超百城城市房?jī)r(jià)大漲，提前賣掉房子的人恐將“難以入睡”

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)雜而微妙的態(tài)勢(shì)，有關(guān)超百城房?jī)r(jià)大漲的討論一直沒停，提前賣掉房子的人會(huì)不會(huì)陷入難以入睡的境地，成了很多房產(chǎn)持有者最關(guān)心的事，這背后是政策、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)等多重因素?cái)囋谝黄鹌鸬淖饔谩?/p>

政策暖風(fēng)頻吹，實(shí)實(shí)在在給樓市復(fù)蘇添了動(dòng)力，自二零二五年以來 房地產(chǎn)政策一直在發(fā)力，成了推動(dòng)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵。住建部審批通過了大量樓盤貸款申請(qǐng)，超兩千億資金注入市場(chǎng)，就是為了保障樓盤順利交付 穩(wěn)住購(gòu)房者的信心。同時(shí) 中央明確不讓大規(guī)模無序建房，推行有計(jì)劃拿地 規(guī)劃 建房的模式，未來好房子會(huì)慢慢變稀缺，這也在一定程度上改變了大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。另外 房貸利率降到了歷史最低，首套房利率低至百分之三二套房利率也大幅下調(diào)，首付比例也降了 很多城市不管首套房還是二套房，首付比例都低至百分之十五，各類購(gòu)房補(bǔ)貼政策也特別多 有的城市補(bǔ)貼力度高達(dá)房?jī)r(jià)的百分之五，這些政策組合在一起 有效降低了購(gòu)房門檻和成本 讓不少人的購(gòu)房需求慢慢釋放出來。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局特別明顯，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市 憑著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 豐富的資源和持續(xù)的人口流入，成了房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。就說深圳 二零二四年十月份二手房成交了兩萬一千套 新房成交同比大漲百分之五百六十九，十一月份 全市預(yù)售新房成交八千七百三十四套 同比增長(zhǎng)百分之一百五十八點(diǎn)九，北京 上海 杭州等城市也差不多 新房成交量明顯增加 部分熱門小區(qū)的掛牌價(jià)悄悄漲了。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示 二零二五年十一月份 全國(guó)一百個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格是每平方米一萬七千零三十六元 環(huán)比上漲百分之零點(diǎn)三七 其中上海 成都 杭州 寧波的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排在前面。

不過 不是所有城市都能趕上房?jī)r(jià)上漲的紅利，三四線城市和部分低能級(jí)城市 因?yàn)槿丝谕饬?產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱 庫(kù)存太多等原因 房?jī)r(jià)還面臨著下行壓力，比如北海 東莞 珠海等城市 新房?jī)r(jià)格同比跌幅超過百分之二，鹽城 蘭州 銀川等三十五個(gè)城市 環(huán)比跌幅在百分之零點(diǎn)一到百分之零點(diǎn)三之間。

對(duì)于提前賣掉房子的人來說 面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì) 心情確實(shí)復(fù)雜，那些在房?jī)r(jià)低位時(shí)因?yàn)楦鞣N原因賣房的人 如果所在城市房?jī)r(jià)后來大幅上漲 大概率會(huì)因?yàn)?strong>錯(cuò)過房產(chǎn)增值機(jī)會(huì)而后悔，比如一些在一線城市核心區(qū)域有房產(chǎn)的人 在市場(chǎng)調(diào)整期把房子賣了 現(xiàn)在房?jī)r(jià)回升 當(dāng)初的房子價(jià)值漲了不少 他們難免會(huì)懊惱。

但也有一部分提前賣房的人不會(huì)后悔 對(duì)于那些在三四線城市或非核心區(qū)域有房產(chǎn)的人來說 當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一直低迷 房子很難賣出去 提前賣房能及時(shí)止損避免資產(chǎn)進(jìn)一步縮水，另外 隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的預(yù)期越來越強(qiáng) 持有多套房的成本會(huì)大幅增加 提前賣房也能減少未來的稅費(fèi)支出。

對(duì)于有購(gòu)房需求的人來說 面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì) 得保持理性態(tài)度按照自己的實(shí)際情況做決定，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域 因?yàn)橘Y源稀缺 需求旺盛 房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的支撐力 如果有購(gòu)房資格和資金實(shí)力 可以考慮適時(shí)入手，而三四線城市和部分低能級(jí)城市 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大 購(gòu)房得謹(jǐn)慎 要充分考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展 人口流動(dòng) 產(chǎn)業(yè)支撐等因素。

超百城房?jī)r(jià)大漲并不是普遍現(xiàn)象 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局依然明顯，提前賣房的人會(huì)不會(huì)難以入睡 關(guān)鍵看他們所在的城市 區(qū)域以及房產(chǎn)的具體情況，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)中 只有保持理性 審慎決策才能更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。