有錢人為何瘋狂搶購老舊小區(qū)頂樓？內(nèi)幕揭秘！

市場掛牌量激增，賣房周期更長了。很多人想要快速變現(xiàn)，只能降價再降價，畢竟對買家來說，市場選擇性更多了。

然而最近又出現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象，市場上出現(xiàn)了一些專門回收老舊小區(qū)頂樓的人，只要價格到位，就能馬上打款。

很多人不禁好奇：老舊小區(qū)“頂樓”究竟有什么吸引力？很多人覺得房齡超過20年的老破頂樓通常會滲水，甚至沒有的電梯房子，不太適合老年人居住。

那么，為什么還有人愿意花錢去收購這些房子呢？

01.普通人為啥更愿意買老舊小區(qū)頂樓？

很多人買房，只關(guān)注它的外表和設施，卻忽略了其背后隱藏的“潛力”，很多普通家庭購買老小區(qū)頂樓，主要是基于多方面考慮：

1、學區(qū)房，通勤便利

對有孩子的家庭來說，老小區(qū)常常對應不錯的學校，孩子在附近上學，每天步行五分鐘就能到校。

而且，頂樓價格一般比別的樓層便宜，再加上周邊有公交地鐵，通勤也省時間。這樣的地段，不管是自己住還是投資，都能保證以后升值潛力。

2、 頂樓更安靜對于比較喜歡安靜的人來說，老小區(qū)頂樓絕對是優(yōu)選。如果住在其他樓層，就難免會受到樓上鄰居噪音的干擾，如果協(xié)商無果的話，長期受到這種噪音的干擾，不僅影響睡眠，甚至身心健康都會帶來影響。

而頂樓上面沒住人，沒有鄰居制造噪音，視野也開闊，周末想睡到幾點都行——這份清凈可是錢難買來的。

3、 價格便宜，還贈送露臺除頂樓的房子除了價格比其他樓層更優(yōu)惠以外，比如有的頂樓房比其他樓層便宜十幾萬，省下的這筆錢足夠后期裝修。

而且一般頂樓都會贈送露臺，這個空間你可以隨意改造，是種花種菜，還是將它打造成休閑區(qū)，都由你自己說了算。

02.為什么有錢人也偷偷收購老小區(qū)頂樓？

有的人覺得老小去頂樓，沒有電梯，出行不便利，但是對于有錢人來說，這些“缺點”反而成了他們收購的優(yōu)勢，根據(jù)知情人透露，有錢人更看重老小區(qū)頂樓這幾大優(yōu)勢：

1、拆遷潛力大老小區(qū)尤其在城市中心區(qū)，更容易趕上拆遷或改造。頂樓往往是整棟樓里最便宜的，但如果將來拆遷，補償款或者換新房帶來的回報卻可能很高。

有錢人買頂樓，其實看中的就是老房子未來可以憑借著地段優(yōu)勢和拆遷潛力，可能給他們帶來更豐厚的回報。

2、改造空間大

老房子的頂樓結(jié)構(gòu)通常比較簡單，很多戶型帶閣樓或者露臺，空間不太受限制，墻體結(jié)構(gòu)也有較大的靈活性。

買家可以按自己喜歡的方式重新設計裝修，將其打造成獨一無二的個性化居住空間。

3、出租回報率高

據(jù)一些租房市場報告反映，老小區(qū)頂樓在一二線城市反而出租率更高——尤其是靠近市中心、交通方便的地段。

一方面，老小區(qū)房子的租金一般更便宜，尤其是頂樓，同樣面積的房子比低樓層便宜20%左右。

另一方面，老小區(qū)地段優(yōu)勢，交通便利，頂樓即使沒有電梯，很多年輕人還是愿意租住。

對于有錢人來說，他們低價收購來頂樓，只要稍微裝修改造一下，租出去就能獲得穩(wěn)定的租金，回報率非常可觀，且風險較低。

03.并不是所有人都適合買老小區(qū)頂樓

老小區(qū)雖然有明顯的優(yōu)缺點，但也不是說所有人都適合買這樣的房子。建議大家可以參考以下幾點再做決策：

1、適合買的人：

預算有限的剛需購房者：如果預算不多，又想住在市區(qū)，那么老小區(qū)頂樓絕對是個務實的選擇。畢竟這種房子價格便宜，地段好，雖然老舊，但是同樣具備較強的升值潛力，也能夠滿足基本的居住需求。

投資者：

如果更看好老小區(qū)未來的拆遷或改造潛力，尤其是核心地段的頂樓，等著拆遷補償?shù)幕貓螅詢r比相當高。

2、不適合買的人：

怕爬樓梯的人：老小區(qū)頂樓沒有電梯，對于老人或者體弱多病的群體，就不適合長期居住，因為上下樓不方便，影響居住體驗。

不想花錢花精力裝修的人：老房子一般都需要修繕改造，比如水管老化、漏水等問題。如果沒預算也沒心思去折騰，買完住進去可能會覺得麻煩不斷。

老舊小區(qū)的頂樓一直爭議不斷，但是對于懂得規(guī)避風險、注重改造、有足夠預算的人來說，它仍然是個“低價高性價比”的寶藏選擇，你喜歡老舊小區(qū)頂樓嗎？

對此，你怎么看？你會考慮老小區(qū)的頂樓嗎？