廈門房價：開始觸底了？

【最新成交檔案流出】廈門房價，正在靜悄悄完成新一輪的迭代…

市場從不撒謊，數(shù)據(jù)會說話。

進入12月，廈門二手房的成交畫風，已經(jīng)悄悄變了——

能成交的，才是硬資產(chǎn)；能流通的，才是好地段。

除了本文之外，近期，我們整理了一批又一批最新的廈門真實二手房成交數(shù)據(jù)，信息極干，建議收藏再看。

每年的11~12月，都是市場回歸冷靜的年終月份。而今年11月的成交數(shù)據(jù)，卻暗藏了更多的玄機——多數(shù)板塊的業(yè)主“非必要不拋房”，市場進入橫盤博弈期。

思明區(qū)仍有4.7萬/㎡的高單價，但也不乏類似前埔板塊華林花園2.3萬/㎡的“回調(diào)盤”；

思明松柏、翔安新店、湖里金尚等，多個板塊出現(xiàn)“快速成交”，說明只要價格到位，市場并不缺乏流動性。

思明區(qū)：單價依然頂，但砍起價來也最狠

思明富山的源昌商業(yè)中心，97.83㎡可以做5房，雖然砍了23.21%，掛了397天才成交，但是，成交單價依然4.7萬/㎡；

但另一邊，前埔的華林花園，74.5㎡兩房，從188萬砍到171.7萬，單價僅2.3萬/㎡，再破新低。

同一個思明區(qū)，不同的命運線。你是不是“硬通貨”，現(xiàn)在一目了然。

湖里區(qū)：快速成交的背后，是價格一步到位

湖里金尚的中福城，122.31㎡三房，報價295萬，成交235萬，單價1.92萬/㎡，僅10天成交；

而湖邊水庫的世茂湖濱首府，136.77㎡三房，從498萬降到413萬，砍掉17.07%，掛了271天才出手。

看出來沒？新盤集中開發(fā)的地段，對于周邊二手房的成交信心，影響頗大。

島外：成為年輕剛需上車的主流

海滄未來海岸的京口巖小區(qū)，100.48㎡三房，成交單價10948元/㎡，非但沒被砍價成功，反而比最初的報價上漲了5萬；

翔安新店的首開領(lǐng)翔上郡二期，100.81㎡三房，成交單價12202元/㎡；

翔安新店的聯(lián)合博學園，86.62㎡四房，成交單價僅12469元/㎡…

“不是非要住島內(nèi)，只是想要個家。”

這句話，正在成為越來越多年輕買家的心聲。

能快速成交的，都是略低于市場行情的——比如前面提到的：海滄未來海岸的京口巖小區(qū)、首開領(lǐng)翔上郡、聯(lián)合博學園等。

很多人之所以很反感一件事情，未必是真的因為反對，根本原因在于：自己不是受益的那一方。

前幾年高位入手的，持有最高的房價，還著最高的利率，所以，今年樓市內(nèi)最荒唐的一幕：無房者笑有房者，也算是特殊時代的產(chǎn)物。

可是，法拉利即便老了也依然是法拉利。過去十年間那些善于賺錢與晉升的人，十年后的今天，你覺得這類人都在走下坡路嗎？時代的紅利，從來只會轉(zhuǎn)移，并不會消失。