雅居樂被合作伙伴申請清盤，昔日華南五虎全軍覆沒！

12月9日，雅居樂集團控股有限公司（簡稱“雅居樂集團”）被新濠(中山)企業管理有限公司，向香港高等法院申請清盤，涉及金額18587146.57美元和2234331.43港元，約合人民幣1.33億元。

這件事最早可以追溯到4年前！

2021年6月23日，中山新濠雅創房地產開發有限公司（簡稱“中山新濠雅創”）以38.2億元的底價競得中山市翠亨新區G28-2021-0028地塊。

中山新濠雅創成立于2021年6月7日，由新濠（中山）企業管理有限公司持股51%，中山雅辰企業管理有限公司持股49%。

兩大股東公司穿透下去，分別可以追溯到兩大港股上市公司新濠國際發展及雅居樂集團。

新濠國際發展全稱新濠國際發展有限公司，主營博彩、休閑娛樂、科技及投資銀行與金融服務等業務，由何鴻燊家族控股。這次與雅居樂集團合作，是其在內地投資的首個大型文旅綜合體項目，而對方是在中山當地起家的大型房企。

該地塊面積約50.4萬平方米，計算容積率建筑面積上限為85萬平方米，將建成集主題樂園、五星級酒店、購物中心、醫學美容中心、商務辦公、高端公寓及社區于一體的國際大型文旅生態綜合體。

根據合作協議：新濠國際發展投入不低于4億元，負責開發主題樂園項目；雅居樂集團投入56.5億元，負責開發其他項目。

之后由于種種原因，或許房地產市場不景氣，或許雅居樂集團拿不出這么多資金，該項目一直未能開工。

2022年7月13日，新濠國際發展以雅居樂集團未能遵守協議中的若干條款為由，向對方發送終止合作通知。

2023年6月30日，雙方就剝離計劃達成了框架協議，明確終止合作后的資產分配、責任承擔等問題，新濠國際發展管理層預期能夠收回投資賬面值。

2025年2月，由于雅居樂集團遲遲未履行相關付款義務，新濠國際發展向中國國際經濟貿易仲裁委員會提起仲裁，要求對方承擔相應責任并追討相關款項。

9月25日，中國國際經濟貿易仲裁委員會作出裁決：雅居樂集團需支付總額約0.19億美元和223.4萬港元的未付款項。

上述金額合計人民幣約1.33億人民幣，也不是很多。但雅居樂集團已于去年官宣爆雷，目前正在籌劃債務重組。

2020年10月8日11月10日，雅居樂集團發行了4.83億美元優先票據，票面年化利率6.05%，將于2025年到期。

2024年4月13日為利息支付日，但有30天的寬限期，最晚可以在5月13日支付。

結果，雅居樂集團于5月14日清晨發布公告稱，無力支付該利息。

目前，地產界昔日的“華南五虎”都陷入了困境：

1、中國恒大

已經退市并確定清盤（破產）。

2、碧桂園控股

剛剛進行完境外債務重組，其清盤呈請聆訊已多次獲得延期，最新一次延期至2026年1月5日。

3、富力地產

2022年完成境內外債務整體重組，目前正在尋求二次重組，旗下幾家子公司也被債權人申請清盤。

4、合生創展

前幾年狀況相對較好，還曾經打算出資200多億港元接盤恒大物業，如今也危機四伏。

截至2024年末，合生創展未能如期償還9.41億港元借款本息，導致93億港元銀行貸款及金融借款交叉違約。今年4月初，被惠譽、標普下調評級至“CCC-”（垃圾級）。