2025年1-11月北京房地產企業銷售業績TOP20

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11月，北京十五五規劃建議發布，將房地產政策融入“著力保障和改善民生”重點任務，明確以“持續推進住有所居”為目標，推動房地產發展模式轉型與品質升級。北京“十五五”規劃建議提出了實現“持續推進住有所居”目標的八項舉措，側重新模式構建、品質提升等，對比“十四五”規劃建議，內容更加細化。另外，大力實施城市更新、促進人口與城市發展相適應等內容也跟房地產密切相關。

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特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-11月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計2806.2億元；TOP20企業商品房銷售面積合計569.6萬平，TOP20門檻值分別為56.4億元和12.1萬平。銷售額方面，中海地產、越秀地產和華潤置地位居前三位，其中，中海地產銷售額為420.0億元，位居首位；越秀地產銷售額272.9億元，位居第二位；華潤置地銷售額為245.9億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-11月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計1971.8億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計382.1萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為33.7億元和7.7萬平。中海地產、中建智地、華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為407.6億元、178.7億元和167.4億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-11月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目網簽金額合計550.70億元，網簽面積57.83萬平。TOP10項目主要位于海淀區、朝陽區、豐臺區；海淀區的和樾望雲、建發·海晏、頤海澐頌銷售額位居前三位。其中，和樾望雲累計網簽金額91.6億元，高居首位。

11月26日，《中共北京市委關于制定北京市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（簡稱“十五五”規劃建議）發布，將房地產政策融入“著力保障和改善民生”重點任務，明確以“持續推進住有所居”為目標，推動房地產發展模式轉型與品質升級。

北京“十五五”規劃建議提出了實現“持續推進住有所居”目標的八項舉措，側重新模式構建、品質提升等，對比“十四五”規劃建議，內容更加細化。另外，大力實施城市更新、促進人口與城市發展相適應等內容也跟房地產密切相關。

整體來看，北京“十五五”規劃建議中將住房問題與首都功能、超大城市治理、民生福祉等深度融合，核心聚焦供給優化、制度革新、品質升級、存量激活等方面，加快構建房地產新模式、提升居住品質等是重點，持續推進住有所居。另外，本次對人口調控的提法強調“實施分區域差異化人口調控”，相比“十四五”規劃建議也相對靈活，明確提出要完善穩定就業人口規模和促進青年人口增長的政策措施，預計“十五五”時期，北京吸引青年人口的政策有望加力，這對于房地產也將形成利好。

11月16日，北京規自委發布2025年第九輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及6宗地，土地面積約20公頃，建筑規模約36萬平方米。中心城區3宗（石景山區2宗、朝陽和海淀各1宗）、副中心及平原多點地區1宗（通州區1宗）、生態涵養區1宗（密云區1宗）。

本月，北京成交6宗宅地，東城、朝陽、昌平、通州、大興、房山各1宗，成交規劃建面合計40.19萬平，土地出讓金129.18億元，溢價率7.2%。其中朝陽松榆里地塊熱地較高，該地塊開拍前已獲得7輪線上報價，吸引了中建玖合、首開、懋源、金隅、招商蛇口、越秀&建工、建發共7家競買人參與現場競價，經過166輪現場舉牌，最終懋源以總價50.24億元競得該地塊，成交樓面價62140元/㎡，溢價率18.21%。

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