兩年漲超20%，誰在推高鶴崗的房價？

因“白菜價”房子爆火的鶴崗，現在房價怎樣了？

這座因煤而興的城市，現在被人們普遍認為是全國房價最低的城市。全國房價行情網站顯示，鶴崗當前平均房價在全國城市中排最后一名，平均租金排名倒數第六。

但在全國房價總體下調的背景下，鶴崗的房價卻在緩慢上漲。據安居客數據顯示，鶴崗2025年房價均價為2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整體呈上漲趨勢。也就是說，相較于2023年，2025年的房價上漲了20.4%。

一面是逐漸降溫的熱度和離開的人，一面是穩定的本地購房需求，鶴崗的房價，還會漲嗎？

? 鶴崗（圖源：圖蟲創意）

外地購房降溫，剛需住房成主流

第一批來到鶴崗賣房的中介鄭前，最近常常感覺有些空閑。

手機上的幾個微信號切了又切，來咨詢買房的人卻寥寥無幾，關于鶴崗的視頻發了幾條，流量也表現一般。“大家對鶴崗房子的那種熱情和瘋狂，有點慢慢消退了。”鄭前說。

2019年他從廣東來到鶴崗時，這里還是流量的中心。關于鶴崗房價的討論鋪天蓋地，傳聞中一兩萬一套的房子吸引了全國各地的購房者。那時候，鄭前隨手發了一條在鶴崗潑水成冰的視頻有幾萬個點贊，大批自媒體博主來到鶴崗“起號”，一條探店視頻能達到幾千的報價。

他開始幫人買房，微信號注冊了六個，每天咨詢購房的信息有上千條，“回都回不過來”。有投資者堅信這里的房子最有上漲潛力，看到他朋友圈里一兩萬的房子，人都不來現場，直接轉賬。有年輕人放棄大城市的生活，選擇來鶴崗買房定居，他們大多從事線上工作，懷揣著低成本生活的想法來鶴崗看房。

“那段時間，最多一天買過六套房子，一個月幾十套也是常有的事。”鄭前跟時代周報記者如此說道。

這樣的日子沒有一直持續下去。

最早離開的一批人是在鶴崗做自媒體的，鄭前說，這兩年鶴崗熱度不再，網絡上的鶴崗視頻流量還不到原來的十分之一，本地人也不再關注探店、生活類的博主。“有客戶此前在鶴崗買了一套毛坯房，各種形式的賬號做了一大圈，一個也做不成，最后只能在鶴崗的咖啡店打工賺錢，今年他把房子賣了回了老家。”

另一些來到鶴崗的年輕人，也漸漸發現自己適應不了這里的生活，其中一個原因是寒冷的氣候，鶴崗冬天常常降至零下30攝氏度，“很多人冬天受不了”。小城市的娛樂生活受限、飲食口味偏重等因素，也成為外來購房者選擇離開鶴崗的原因。

此外，鶴崗近年來人口流失嚴重，本地產業不多，“本地的工作非常難找，能找到的基本只有外賣、快遞等工作，如果沒有穩定的線上工作，人們很難在鶴崗留下來。”

? 鶴崗（圖源：圖蟲創意）

在鄭前看來，鶴崗樓市最火熱的時期正逢全國房價的高點，強烈的對比讓人們對鶴崗房價充滿好奇和希望，而現在全國房價總體回調，周邊的幾個城市房價都降至和鶴崗差不多的價格，鶴崗不再具有獨特性。“另一方面，在總體回調的背景下，人們也不再相信鶴崗房價還有上漲的潛力。”

“整體來看，市場是逐漸回歸到理性的。”鄭前告訴時代周報記者，現在來鶴崗買房的外地人，大多數都是來過鶴崗，經過慎重考慮和體驗，想留在鶴崗穩定生活的。

市場的變動也導致了房價的變化。

據鄭前觀察，當前鶴崗整體房價保持平穩，市中心的一些小區還有小幅的上漲。

他認為，鶴崗樓市最火的時期，大家最關注一兩萬每平方米的房子，這部分房子大多數是老舊的棚改房，賣完就沒有了。而近兩年的購房者多數想留在鶴崗生活，會選擇價格稍高，品質也更好的新建小區買房。這也導致近兩年鶴崗房價整體平穩，成交價格稍稍走高。

“當前，最受外來購房者歡迎的是整體價格在4萬到5萬元，地處鶴崗次中心的新建小區的房子，這些小區離鶴崗市郊的公園、景區較近，整體設施較新。”鄭前說。

房價稍有上漲，本地購房需求火熱

鶴崗整體呈上漲趨勢。安居客數據顯示，鶴崗2023年房價均價1695元/平方米，2024年為1980元，到了2025年已突破2000元關口，均價達2041元/平方米。

從二手房價格來看，當前鶴崗12月二手房價格均價2041元/平米 ，同比去年上漲3.08%。

外來購房者意愿降溫的背景下，本地購房需求火熱，一些高端小區價格持續上漲。

林蘭（化名）在去年三月關注到鶴崗一新建高端小區，當時出售價格不到4000元/平方米，猶豫一番之后，林蘭沒有出手購買，“今年再看已經漲到了5000多元”。

據林蘭觀察，鶴崗市中心一些新建小區、高端小區價格近些年來持續上漲，“鶴崗的高端小區比較少，但鶴崗人結婚、換房都有買好房子的需求，比較好的新房這兩年價格越來越貴。”

? 鶴崗（圖源：圖蟲創意）

中介李星（化名）告訴時代周報記者，近年來房地產開發節奏放緩，鶴崗市中心的新建小區，特別是比較高端的第四代住宅相對稀缺，當前需求旺盛。她分析，留在鶴崗的本地居民，大多數從事公職工作或經商，收入較為穩定，而鶴崗消費場景有限，“還是有不少人愿意掏出大部分積蓄去改善住房。”

據李星觀察，當前鶴崗的幾個高端小區均價達到了5000元/平方米左右，前來咨詢的本地購房者很多，在當前外來購房遇冷的背景下，這部分購房者成為主流。她為此調整經營思路，主要和高端小區合作，面向本地購房者經營。

安居客數據顯示，鶴崗工農區（中心城區）二手房掛牌均價2658元/平方米，比去年上漲2.43%，高于鶴崗平均價格。

“在鶴崗老街基（老城區），一街之隔的新建小區和回遷小區，現在價格能差好幾倍。”李星說，“購買需求主要集中在兩端，非常便宜的有人買，非常高端的也有人買，一些前幾年建設的環境比較好的小區，現在反而比較難處理。”

? 撰文 史 航

? 編輯 梁 勵

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