看看惠州樓市現(xiàn)狀

年底到了，是否是買房好時機(jī)？

市場需求總是多樣化，有些人保持觀望，也有的人把買房希望轉(zhuǎn)戰(zhàn)到租房，也有的人年底趁著各方面讓利上車。

從實探來看，房姐見到到年底，不說買房，賣房確實個好時機(jī)。好多低價筍盤可以說秒簽。在二手房市場里，一旦業(yè)主大幅度降價，很快就成交了。

改善需求方面，確實有一批粉絲在等第四代住宅。

剛才，房姐看到一份世聯(lián)行公布11月成交報告，房姐摘點相關(guān)數(shù)據(jù)跟大家分享，年底買房的人可以參考。

惠州一手住宅VS二手住宅分析

二手房市場不僅僅占到半壁江山了。

【數(shù)據(jù)來源：惠州住建局】

通過上面數(shù)據(jù)可見：

二手房市場主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固，交易活躍度顯著高于一手房。

11月全市二手房成交3871套，較一手房的2746套高出約41%，且兩者差距環(huán)比（10月為21%）明顯擴(kuò)大，表明市場重心加速向存量房轉(zhuǎn)移。

區(qū)域分化格局持續(xù)加劇，呈現(xiàn)“絕大多數(shù)區(qū)域二手為主，仲愷一枝獨秀”的鮮明特征。

除仲愷區(qū)外，其余所有縣區(qū)二手房成交量均遠(yuǎn)超一手房，其中惠東、龍門等地表現(xiàn)尤為突出；而仲愷區(qū)一手房成交（566套）繼續(xù)顯著領(lǐng)先于二手房（287套），凸顯其產(chǎn)業(yè)驅(qū)動下獨特的一手房市場活力。

這種分化格局表明，當(dāng)前市場需求普遍更青睞配套成熟的二手房源；而仲愷區(qū)憑借產(chǎn)業(yè)與人口優(yōu)勢，成為支撐一手房市場的核心板塊，整體市場結(jié)構(gòu)性特征愈發(fā)顯著。【世聯(lián)行】

對市場觀點：

2025年11月，惠州房地產(chǎn)市場在持續(xù)筑底過程中展現(xiàn)出局部回暖與深度分化并存的復(fù)雜圖景，市場結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化。

首先，市場成交呈現(xiàn)“環(huán)比企穩(wěn)、同比承壓”的底部特征，結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇初現(xiàn)。全市一手住宅網(wǎng)簽量實現(xiàn)環(huán)比6.77%的增長，結(jié)束了前幾個月的低位徘徊，顯示市場在“以價換量”和政策微調(diào)下獲得初步支撐。

然而，同比高達(dá)43.95%的降幅，以及二手房成交總量(3871套)對一手房(2746套)的優(yōu)勢擴(kuò)大至41%，均表明整體購買力尚未恢復(fù)，交易重心加速向存量房市場轉(zhuǎn)移。

其次，區(qū)域分化格局達(dá)到新高度，“產(chǎn)業(yè)核心區(qū)”與“傳統(tǒng)板塊”表現(xiàn)天壤之別。仲愷區(qū)是全市唯一實現(xiàn)同比正增長的板塊，一手房成交活躍度顯著高于二手房，其產(chǎn)業(yè)與人口虹吸效應(yīng)成為市場核心支撐。

與此形成鮮明對比的是，惠東、龍門等濱海及遠(yuǎn)郊區(qū)域同比降幅超過70%，市場深度調(diào)整;惠城、大亞灣等傳統(tǒng)主力區(qū)也仍在同比大幅下滑的通道中。仲愷區(qū)(12個月)與龍門縣(145個月)的去化周期之差超過10倍，凸顯市場極度不均衡。

最后，供需兩端均顯露積極信號，但高庫存壓力仍是主要約束。土地市場成交面積與金額環(huán)比翻倍，顯示投資端信心有所恢復(fù);一手住宅新增供應(yīng)環(huán)比也增長12%。

然而，全市住宅去化周期仍達(dá)30個月，庫存絕對值依然高企。與此同時，惠州戶籍政策的全面放開及“第四代住宅”產(chǎn)品的問世，正從需求端和供給端為市場注入新的變量。

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