成都——菁蓉湖TOD|湖城大境丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列是來自專業測評師的現場踩盤。可幫助您購房之前，讓樓盤的真實情況呈現在您的眼前。本系列會陸續覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點評樓盤】

菁蓉湖TOD|湖城大境位于郫都區西源大道蓉2號線花石站旁,約290畝湖城大境

【項目亮點】

1、項目價格為10800元/㎡起，在板塊內有優勢

2、項目戶型面積107~128㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有12個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于郫都新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度
建筑面積100927.36㎡；總共562戶；建筑類型包括小高層、高層。
樓盤規劃—安全性
人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規劃—物業情況
樓盤物業為華潤物業;物業費住宅：2.5元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

云湖-四居室-建面約128㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖云湖

該戶型建面約128㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

私享空中光廳，以雙入戶玄關營造歸家儀式感；LDKB大橫廳，多元場景融合的交互場域；約8.7米大尺度觀景面，風景即私藏畫卷；行政套房主臥帶衣帽間，盛享私密空間。

逸湖-三居室-建面約107㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖逸湖

該戶型建面約107㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

客餐廳合而有序，演繹多元生活場景；近6.9米開闊陽臺，讓寬境豐盛視界；超10米南向三開間采光，任陽光清風游弋；套房主臥設計，以細節彰顯生活質感。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有12個公交站，最近的是花石站(有軌電車站), 與樓盤直線距離為311米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有14個幼兒園，最近的是郫都區示范幼兒園(清江園區)，距離樓盤1061米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有9個三甲醫院，最近的是成都市郫都區人民醫院發熱門診，距離樓盤724米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有8個大型超市，最近的是鑫福超市(家家發清江放心店)，距離樓盤616米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含107~128㎡,價格約10800元/㎡起，適合意向定居郫都的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內容啦，樂居測評師團隊將持續更新【樓盤測評系列】，敬請關注。想要了解更多樓盤細節，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內容哦。

文章來源:樂居君