不能再低估云南建投了

在邦泰集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)五華區(qū)，兩天前底價(jià)競(jìng)得黑林鋪23.5畝宅地后，建投一鼓作氣，10天后拿下西山區(qū)21號(hào)片區(qū)另一宗94.7畝住宅地塊的可能性進(jìn)一步提高了，因?yàn)橐恢芮埃ㄍ兑呀?jīng)競(jìng)得旁邊的50畝地塊，臥榻之側(cè)豈容他人染指？如果是這樣的話，云南建投今年在昆明拿地的次數(shù)就將達(dá)到6次，拿地總面積達(dá)到320畝。

但建投在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作很可能并未結(jié)束，未來(lái)半年內(nèi)建投很可能還會(huì)有其他收獲。從開發(fā)規(guī)模上來(lái)說(shuō)，建投將是明年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的老大，預(yù)計(jì)銷售金額也有可能與邦泰集團(tuán)掰一掰手腕，爭(zhēng)一爭(zhēng)冠軍。

云南建投在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)變得積極，并不是從今年開始的，實(shí)際上從兩年前拿下原昆明大學(xué)地塊開始，云南建投就采取了和其他省內(nèi)外老牌房企不同的策略，即“別人恐懼我貪婪”，趁著其他房企轉(zhuǎn)入防守，市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)變少，地價(jià)也比較劃算的機(jī)會(huì)，大舉進(jìn)攻。

原昆明大學(xué)地塊上開發(fā)的春城華府

這種策略其實(shí)和這兩年風(fēng)頭甚勁的邦泰有些類似，但市場(chǎng)對(duì)云南建投的疑問(wèn)卻非常多，云南房網(wǎng)最近報(bào)道過(guò)好幾次云南建投，質(zhì)疑甚至批評(píng)的聲音都不小。

概括下來(lái)，懷疑云南建投的理由主要有這么幾點(diǎn)，一是國(guó)企本身的機(jī)制問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題就不展開了。二是負(fù)債較高，懷疑資金能不能跟上。三是認(rèn)為建投的開發(fā)能力一般，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不如其他房企。

在云南房網(wǎng)看來(lái)，上述幾點(diǎn)疑問(wèn)不能說(shuō)沒有道理，但也不能以老眼光看問(wèn)題，首先是國(guó)企的機(jī)制問(wèn)題，其實(shí)市場(chǎng)上干得好的國(guó)有房企也不少，保利、中海、華潤(rùn)這些央企就不說(shuō)了，華發(fā)也是地方國(guó)有房企，在昆明開發(fā)的書香云海不是也很成功嗎？還有南昌建工，性質(zhì)和云南建投差不多，硬是在藍(lán)光倒下后獨(dú)立完成了雍錦府的開發(fā)。所以說(shuō)國(guó)企本身不是問(wèn)題，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，國(guó)企反倒有特殊優(yōu)勢(shì)。

其次是負(fù)債問(wèn)題，實(shí)際上這幾年無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)還是建筑類企業(yè)，債務(wù)都不低，這時(shí)候建投作為大型國(guó)企的規(guī)模優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了，所以建投最新的信用評(píng)級(jí)仍舊比較好。再說(shuō)，企業(yè)總體負(fù)債率是一個(gè)問(wèn)題，具體到各個(gè)項(xiàng)目又是另一個(gè)問(wèn)題，建投這兩年不斷拿地上項(xiàng)目，從建投學(xué)府到春城華府，建設(shè)、銷售都沒有聽說(shuō)資金上出現(xiàn)問(wèn)題，也都能順利交付。建投今年所拿的幾塊地，位置都不錯(cuò)，成本也不算高，資金周轉(zhuǎn)會(huì)很快，反過(guò)來(lái)又會(huì)讓建投的資金利用進(jìn)入良性循環(huán)。

再說(shuō)建投的產(chǎn)品，如果不和那些網(wǎng)紅項(xiàng)目比，建投這幾年的項(xiàng)目品質(zhì)還是不錯(cuò)的，不僅不落伍而且還有創(chuàng)新，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)不是什么高精科技，沒有什么了不得的技術(shù)壁壘，決定產(chǎn)品力的因素與其說(shuō)是研發(fā)，不如說(shuō)是規(guī)劃政策條件，還有兌現(xiàn)能力。建投作為建筑施工企業(yè)，兌現(xiàn)本來(lái)就是強(qiáng)項(xiàng)。

值得一提的是，今年8月，云南建投率先發(fā)布了《好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，這是云南第一個(gè)專門為好房子制訂的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

因此，對(duì)建投如此體量的一家企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果自身發(fā)動(dòng)起來(lái)全力投入市場(chǎng)，能量還是不容小覷。以老眼光看建投，輕視建投的人是會(huì)付出代價(jià)的。