房?jī)r(jià)開(kāi)始轉(zhuǎn)漲了，樓市兩大利好，種種跡象表示房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)？

當(dāng)一群很喜歡懟房吹的樓市邏輯出現(xiàn)的時(shí)候，當(dāng)你還站在空軍一隊(duì)的時(shí)候。

我真的希望大家能夠靜下心來(lái)想一想，如此重要的支柱產(chǎn)業(yè)，難道真的不會(huì)暴漲了嗎？

如果真的不會(huì)再上漲的話，又何必想那么多的方法，讓它止跌回穩(wěn)呢？

降低首付款干什么？降低銀行利率干什么？降低存量房貸利率干什么？

作為普通人，我們雖然不能夠改變別人的想法。

但是我們還是要從自身的利益出發(fā)，去看看，房子對(duì)我們自己意味著什么。

而不是單純的看漲跌，或者猜測(cè)漲跌。

這不一大波的利好消息又開(kāi)始了嗎？難道房?jī)r(jià)真的要轉(zhuǎn)漲了？

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比如我剛剛又發(fā)布了一個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)的好消息。

那就是又有一個(gè)省份開(kāi)始，住房以舊換新的大招了。

雖然以舊換新已經(jīng)不是什么新鮮的玩意兒了，但是呢，并不是每個(gè)城市每個(gè)省份都有。

而這一次住房以舊換新政策落地的是我們的山東省。

其實(shí)目的就是打通新房和二手房置換通道，如果二手房沒(méi)有辦法置換，那么新房就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力。

任督二脈必須打通。

需要注意的是，這一次山東的以舊換新給出了三種方法。

第1種是賣舊換新模式。

其實(shí)就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在約定的時(shí)間內(nèi)成功賣出舊的房子，然后按照約定的時(shí)間流程購(gòu)買(mǎi)新房就可以了。

如果沒(méi)有賣出，就由機(jī)構(gòu)兜底收購(gòu)，或者退還所謂的意向金。

如果成功賣出了，那么業(yè)主也有了錢(qián)去買(mǎi)新的房子了。

第2個(gè)就是收舊換新。

就是政府主導(dǎo)，鼓勵(lì)各個(gè)主體按照市場(chǎng)的原價(jià)去收購(gòu)二手房。

就是去收購(gòu)那些業(yè)主的二手房，然后讓業(yè)主有足夠的錢(qián)去換新的房子。

第3個(gè)就是拆舊換新。

比如核心區(qū)域的一些老舊住房，在符合規(guī)劃和安全的前提下，進(jìn)行原拆原建。

而且還會(huì)補(bǔ)齊公共配套設(shè)施，還會(huì)新增一些建筑量，不計(jì)入容積率的。

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另外還有一個(gè)好消息就是貼息了。

而且是我們的房貸貼息，并不是什么消費(fèi)貸，經(jīng)營(yíng)貸，裝修貸之類的，所以這一次呢也算是有點(diǎn)力度了。

主要的邏輯就是財(cái)政補(bǔ)貼息差，銀行擴(kuò)大投放，需求方享受紅利，實(shí)現(xiàn)三方共贏。

回顧一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，從2023年起，南京、長(zhǎng)春、運(yùn)城、武漢，多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了購(gòu)房貸款貼息政策。

只是今年的貼息范圍可能在擴(kuò)大，包括一線城市也開(kāi)始了。

比如從貼息幅度來(lái)看：

長(zhǎng)春、武漢按照初始貸款金額的1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼。

南京雨花臺(tái)區(qū)實(shí)行分級(jí)政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)不同面積新房分別給予2% 1.5% 1%的財(cái)政貼息。

運(yùn)城針對(duì)高層次人才，按照購(gòu)房貸款利息的30%~50%給予貼息支持。

杭州補(bǔ)貼期限大概是36個(gè)月，在貸款實(shí)際發(fā)放月作為第1個(gè)月一次性發(fā)放。

然后是長(zhǎng)春的貼息周期大概是三年，按月等額發(fā)放。

武漢貼息期限為兩年，分兩年等額發(fā)放。

其實(shí)最給力的還是剛剛出臺(tái)的廣州這邊的貼息，據(jù)說(shuō)要每個(gè)月貼息1000塊，30年的話可以省下30萬(wàn)的利息。

當(dāng)然和其他城市不同的是，廣州是一線城市，房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，所以30萬(wàn)元就有點(diǎn)杯水車薪了，只不過(guò)呢，能省30萬(wàn)也好。

畢竟每個(gè)月都能省下1000塊錢(qián)，說(shuō)實(shí)話，1000塊錢(qián)日常的開(kāi)銷可能還是夠了吧。

而之前我們還收到了一個(gè)很好的消息，根據(jù)路邊社透露，高盛對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)持上漲態(tài)度了，不再是一路看跌了。

那么從這個(gè)狀態(tài)來(lái)看，你覺(jué)得房?jī)r(jià)在未來(lái)到底還有沒(méi)有機(jī)會(huì)大幅上漲呢？