欲哭無淚！蘇州一樓盤106平房子從560萬跌至346萬，市值縮水40%…

近日，蘇州萬科玲瓏東區(qū)一套106平房子355萬成交，單價(jià)從5.2萬跌到3.2萬，比2021年高峰整整少了四成。引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

原房東2021年高點(diǎn)560萬入手，三年虧掉200萬，終于割肉離場。小區(qū)地段不錯(cuò)，地鐵口步行十分鐘，周邊學(xué)校商場全配齊，同戶型掛牌還有好幾套。

買家一句話“再降也降不到哪去”，賣家一句話“早賣早解脫”市場就這樣，買方慢慢挑，賣方急著跑，房子回歸住的功能，投資客被教做人。房價(jià)跌回3年前，剛需終于不用搶。咬牙上車的人踏實(shí)還貸，割肉離場的人認(rèn)栽離場，市場冷暖各自承擔(dān)。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，獨(dú)衛(wèi)就這一點(diǎn)，這個(gè)房子就很垃圾，不值這個(gè)價(jià)格，還沒跌夠。

有網(wǎng)友直言，那兒的房子不值3w。

• 那蘇州房價(jià)當(dāng)前究竟如何呢？

據(jù)公開信息，蘇州的房子今年過得有點(diǎn)憋屈，整個(gè)市場從年初到年底，平均價(jià)滑到一萬五千六左右，整體腰斬了不到一成，比周邊城市扛得住不少。

尤其是主城區(qū)那邊，壓力山大，姑蘇區(qū)從高點(diǎn)兩萬七出頭，現(xiàn)在穩(wěn)穩(wěn)落腳兩萬二多，七個(gè)點(diǎn)左右的滑坡，讓不少老業(yè)主撓頭。工業(yè)園區(qū)也扛不住，高端地段從四萬二眨眼變?nèi)f九，近三成的回落，高端買家開始觀望。

從總體來看，蘇州房價(jià)似乎回到了2014年！仔細(xì)分析，其實(shí)這里面有個(gè)“區(qū)域差”。2014年，蘇州重點(diǎn)開發(fā)的是中環(huán)內(nèi)，像高鐵新城這些地方還沒成氣候，成交量也少；現(xiàn)在開發(fā)重心挪到中環(huán)外了，當(dāng)年那些核心地段的房子，價(jià)格其實(shí)沒怎么跌回2014，但整體均價(jià)被拉下來了，所以數(shù)據(jù)看著降了不少，普通人感覺沒那么明顯。

當(dāng)然，中介說如今“成交暴漲”，背后的真相就是“以價(jià)換量”。好多小區(qū)房價(jià)直接打六折七折，甚至有人虧百萬拋售。誰會(huì)跟錢過不去？要么是急用錢周轉(zhuǎn)，要么是看透市場預(yù)期——現(xiàn)在持有房產(chǎn)成本高，漲不上去就不如割肉止損。

值得警示的是，買房的仍然擦亮眼睛，別光聽“暴漲”就上頭。真要下手，先看看是不是核心地段、周邊配套咋樣，再對(duì)比下同小區(qū)歷史成交價(jià)。現(xiàn)在這行情，便宜是便宜，但撿漏也得撿對(duì)地方不是？

總之，如今的樓市狀況對(duì)于普通人來說，如果是剛需購房者是個(gè)機(jī)會(huì)，但是購房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長期工程。

對(duì)此，你怎么看呢？