城樓網(wǎng)|“十五五”住房需求總量或近50億平 改善性需求占比四成

12月18日，據(jù)中指院最新測算顯示，“十五五”時期全國城鎮(zhèn)住房需求總量預(yù)計約為49.8億平米，年均新建商品住宅銷售面積預(yù)計為7-8億平米。

此前，中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志指出，我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間，剛性及改善性住房需求潛力有待釋放。

從需求結(jié)構(gòu)看，改善性需求正成為核心增長點。據(jù)中指研究院測算，生活水平提升催生的改善性需求預(yù)計將帶動20.3億平米住房需求，占總需求比例約40%。此外，新增城鎮(zhèn)人口預(yù)計帶來16.1億平米需求，拆遷改造預(yù)計帶來13.4億平米需求。

分析指出，隨著庫存逐步消化及預(yù)期修復(fù)，房地產(chǎn)市場中長期有望逐步回穩(wěn)，但分化態(tài)勢將更加明顯。未來，“好城市+好房子”將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機會，人口、人才及資源要素將持續(xù)向京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈等優(yōu)勢地區(qū)集聚，為市場提供支撐。

值得注意的是，要素市場化配置改革將釋放積極作用。目前，北京城市副中心、粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九市、重慶市等10個地區(qū)已開展相關(guān)綜合改革試點，近期廣州、重慶、鄭州等地已在用地政策等方面推出具體方案，有望進一步優(yōu)化資源配置，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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