6.5萬人在線圍觀，人氣榜斐然。

恒大林語郡項目為高品質低密度的純洋房社區，項目均為5-6層精裝洋房，容積率1.4，綠化率45%，同時項目位靠中奧蘇通生態園，內外生態環境俱佳。

此外，精裝修方面：中央空凋、新風系統、電視背景墻、實木的裝飾墻邊框、大理石材做的踢腳線、主臥的衣柜的防眩LED燈帶、洗漱臺按壓式雙面鏡的設計配備可伸縮鏡子、智能馬桶、房頂吊燈等應有盡有。

因此，雖然13500元/㎡單價比同區域同類型產品略高，但總價依然在剛需能夠承受的范圍內，加上蘇通園區數一數二的精裝交付標準，依舊收獲了不少買房人的青睞。

伴隨著恒大集團陷入困境和整個市場的下行，全國多地的恒大項目陷入泥淖。在多部門的共同努力下，南通恒大林語郡項目也是順利完成了交付，也有不少業主已經入住。

目前恒大林語郡小區二手掛牌均價8073元/㎡，對比開盤時的價格幾乎打了個6折，令人唏噓。

更換物業

今年南通多個小區已經行動

這兩年，隨著大家對物業重要性的認知越來越高，南通有不少小區掀起了“換物業大潮”。

2025年12月06日，招商局物業管理有限公司正式接管蘇建學府雅居，原物業撤場。

2015年年初，位于新東區的佳期漫小區將原有的碧桂園物業更換為金科服務，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業盛大進駐圓融璽悅，小區環境及收費制度進行了調整。

2025年8月8日，新城悅服務正式入駐海納春江小區，開啟品質化物業服務新篇章。

物業的好壞，直接關乎著小區的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業的小區？歡迎在評論區留言討論。

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