陪伴上海人27年的梅龍鎮被恒隆拿下了！中信泰富金鷹勁敵來了

南京西路上的梅龍鎮廣場關了十五個月后終于迎來新生，千億級流量“跑馬場”正在恢復往日的繁榮。

這條路非常牛，中國第一條西式馬路。魔都商業的卷有一半來自于這里，卷出一線城市的新高度。

上海南京西路的商業從香餑餑變成進退兩難，也就這幾年的時間，最難的時候，去年8月1日，梅龍鎮廣場就突然歇業了。

一代人的回憶就猝不及防消失了，美琪大劇院還在，中信泰富人雖少也在堅持，但是梅龍鎮廣場先關了。

南京西路的特殊性在于，這是上海乃至全國最貴、最卷的一個商圈。梅龍鎮廣場也是個有故事的商業體，他們是李嘉誠家族在上海的首個綜合體項目。

在這里怎么活下去？梅龍鎮廣場先不干了，把經營權拱手相讓，讓給誰？那個賣更貴的奢侈品的恒隆。

更卷的格局就這么出現了。這里是南京西路的中段，商業競爭的修羅場，也是金錢涌動的競技場。

畢竟，原來的梅龍鎮廣場地址，與南京西路重奢商場恒隆廣場之間，就隔了一個中信泰富。在恒隆廣場和中信泰富之間，金鷹國際還擠了半個身位。

都是短兵相接的距離。走走路二三十米吧。

也正因為他們，南京西路曾經赫赫有名的“梅泰恒”，南京西路才迎來一輪又一輪的傳奇。總之一句話，買奢侈品去這里就對了。

上海恒隆廣場在全國重奢商業的地位，這么多年都沒有人能撼動，大概是全國最冷清又最賺了錢的一個商場，全國第一座稅收百億樓，就是上海恒隆廣場。

中間的中信泰富，定位調了又調，品牌換了一波又一波，調改一直沒有斷過，長年被恒隆廣場壓一頭，倒是讓那些擠不進恒隆廣場的品牌有了一個去處。

梅龍鎮廣場的主力店是伊勢丹百貨，主打輕奢，對南京西路沿線辦公樓里工作的年輕白領有著不同的吸引力。

三足鼎立，從重奢，到中奢，再到輕奢，這里都有，也引領了上海甚至中國的奢侈品消費二十余年。

強行擠了半個身位的金鷹國際，也曾試圖參與其中，還一度把面向恒隆廣場的三個樓面都給了GUCCI，最終還是無力回天，GUCCI也沒能救得了金鷹國際，最終還是投向恒隆廣場。

上海人的洋氣的底氣是不是來源于此？一部分。

去年也是中華摩登之源，南京西路備受考驗的一年。

去年6月底，梅龍鎮伊勢丹百貨先停止運營、接著8月初梅龍鎮廣場宣布閉店，打破了南京西路已經穩定多年的高端商業格局，也開啟了一個認識上的先河：那些火了很多年，曾經是一代人記憶的老牌奢侈品商場，也是可以關門大吉的。

哪怕，他們是梅龍鎮廣場啊！哪怕，你只舍得在7樓看一場電影。但是從江寧路走去南京西路地鐵站的路上，你會忍不住從梅龍鎮廣場穿過去。

一代人的記憶，南京西路上最出名的一個“鎮”。畢竟，1998年就開業，藏著無數人“第一次見外國商品”、“第一次逛伊勢丹”的青春地標啊。

所以很多人很關心梅龍鎮的走向，就跟失業的朋友被關心再就業一樣。中間一度傳出北京重奢商場SKP要接手梅龍鎮廣場，后來，還有日本的高端奢侈品商場阪急百貨也有意接手，最后都沒落實。

恒隆這次是真的出手了。

據說是和上海九百聯手拿下梅龍鎮廣場的運營權。然后就準備重拳出擊！

首先是高度！恒隆計劃把梅龍鎮廣場的總建筑面積提升約1.14萬平米，建筑高度也將由原來的156米直升到190米。

長了34米！不過不能算南京西路上最高的，畢竟上海會德豐國際廣場，以270米的雄偉身姿，曾被譽為浦西第一高樓。旁邊的恒隆廣場也有288米高，但是這個高度已經接近旁邊中信泰富的高度了。

建筑面積、高度，這些指標的變動，意味著梅龍鎮廣場的容積率和建筑高度等重要經濟指標都發生了變化，需要重新報批。

所以大家更關心的問題是，什么時候能開業？

最快的是2027年。一部分商業先開門迎客。2028年會有1.8萬平米的國際頂奢酒店和超大辦公區，并配備文化空間和24小時開放的公共空間。

24小時的開放公共空間？南京西路？太卷了，已經能想象高級牛馬的表情了。

然后，從商業格局來說，恒隆接下梅龍鎮廣場的經營權，原來的“梅泰恒”格局，將變成“恒泰恒”，中信泰富不幸被恒隆的兩大商場“夾擊”！

還有在夾縫中艱難求生多年的金鷹國際，如果再不求變，大概要被“逼”出局了。

南京西路真的太卷了。卷到，興業太古匯都要靠著LV巨輪來搞流量。這是一條必須變變變的商業街。

對正在“熬過最困難時候”的恒隆來說，拿下梅龍鎮廣場，不只是防守，更是進攻。

在今年中期業績會上，恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏曾表示，公司用不同手段熬過最困難的時候，相信最壞的時候已過去。

2025年上半年，恒隆集團及恒隆地產的總收入分別下跌了18%和19%，股東應占基本純利則分別下跌了7%和9%，收入和利潤還在持續下跌。

然后，內地是恒隆地產的主戰場。今年上半年，恒隆地產來自內地的物業租賃收入為31.9億港元，占公司總收入的63%。

據財報數據，恒隆地產在內地的租賃收入主要來自于商場和辦公樓。目前恒隆地產在內地有10座商場，其中有7座商場的租金收入實現正增長，但天津恒隆廣場、武漢恒隆廣場和沈陽市府恒隆廣場的租金收入出現了同比下滑。

其中武漢恒隆廣場收入同比36%，租戶銷售額同比下降31%；沈陽市府恒隆廣場就更慘烈了，收入同比下滑37%，租戶銷售額同比大跌58%，直接腰斬的節奏。

辦公樓的租金下滑比商場還要厲害。恒隆廣場在內地的5棟辦公樓中，上海恒隆廣場的甲級辦公樓租金下調幅度最大，占內地辦公樓整體隆幅82%；出租度下滑也最明顯，只有82%，比2024年同期下降了6個百分點。

在整體市場環境不佳的情況下，恒隆廣場也開始低下“高昂的頭顱”，開始走輕資產運營的路子。

7月10日，恒隆集團與百大集團簽訂了為期20年的營運租賃合同，租下了杭州武林商圈的杭州百貨南北兩座大樓。

盧韋柏說了，租賃物業不同于買地，成本會比較低。

所以，能理解這次恒隆的這個買賣了。

他們拿下梅龍鎮廣場的運營權，是希望在消費尚未復蘇、行業整體偏冷的環境下，逆周期擴張，加大輕資產運營的比重。

逆行者一定能贏嗎？不好說，還是要看行業有沒有探底。

但是恒隆也沒辦法。因為他們的重奢也賣不動了，新的年輕人腰包還沒那么鼓。

恒隆就想了個辦法，從2025年起，不再將商場組合劃分為“高端”及“次高端”類別。怎么評價呢？日新月異的零售市場格局和消費者習慣的轉變，不，形勢比人強。

他們先試了試。沈陽市府恒隆廣場先轉型，包括引入更多的時尚生活及潮流時裝和運動品牌，并增加了餐飲選擇。

畢竟，在消費降級的環境下，高端零售明顯感受到壓力，部分恒隆廣場的租金已經出現下滑。

恒隆廣場就這么悄悄走下“高端神壇“。

這次拿下的梅龍鎮廣場，大概率也會走和恒隆廣場錯位競爭的路子，現在更吸引年輕人的文化展、潮牌以及生活方式品牌等，都可能是恒隆在梅隴鎮廣場未來的招商方向。

畢竟，不到一公里距離的興業太古匯，靠一艘LV巨輪就把南京西路的年輕人都吸引了過去；還有梅龍鎮廣場和興業太古匯中間的張園，靜安區“新天地”已逐漸成形，首店首秀首發效應，又吸引了一大波注意力。

所以，恒隆等于加大了投入，在南京西路接著卷，成為了卷王。他們真的看好上海，以及南京西路，還有，他們確實想抄底。

但是，無論是老牌的“梅泰恒”，還是未來的“恒泰恒”，在新一代不買奢侈品的年輕人面前，是繼續高高在上，還是屈膝遷就，這是一個問題。