突發(fā)！蘇州貝殼網(wǎng)“拔網(wǎng)線”了！二手房成交價(jià)一夜消失

家人們，出大事了！

就在今天（12月9日），我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)讓蘇州買房人“血壓飆升”的操作。

不知道大家有沒有去貝殼APP上看房的習(xí)慣？以前咱們點(diǎn)開一個(gè)小區(qū)，最下面那一欄“歷史成交”那是含金量最高的地方，誰(shuí)家賣了多少單價(jià)，清清楚楚。

但是！現(xiàn)在你再去看，全！沒！了！

不管是APP還是網(wǎng)頁(yè)版，那些曾經(jīng)讓你心里有底的數(shù)字，一夜之間統(tǒng)統(tǒng)變成了“暫無成交價(jià)”。想看價(jià)格？行，必須得“聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人”。

這就好比你去超市買東西，以前標(biāo)簽上寫著多少錢一斤，現(xiàn)在標(biāo)簽撕了，你得問售貨員才知道。這感覺，是不是瞬間心里就沒底了？

這一手“遮天”的操作，圖個(gè)啥？

這事兒其實(shí)也不是蘇州獨(dú)一份，之前南京、上海、北京都玩過這招。貝殼這次在蘇州“拔網(wǎng)線”，我琢磨著，核心就為了三個(gè)字：穩(wěn)！住！了！

1. 怕踩踏，防崩盤

現(xiàn)在的行情大家都知道，賣房的多，買房的都在挑。如果公開了那些“急售”房源的低價(jià)，比如同小區(qū)有人虧本賣，那其他人肯定也跟著降價(jià)拋售。這一來二去，房?jī)r(jià)體系就崩了。把價(jià)格藏起來，就是不想讓你比價(jià)，防止恐慌性踩踏。

2. 護(hù)著房東，別賤賣

很多房東其實(shí)挺恨“成交價(jià)”這個(gè)功能的。中介為了促成交易，拿著內(nèi)網(wǎng)查到的低價(jià)去壓房東：“你看，隔壁都賣這么便宜了，你還不降？”現(xiàn)在把數(shù)據(jù)鎖了，房東心里那點(diǎn)“幻想”和“底氣”就保住了，不至于被中介“惡意壓價(jià)”。

3. 中介的“小算盤”

這也是沒辦法的辦法。現(xiàn)在“0中介費(fèi)”、自媒體帶貨這么火，貝殼如果不掌握核心數(shù)據(jù)，大家就不找他了。把成交價(jià)變成“私密信息”，實(shí)際上是在強(qiáng)化中介的“專業(yè)價(jià)值”——沒我，你連個(gè)準(zhǔn)價(jià)都摸不到。

以前我們是“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)買房”，現(xiàn)在變成了“信任驅(qū)動(dòng)買房”。

這對(duì)咱們普通剛需來說，確實(shí)是個(gè)挑戰(zhàn)。

* 壞處是：信息不對(duì)稱了。中介如果說“這套房很筍”，你沒法當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)證，很容易當(dāng)“大冤種”。

* 好處是：市場(chǎng)可能會(huì)稍微冷靜點(diǎn)。沒有了那些刺眼的“低價(jià)成交”，大家對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期不會(huì)跌得那么快。

給大家的避坑小建議

既然官方“熄燈”了，咱們自己得帶手電筒。

1. 別只看貝殼：去小區(qū)門口的其他中介門店問問，或者去本地的房產(chǎn)論壇、業(yè)主群蹲一蹲，“群眾的眼睛是雪亮的”，真實(shí)的成交價(jià)肯定藏不住，只是需要你多問兩句。

2. 多問幾個(gè)中介：現(xiàn)在數(shù)據(jù)不透明，更要貨比三家。如果一個(gè)中介報(bào)價(jià)離譜，多換兩家問問，心里大概就有譜了。

3. 心態(tài)要穩(wěn)：既然大家都在“盲盒”里，那就別急著下手。現(xiàn)在的市場(chǎng)，買方其實(shí)還是有議價(jià)權(quán)的，不管他數(shù)據(jù)藏不藏，房子好不好，還得看你自己喜不喜歡、預(yù)算夠不夠。

最后想問問大家：

貝殼把成交價(jià)藏起來，你是覺得松了口氣（終于沒人壓價(jià)了），還是覺得心里發(fā)慌（看不見底價(jià)不敢買了）？

歡迎在評(píng)論區(qū)噴我，咱們一起聊聊這波操作！

（注：以上僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不構(gòu)成投資建議。蘇州樓市風(fēng)向變幻莫測(cè)，咱們且看且學(xué)。）

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