國家統計局發布11月份“房價指數”，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降

東方網記者柏可林12月15日報道：12月15日，國家統計局發布2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

一二三線城市商品住宅銷售價格環比下降

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

專家點評：核心城市新房價格穩定，市場觀望情緒有所緩解

58安居客研究院院長張波認為，從此次公布的數據來看，新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。

張波指出，雖然11月70城新建商品住宅價格環比下跌城市占比高，但上海、合肥、杭州等少數核心城市實現同比或環比正增長。上海為例，其144㎡以上大戶型新房價格同比漲幅達6.7%，顯示出改善需求供需穩定的態勢。

此外，安居客研究院12月在線問卷顯示，2026年明確計劃買房的用戶占比達34.61%，較年中調研提升11.63個百分點；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個百分點，市場觀望情緒有所緩解。

“未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。”張波表示，在“十五五”規劃指引下，清理住房消費不合理限制、推動好房子建設，房地產將逐步過渡到高質量發展，房企競爭將更聚焦于品質，適老型住房、綠色智能住宅等產品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。