光明今年最好的新盤來了，科學公園頭排景觀資產最后的上車機會？

一座偉大的城市，離不開卓越的公共資產。

正如柏林的博物館島與蒂爾加滕公園，巴塞羅那的圣家族大教堂與濱海廣場，這些地標不僅是城市的文化記憶，更是與世界對話的“超鏈接”。

而在深圳， 這一鏈接正日益聚焦于光明科學公園——一片剛剛成功承辦第十五屆全運會馬術比賽的城市新核心。

作為全運會級別的賽事 承載地，光明科學公園 不僅證明了其設施的高標準，更標志著它已從規(guī)劃藍圖躍升為具備全國影響力的公共空間。

從 深圳科學技術館、國際美術館等一系列優(yōu)質設施播撒于此，再到承接全國重要賽事，如今這座 占地約208萬平的公園，其 意義已遠超一般綠地， 既 是城市形象的展示窗口，也是文化活動的聚合平臺，更是推動科創(chuàng)功能與公眾參與相結合的重要載體， 成為連接城市與世界、科學與生活的關鍵節(jié)點。

▲光明科學公園效果圖

01/

占地約208萬㎡、投資約20億

光明科學公園是世界級城央公園

光明科學公園為何能成為深圳對外的窗口？

壹地產認為，關鍵在于它與深圳氣質深度契合——格局大氣、理念科學、定位前沿。

論規(guī)模，占地約208萬m2，相當于約5.4個紅樹林公園、約2.7個人才公園、約1.6個深圳灣公園，整體對標紐約中央公園；

論投入，總投資20億，如此大手筆遠超一般市政公園范疇；

論規(guī)格，全國首個以“科學+生態(tài)”為主題的大型綜合性城市公園。

▲ 科學公園效果圖，圖源山水比德

整個光明科學公園的配置，綠地功能只是基底，拋開登山道、水岸線外，這里更密集布局了多項高能級公共設施：

約12.5萬m2的科技館（已運營）、約13.2萬m2的國際美術館（在建）、國際會議中心（規(guī)劃）和科學島（規(guī)劃），若是再聯(lián)合周邊投資約15億的體育中心（在建）、光明圖書館（已開放），整體已形成“五館一島”的宏大格局。（數據來源深圳政府在線）

無論在規(guī)模體量還是資源能級上，每座場館均按照高能級文化設施標桿建設，像科技館是全市重點打造的“新時代重大文化設施”，未來的國際會議中心將承載起國際級交流活動的使命。

換言之，這里早已超越傳統(tǒng)公園的范疇，而是具備國際賽事承辦能力、高端會議接待能力與前沿文化展示功能的“世界級城市客廳”。

可以說如此高濃度、高能級的公共資源集聚，即便放眼深圳乃至整個大灣區(qū)，亦不多見。

而且進一步放大視野，會發(fā)現整個光明中心區(qū)的建設，正是圍繞科學公園層層展開。

根據光明中心地區(qū)法定圖則，片區(qū)將以科學公園為核心，構建集居住、商業(yè)、商務與公共服務于一體的復合型宜居城區(qū)，極具昭示性。

▲光明科學公園一帶 規(guī)劃效果圖，圖源塔科瑪城

簡言之，光明科學公園是地理上的中心，也是功能上的樞紐，串起周邊總部辦公、科技服務、文化交流與生活配套，形成協(xié)同發(fā)展的城市生態(tài)圈。

因此，其重要性不言而喻。

如果說光明在官方定位里是深圳北部中心，那光明科學公園一帶，則是中心中的中心，是區(qū)域發(fā)展的核心引擎。

02/

深鐵睿著立于頭排

與科學公園僅一街之隔

當一座公園匯聚整座城市的優(yōu)質資源，居于其側，便意味著享有高標準景觀面與高規(guī)格生活。

那么，如此頂配的資源，究竟為誰準備？

答案注定只屬于極少數。

放眼整個科學公園，周圍住宅項目雖眾，但能真正冠以“頭排”之名、坐擁無遮擋全景視野的，鳳毛麟角。

而深鐵睿著，正是這少數中的代表，甚至堪稱“唯一答案”：

項目不僅占據一線頭排位置，又位于科學公園正席，恰好處在南翼的主景觀軸上。

▲ 深鐵睿著 占位示 意圖

這樣的占位，賦予項目兩大核心價值：

1、絕對的物理C位，視野與尺度雙重占有。

頭排占位下，不僅一線視野無遮擋，更因處在公園中軸，享有更開闊、更完整的景觀界面。

加上項目整體呈一字型排布，相當于兩棟住宅垂直于公園，實現了更高的資源占有。

因此今后在家，推窗見景，科學公園景色一覽無余。

正所謂天生優(yōu)越的景觀資源，決定著物業(yè)價值，紐約中央公園、倫敦海德公園旁的資產莫不如此，深鐵睿著僅此一窗的風景，已是無可復制的資產。

▲從深鐵睿著看科學公園實景圖

2、絕對的親一線，生活與資源零距離。

憑借無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，同樣讓深鐵睿著的家，能與世界級城市客廳快速相連。

試想下，今后下樓即入園，快速抵達“五館一島”高規(guī)格配套，生活在這里，看國際展覽、觀專業(yè)賽事，不過是家門口的尋常場景。

當其他孩子仍需赴異地拓寬視野時，深鐵睿著的孩子在樓下的科技館就能了解世界。

千萬別覺得這是很遙遠的事情，自2020年啟動以來，科學公園正從規(guī)劃穩(wěn)步走向成熟兌現。

其中的核心地標科技館，已正式開放運營，作為全球首家以“數字文明”為主題的創(chuàng)新場館，不僅迅速崛起為大灣區(qū)新地標，更吸引了超200萬人次參觀打卡，成為名副其實的熱門圣地。

▲科技館實拍圖

因此，作為一線頭排的深鐵睿著，除了在家看景，更實現了生活與頂級資源的無縫銜接。

03/

位于科學城生活服務區(qū)

坐實高階生活底色

除了科學公園的頭排優(yōu)勢外，在深鐵睿著還有一套省心的生活方式。

按照官方說法，光明中心區(qū)將打造成光明科學城國際化高品質優(yōu)質公共服務配套區(qū)。

簡單來說，以科學公園為代表的光明中心區(qū)，打造的是光明科學城的生活服務區(qū)，而且服務的是大科學裝置集群、科教融合集群和科技創(chuàng)新集群等區(qū)域的精英人群、科研人才。

換言之，這里將提供一個高階生活住區(qū)。

▲圖源塔科瑪城

如今再觀深鐵睿著所處的光明中心區(qū)，一張成熟而密集的城市配套網絡已全面鋪陳，商業(yè)、交通、文教等資源聚集，共同構筑起一個“15分鐘高質量生活圈”。

像在交通層面，片區(qū)已經開通地鐵6號線，區(qū)域聯(lián)通效率不斷突破。

當下從光明站出發(fā)，不僅串聯(lián)起內部各版塊的高效往來，更通過3站換乘13號線，進而實現7站到南山、11站到科技園，將通勤時間壓縮至一杯咖啡的距離。

▲交通示意圖

包括家長們最關心的教育問題，同樣被置于關鍵位置。

據不完全統(tǒng)計，這里已規(guī)劃過20所教育用地，成為光明區(qū)學校數量最多、分布最密集的片區(qū)，構建起了幼、小、初、高全齡段教育鏈條。

更值得關注的是，片區(qū)堅持“高標準建設+優(yōu)質資源導入”，讓孩子在家門口享受優(yōu)質教育。

以深鐵睿著為例，南側緊鄰著深圳外國語學校光明學校（集團）成員校樓村第四學校（暫定名），目前在建中，預計明年正式招生。

該校是深圳外國語學校與光明區(qū)人民政府合作辦學的九年制學校， 將全面沿用深外育人及管理模式，實現教 育資源的深 度承 接 。

眾所周知，深圳外國語學校，被譽為深圳“四大優(yōu)質學府”之一， 也是全國首批13所可保送20%畢業(yè)生上重點大學的外國語學校之一。據數據顯示，在2025年高考中，深外高中部清北錄取一共18人，“985”高校錄取率為43.03%。（數據來源深圳升學之路）

此外，項目周邊幼、小、初學校全聚集，優(yōu)質教育資源的環(huán)環(huán)相扣，不僅為下一代鋪就了更寬廣的成長路徑，也讓家長從擇校、陪讀到升學的漫長過程中，真正得以省心。（以上信息僅為項目臨近學?？陀^闡述，具體學區(qū)及學位規(guī)劃以當年度教育局公告為準）

▲深鐵睿著周邊 學校位置示意圖

04/

國企匠筑

臻裝好房

如果說外在資源構筑了深鐵“好房子”的堅實基座，那么回歸產品本身，則是深鐵對“好房子”理念的深度踐行。

早在2024年，深鐵便系統(tǒng)性提出「六好+六化」的好房子標準體系，以“好設計、好建造、好材料、好運維、好智能、好服務”六大核心為支撐，全面涵蓋人性化設計、綠色化選材、工業(yè)化建造、智能化生活、多元化配套及增值化服務。

這一理念在深鐵睿著項目中得到了充分落地與呈現。

先看立面。

在建筑立面上，項目采用米白色漆面搭配大面寬玻璃窗。

如此一來，不僅增強了通透感與光影層次，更營造出輕盈雅致的整體氣質，精準契合城市精英人群的審美偏好。

▲深鐵睿著外立面實景圖

再看戶型。

項目主力產品建面約86–141㎡，巧妙地平衡了功能布局與居住舒適度，精準回應現代家庭對空間實用性與生活品質的雙重需求。

例如在景觀面的考量上，部分戶型在陽臺和客廳能觀景的同時，主次臥也能享科學公園景。

以及在陽臺設計上，大部分戶型都是雙陽臺布局，顯著提升了居住的舒適性和空間利用率。

▲深鐵睿著主次臥看景示意圖

以樓王戶型建面約141m2為例，將生活的品質拉升到極致。

全屋5個主要空間皆面向公園景觀，形成了約13.9米長的寬闊景觀面，如同一幅連續(xù)的自然畫卷，靜候四季更迭。

巨型LDKB更是串起了“景觀陽臺+客廳+餐廳+廚房”，且客廳與一側次臥為非承重墻設計，一舉將空間升級為更具彈性的「LDKB+X」體系。

▲深鐵睿著141㎡樣板間示意圖

回到交標。

在綠色環(huán)保層面，客餐廳、過道及臥室墻面均選用成本更高的竹木纖維板，兼具天然環(huán)保、防潮防蟲等優(yōu)勢，在提升空間美感的同時，也守護居住者的健康。

▲深鐵睿著交標樣板間實拍圖

以及在品牌配置上，甄選馬可波羅瓷磚鋪陳地面，卡薩帝廚房三件套打造高效烹飪體驗，主臥衛(wèi)浴則配備TOTO智能馬桶、花灑及龍頭，從每一處細節(jié)兌現高端生活的承諾。

▲深鐵睿著交標樣板間實拍圖，左右滑動查看

從窗前無界的生態(tài)盛景，到舉步即達的城市繁華；從多元包容的居住戶型，到健康環(huán)保的建筑品質。

深鐵睿著不僅是一處居所，更是一座集生態(tài)、教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療、文化于一體的完整生活系統(tǒng)，一艘名副其實的“科學方舟”。

項目剛剛拿證，12月20日入市，感興趣的可以前往項目實地感受。

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