探秘！藏在西北首個百年宅建筑里的那些“魔鬼細節(jié)”！

金泰·唐618實體樣板間實拍圖

從去年開始，西安二手房成交量超過新房，這個轉(zhuǎn)折性的變化，宣告西安已經(jīng)進入了存量房時代，也意味著新房短缺時代已經(jīng)過去。

所以在新房市場，開發(fā)商的著眼點不再是批量造房，而是如何打造一種無可替代的高品質(zhì)生活！也正如此，我們看到西安這兩年掀起了一場產(chǎn)品革命，大家都在卷戶型、卷公區(qū)、卷會所等，產(chǎn)品更新頻率不斷加快。

但是從房子到生活，不僅僅是從建筑容器到生活內(nèi)容與方式的轉(zhuǎn)變，而是整個體系的調(diào)整，這是一個大工程！

在這點上，低調(diào)的金泰·唐618卻走在了時代前列！這不是個人賦予的，而是中國房地產(chǎn)協(xié)會資深專家說的。

由此產(chǎn)生的問題是，金泰·唐618為何能得到國家級專家團隊的高度認可？

01

百年宅到底有何不同？

「好房子」是這兩年全國樓市的高頻詞，每家企業(yè)、每個項目都在說。但，什么是好房子？

大家會脫口而出地說出“安全、舒適、綠色、智慧”這四個詞！但是這個答案只對了一半！另外一半是，順序！

無論是在今年初的政府工作報告中，還是10月份發(fā)布的「十五五」規(guī)劃中，關于好房子的描述中，排在第一位的都是安全，其次是舒適，緊隨其后的才是綠色與智慧！

這意味著安全是“好房子”建設的基礎與底線，是其他任何一條所不能替代的，這一點十分重要。

“十五五”計劃中有關好房子的規(guī)劃

關乎好房子的安全問題，目前大家目光更多鎖定在房企是否爆雷，房子能否按時、按質(zhì)交付……雖說這些都是好房子安全范疇之內(nèi)，但市場是對好房子安全性的研究似乎過于表面。

于是什么才是好房子的安全性能成為一個值得深思的問題，我認為時間是檢驗安全的重要標準！時間承載著一切事物的流動與演變，并以其連綿不斷的流逝和變幻莫測的本質(zhì)，引領我們探索真理，淘汰虛假與迷惑。

當“時間”與“房屋安全”相遇，就有了建筑長壽化。

事實上在這方面，早在2019年金泰·唐618項目率先在西北提出了百年宅的概念，讓項目實現(xiàn)長壽化的同時，也實現(xiàn)減碳革命！

金泰·唐618實體工藝展示

那什么是百年宅？其核心在于通過建筑支撐體（如主體結(jié)構(gòu)、公共管線）與填充體（如內(nèi)裝部品、設備）的分離設計，即為SI體系，從而實現(xiàn)住宅全壽命周期內(nèi)的耐久性、靈活性和綠色低碳化。

百年宅SI體系示意圖

簡單理解，我們目前看到的90%以上的普通住宅，通常采用的是“管線預埋”工藝，將管線等與鋼筋綁扎、混凝土澆灌，形成一個整體。

兩者的差別在于，普通住宅因材料老化、功能需求變化或風格迭代等，設計使用年限為50年；百年宅則由于填充體與結(jié)構(gòu)分離，具體是主體結(jié)構(gòu)外，結(jié)合內(nèi)裝設計形成墻面局部架空，而架空空間用來安裝鋪設電氣管線、開關、插座等，由于管線更換時，不破壞主體結(jié)構(gòu)，故而全壽命周期更長，通常為100年。這算是一個建筑工藝的全新革命！

打個比方，目前的“管線預埋”工藝猶如是毛發(fā)一體的動物，牽一發(fā)而動全身；而SI體系猶如是衣服可隨時更換的現(xiàn)代人。

在此基礎之上，金泰·唐618項目還將墻體混凝土保護層厚度提升至常規(guī)住宅的1.4倍，鋼筋含量提高至普通住宅的1.45倍，墻柱混凝土強度在下部樓層采用C60高標號混凝土，從根源上確保了建筑安全性和耐久性。

同時對外墻裝修的設計、防水工程與防潮措施等專門備注了最低設計年限，讓安全性一目了然。

眾所周知，購房者買房，除了建筑行業(yè)的人之外，大部分人對于建筑知之甚少。雖然項目有工地開放日等活動，但大家看到更多的是肉眼可見的工程進度，對于建筑用材甚至年限了解不深，除非出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，否則建設全過程全憑開發(fā)商自覺！所以當一切都有標準可依時，對開發(fā)商是一種監(jiān)督，對購房者來說更為安全與踏實。

02

什么才是最高階的安全感？

在金泰·唐618眼中，人居安全感并不是建筑長壽化那么簡單，他想給予的、能給予的實際上更多。

以往市場勸說大家買新房而不是租房時，都說新房可以給予熟悉的歸屬感，相信高凈值人群同樣會因需求不同頻繁換房，需與新房建立熟悉感。

這種熟悉感，是源于對環(huán)境、場景或事物的認知與依賴，能帶來心理上的安全感。

金泰·唐618實體樣板間一角實拍圖

顯然，金泰·唐618也早就意識到這點，于是在戶型設計上，通過室內(nèi)無承重墻設計，裝配式輕質(zhì)隔墻的應用，形成了?空間可變性，讓業(yè)主根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化自由調(diào)整空間布局，真正實現(xiàn)了“一宅傳三代”的居住愿景。

普通結(jié)構(gòu)與大空間結(jié)構(gòu)平面設計對比示意

金泰·唐618全生命周期戶型設計示意

可以說，金泰·唐618全生命周期的戶型，帶來的是更高階的安全感，也可以稱之為高舒適性。

金泰·唐618實體樣板間實拍圖

既然是全生命周期戶型，必然會考慮到年微、年老時刻，所以金泰·唐618還特別在一些細節(jié)之處做了適老設計。

譬如，入戶門采用無門檻工藝設計（方便老人，也方便兒童和其他使用人群生活），電梯直達負一層功能區(qū)等等，可以說，便利性，無處不在，包裹安全感的舒適，如影隨形。

金泰·唐618實體樣板間實拍圖

特別值得一提的是，金泰·唐618給予業(yè)主的舒適性不僅僅存在于室內(nèi)，還在于更廣闊的天地。

走出室內(nèi)，金泰·唐618給予業(yè)主的是綠地率高達40.17%超百畝的大社區(qū)，縱觀整個西安主城區(qū)，想在新房市場找出綠地率超過40%的項目不超過10個，若再加上超百畝體量，恐怕唯有金泰·唐618了。

金泰·唐618園林景觀實拍圖

不僅如此，金泰·唐618還不斷真金白銀地投入。

眾所周知，在西安聯(lián)袂國際頂尖的建筑及園林設計團隊打造的金泰·唐618常被視為高端改善樓盤的代表之作，以下沉庭院、地面森林、觀景廊橋三維視界構(gòu)建立體園林都屬上乘。

金泰·唐618園林景觀實拍圖

但今年傾聽業(yè)主心聲之后，項目果斷投入專項資金，邀請名師繼續(xù)優(yōu)化升級園林景觀。可以說，金泰·唐618的品質(zhì)提升之路，從未止步。

金泰·唐618一期園林升級實拍圖

無可替代的稀缺屬性、對品質(zhì)的堅守，金泰·唐618把業(yè)主的安全感拉至最滿！

03

金泰的綠色健康生活有何亮點？

選房子就是選生活！所以房屋必須高度契合生活哲學：“安全打底，舒適為主，健康至上”！

這也是為何以綠金科技為標簽的金茂在西安高端市場大殺四方的原因所在。實際上在這一點，金泰·唐618也不逞多讓。

金泰·唐618以“溫度、空氣、濕度、水、聲音、光”六大基本生命元素出發(fā)，十五大科技系統(tǒng)的協(xié)和運作，營造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智的“六恒”健康居住空間，詮釋健康生活的密碼。

這兩年大家都知道，所謂恒溫就是室內(nèi)全年溫度保持在17-27℃，恒濕是全屋室內(nèi)濕度在50%左右。但為什么要控制在這個范疇內(nèi)？

事實上，這些都是源于世界衛(wèi)生組織定義的“健康住宅15條標準”！在這15條標準中，與大家生活息息相關的是這幾條：

“起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17-27℃之間；室內(nèi)的濕度全年保持在40%-70%之間；二氧化碳要低于1000PPM；懸浮粉塵要低于0.15mg/平方米；噪音要小于50分貝！”

為什么強調(diào)這些數(shù)值？以濕度為例，是因為根據(jù)《美國采暖、制冷與空調(diào)工程師學會研究報告》顯示在40%-70%的濕度內(nèi)，細菌、病毒、真菌、呼吸道傳染病對人體傷害降低，相對更健康！

所以金泰·唐618六恒健康系統(tǒng)嚴格遵循健康住宅標準，高要求打造！

相較于普通新風系統(tǒng)回風口與出風口集中在頂面不同，金泰·唐618項目置換式新風系統(tǒng)，頂面回風口與地面出風口完全獨立，避免了由空氣混風造成的交叉感染。同時配備抗霾放PM2.5除塵系統(tǒng)，可有效過濾約93%以上室外PM2.5。從此不再開窗，也能收獲新鮮健康好空氣。

置換式新風系統(tǒng)網(wǎng)絡示意圖

同時通過毛細管網(wǎng)系統(tǒng)、變頻風冷熱泵等，實現(xiàn)室內(nèi)溫度保持在18℃-28℃的舒溫環(huán)境。

與此同時，通過十五大科技系統(tǒng)的協(xié)作，將濕度維持30%-70%之間，以均勻的濕度給家人24小時溫潤呵護，讓呼吸系統(tǒng)與皮膚都時刻保持濕潤狀態(tài)。

更值得一提的是，相比于之前綠色科技住宅大多以集中式為主，無法隨便調(diào)整，無法分戶控制的弊端，金泰·唐618搭載的是新一代的戶式化科技系統(tǒng)，優(yōu)勢在于可分室控制、自由調(diào)節(jié)、遠程開關！

譬如，新生兒期孩子體溫調(diào)節(jié)功能差，對環(huán)境溫度要求高，睡覺時室溫應保持在25-26℃，但是父母室內(nèi)體感溫度24℃最舒適，老人呢，對濕度要求嚴格一些，這些都可以自主安排實現(xiàn)；另外如果你出門遠行也遠程操作，智能方便。

金泰·唐618實體樣板間實拍圖

城市生活的噪音和生活中產(chǎn)生的高分貝聲音，影響生活質(zhì)量。作為注重健康生活的金泰·唐618采用雙中空LOW-E玻璃，有效降低室外噪音；?同層排水系統(tǒng)、隔音樓板技術?解決了鄰里間的排水及噪音干擾；就連電梯井內(nèi)壁都采用特制吸聲棉板，室內(nèi)樓板最厚達 250MM，遠超目前好房子標準要求，這些都可以將聲貝控制在50dB舒適的范疇內(nèi)，為家人營造真正靜謐舒適的健康睡眠。

在此基礎之上，項目采用了高性能保溫材料、節(jié)能門窗系統(tǒng)、太陽能利用等多項綠色技術，使建筑能耗比國家標準降低20%以上。

綜上所述，你可以不了解金泰·唐618，但一旦了解后，你會真正的愛上，一旦住過唐618，就不習慣其他！

04

成功過審！西北百年宅首部典范之作！

行文至此，有個問題始終縈繞在腦海，都知道今年全國高改盤迎來大爆發(fā)時刻，但高改盤是用來住的嗎？

高改盤可能不是用來住的，但是高凈值人群一定有一套房子是會一直住的。所以那套一直住的房子應該長什么樣，為何可以一直住？

問題的答案，似乎又回到了居住的本質(zhì)上。

金泰·唐618項目實拍圖

中國美學中，有”一花一世界，一葉一菩提”之說，其以極簡之筆觸勾勒萬千意境，正是“大繁至簡”境界的典型體現(xiàn)。

用在樓市語境中則是，看過繁華世界的高凈值人群，對居住的追求化作最樸素的愿望，可久居、可久安、可久康。

這顯然是追求高周轉(zhuǎn)與速度的規(guī)模型房企所不具備的。所以數(shù)年前，當深耕陜西這片土地的省屬國企——金泰恒業(yè)拿下唐618項目的時候，就決定擺脫一般地產(chǎn)項目的開發(fā)模式，而是將這個項目按照作品來打造。

所以在金泰·唐618項目的開發(fā)過程中，金泰恒業(yè)投入了大量研發(fā)資金，專門組建專業(yè)技術團隊，攻克了20項核心技術難題，形成了覆蓋90余項住宅全系統(tǒng)的技術體系。

這些創(chuàng)新實踐不僅體現(xiàn)在技術層面，更融入了從建筑材料到施工工藝，從空間布局到到智能系統(tǒng)等項目的各個環(huán)節(jié)當中。

金泰·唐618項目實拍圖

回過頭來看，在金泰·唐618項目里很多產(chǎn)品力的投入，譬如百年宅、綠色科技等等，都是在一開始階段就需漫長的說服期，真的屬于吃力不討好，但為住得更好，金泰·唐618從開始就堅持做這項難而正確的事，一做就是6年，未來仍繼續(xù)。

也正因如此，金泰·唐618近期成功通過了中國房地產(chǎn)協(xié)會權威認證，獲授“百年住宅、綠色住宅”榮譽，成為西北地區(qū)百年住宅建設的首部典范之作，這是來自國家級團隊專家的認可。

立足樂游原青龍寺世遺源址，金泰·唐618以"世遺資產(chǎn)·家族坐標·百年藏品"為定位，將盛唐文化底蘊與現(xiàn)代建筑技藝完美融合，并以百年住宅標準重新定義高端人居，為業(yè)主打造了一個可以傳承的住宅產(chǎn)品，更為行業(yè)樹立了一個新范本。

金泰·唐618實拍圖

同時今年金泰、保利、邦泰、金茂等多個知名企業(yè)聚集在東南二環(huán)片區(qū)，多個高改產(chǎn)品的熱銷助推青龍寺+文教園片區(qū)以全新改善板塊出圈，置業(yè)熱度空前高漲。

作為西北首個百年住宅項目，金泰·唐618也迎來置業(yè)最好的時機！