北京地王，終于有名字了

憋了九個月，樹村地塊，終于在今天公布了案名——

安瀾北京。

剛看這個名字，有些人肯定懵，中海大家都熟，像什么藏峰系、玖序系、云麓系、寰宇系，也是中海耳熟能詳?shù)漠a(chǎn)品系。

這個安瀾，又是哪冒出來的？

這段時間關(guān)注中海的人，估計能猜到點東西。

兩個月前的上海，中海聯(lián)合拿地，豪擲439.5億的徐匯濱江地王，案名定的也是“安瀾”，叫“安瀾上海”。

這是中海新推出的一個超高端產(chǎn)品線，據(jù)說，最初計劃是在北京首發(fā)。不管誰先誰后：

它可能是目前中海打造標準最高的產(chǎn)品線之一。

從規(guī)格也能看出一些端倪，安瀾上海是地王，樹村也是地王，地價地王。

今年3月18日，樹村土拍，吸引了招商、華潤、中海、金茂、保利、中建壹品、首開、越秀、建發(fā)等10家開發(fā)商或聯(lián)合體報名。

起拍價58.64億元，土拍之前，網(wǎng)上競價就已經(jīng)到了59.12億元，最終，經(jīng)過3個小時鏖戰(zhàn)，274輪競價，被中海以75.02億元，27.93%的溢價率，收入囊中。

順手還創(chuàng)了一個紀錄：

北京首個樓面地價超10萬元/㎡的住宅地塊。

這個事兒我們當時也聊過。

樹村可以說是北京這幾年，少數(shù)敢說新房不掉價的板塊。

地塊西邊，是當年非常火爆的學府壹號院和圓明天頌，學府壹號院因為是共產(chǎn)商品房，開盤就被秒。

圓明天頌，2021年底首開價11.5萬/㎡，總價最便宜的要2000萬起步，也是開盤秒光。今年成交的一套二手房，裸房單價高達16.17萬，相當于:

3年多漲了40%。

現(xiàn)在綠中介上掛的了三套房，最高的，掛牌單價干到19萬，雖然有些虛了，但也能說明，當?shù)貥I(yè)主的預期確實高。

安瀾北京在樹村的位置，也算可圈可點。

距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里，北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場，生活配套完善。

同時，臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地，有聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。

東邊是北京體育大學，隔著北五環(huán)往南，是北大和清華，文脈重地。

關(guān)鍵，學區(qū)牛。

樹村地塊當時出來的時候，很多人拿它對標朱房村的兩個項目，也就是現(xiàn)在的華潤臻云和建發(fā)海晏。

主要是隔得不遠，兩公里以內(nèi)，配套基本上算是共享的。

目前，華潤臻云和建發(fā)海晏的網(wǎng)簽均價，一個約 12.46 萬元 /㎡，一個約約 13萬元 /㎡。

安瀾北京的預售均價，批在16.38萬元/㎡，和隔壁差了三四萬元，好多人喊貴。

但人家貴有自己的道理。

學區(qū)上，雖然距離近，但朱房村屬于清河學區(qū)。

小學雖然有個海淀實驗二小本部能打，但初中通路很尷尬，除了十一龍樾和上地實驗，其他的選擇都有點一言難盡。

最要命的是，如果你一派（登記入學、對口直升等）沒中，到了二派（片區(qū)派位），大約有50%的概率會掉進所謂的“坑校”。

在海淀，清河學區(qū)大概只能算第三梯隊。

而樹村，屬于上地學區(qū)，在北京可以排到最強一列。

關(guān)鍵，它的強，還強在“無死角”。

小學均衡，初中更是“六小強”的根據(jù)地。最關(guān)鍵的是，上地學區(qū)的初中派位“無坑校”。這意味著，哪怕你二派兜底，也能上一個非常不錯的初中。

對于習慣性雞娃的海淀家長來說，這種確定性非常重要。

當然，確定性值不值三四萬，就屬于見仁見智了。

據(jù)傳言，安瀾北京計劃12月底開實體樣板，實體出來后再開盤。

其實，目前安瀾北京已經(jīng)帶看渠道了，中海在頤和安縵酒店，設(shè)置了一個臨時的辦公地點，能接待客戶。只是能看的，只有一個過程稿的PPT，而且這個PPT還嚴格保密。

可以說相當神秘。

目前公開的一些信息——

1、風格上，法式和中式的結(jié)合，法式主要用于建筑風格、大門以及室內(nèi)裝修上，中式用于園林。

2、大門設(shè)計參考麗茲酒店，選用純凈的白色純石材。

3、園林設(shè)置了庭院，據(jù)說還運用了十二項非遺技藝。

4、小區(qū)帶2800㎡的下沉會所，有一些一般會所沒有的配置，比如恒溫酒窖、藏書閣、紅酒雪茄品鑒區(qū)等。

產(chǎn)品上，由144㎡-275㎡的洋房產(chǎn)品，以及310㎡-360㎡的疊拼，兩種形態(tài)組成。

洋房部分，最大亮點是帶了50公分陽臺，價格在14.5-15萬元/㎡。

疊拼部分，上下疊的戶型圖比較復雜，這里就不放了，等官方更詳細的圖出來，我們再聊。價格上，疊拼稍高一些，16萬/㎡以上，最高的一套，預售價 18.7萬/㎡，總價 6913萬。

重點主要有以下幾個：

1、贈送多，地下5.8米挑空非常優(yōu)秀，只算一半的面積。

2、擴展空間尺度很可觀。

3、疊拼是地上精裝地下毛坯。

另外，上疊戶型設(shè)計更好一些，下疊過道的面積有些大。

最后，安瀾北京的產(chǎn)品圖，肯定是沒有的，但是我們可以從安瀾上海中，看出一些端倪——

安瀾上海社區(qū)入口

安瀾上海登陸前廳

安瀾上海社區(qū)水院

如果是這個標準，安瀾北京，還是值得期待的。