紹興人正在“逃離”迪蕩高層丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@青年向上

保億湖風雅院還有現房銷售嗎？

老裘

保億湖風雅院早就已經交付了，所有房源都已經是現房了。

如果你是指新房，那項目早就已經售罄了，目前沒有新房房源了。

不過二手房里面還是有比較多房源可挑的。

保億湖風雅園位于鏡湖鳳林西路以南板塊，靠近鏡湖天街，北面就是浙師大附小鏡湖小學，西側有綠云路快速路，地段配套還算不錯。

項目是精裝修交付的，裝標也比較不錯，能實現即買即入住的便利。

而且相較于新房在售時，現在二手房的價格已經來到了非常有性價比的區間。再加上很多房源都是小面積，現在基本150萬左右就能買到湖風雅園的精裝房了，對剛需自住來說，是個不錯的選擇。

@兮甫（小葛）

山陰路42號震元宿舍產證面積87平方左右現在市場行情有多少可以賣

老裘

目前沒有看到山陰路42號的相關房源，所以沒辦法直接進行價格判斷。

不過可以通過周邊差不多類型的老小區的價格，作為價格參考。

像周邊的鑒湖新村、金山公寓等老房子，現在掛牌價格可能普遍在11000多一平，但實際很少成交。要成交的話，價格也要下探至萬元甚至萬元以下了。

這還是周邊普通老小區的一個價格。你的房源情況更為特殊，購房者的顧慮也會更多一些，所以如果要出售，要有進一步讓價的心理準備。

@騏軒

您好，孩子29年上小學，目前住在袍江中天觀樾誠品，想置換到鏡湖讀北小或魯小，預算在200-300萬之間，關于預算也在猶豫，300也能承受，200基本沒有壓力，目前這個行情想不清楚是一步到位，還是先湊合一下。目前在看的就是金麟府和花語江南，可以步行上學。想聽聽您的意見。

老裘

金麟府和花語江南，這兩個項目相較而言，不管是從地段、項目品質、業主圈層來看，都是花語江南更勝一籌。

比如金麟府的最小面積是89㎡起，而花語江南最小面積是130㎡起，而且大部分為150㎡以上的大平層，顯然花語江南會更加高端一些。

預算300萬的話，在花語江南可以買到130㎡左右的戶型，在金麟府能買到140㎡左右的戶型。這點戶型面積差，無法抹平地段、品質、圈層等帶來的差距。

花語江南130㎡作為改善住房也是夠用了的，而且是高標準精裝交付，添置些軟裝就能入住，比較省時省力。

就算后續真的要再置換，在板塊和城市發展方向沒有大變化的情況下，那也肯定是現在價值較高的房子，后續更容易出手。

既然300萬也能承受，那還是選擇花語江南會比較好一些。

@The queen

我大概預算是220w左右，購房目的主要是自住＋孩子讀書，柯橋區內

老裘

預算220萬左右，如果選一些老小區的話，也是可以買到比較大面積、學區較好的房子的，比如雙老實驗學區的管寧小區，魯外輕二小的梅園小區等等。

不過這些小區的房齡較老，居住品質很難保證。而且如果買大面積的話，等于是買入了老破大，未來想再出手就非常困難了。

所以可以選一些學區比較好的新房或者次新房，比如元壟城，屬于魯外輕二小學區，不管是新房還是二手房，都有很多房源可挑。

@minimin

我想咨詢一下 門前江小區這邊小套一室一廳一衛 41平左右的 我最近購入的話 價格大概在什么區間啊

老裘

目前門前江小區的整體掛牌價在1.1萬元/㎡左右，但最低的已經在8000多一平。

步梯房一般一樓的價格會高一點，而且小面積的總價相對可控，單價就會有一定空間。

具體肯定還是要根據房源情況來看的，但基本上價格控制在萬元左右差不多了。

@洛洛

羅門西村一套小面積，學區已經沒用了，也沒有置換和投資需求，不過其他房子還有房貸，現在應該怎么處置？可以等原拆原建嗎？

老裘

首先等原拆原建這個選項可以去掉了。目前紹興越城區文件才剛剛發布，具體要拿出多少改建費、原建之后市場會不會買單、能賣出多少錢，都還是未知數。

至于是應該賣掉、出租還是出借，其實還得根據你另一套房子的房貸來看。

如果你房貸的金額比較大，其實還是建議你賣掉學區房，提前還貸一部分。然后月供不要變，年限縮短，可以省下不少的利息錢。

@WJ

裘老師你好，我是住在夾塘公寓80平的房子，想買距離夾塘公寓電瓶車騎行15分鐘內的房子，面積在130-150之間，預算280萬以內，總樓層要在11層以下，房子要在2019年以后建成的，有什么好推薦嗎？

老裘

夾塘公寓電瓶車15分鐘車程，其實已經把城西、鏡湖南的大部分區域給囊括了進去，所以其實樓盤是有不少的。

面積在130-150之間，預算280萬以內，均價就在1.87-2.1萬元/㎡左右。

然后你要求11層以下、2019年后建成，相當于是要洋房次新房。

目前看下來，唯一比較全面符合你條件的，就只有隱山府，而且可能距離要超出一些些，最大戶型面積只有128㎡。

如果不是總樓層非要在11層以下的話，其實也可以看看龍湖天匯，地段、精裝都還不錯，目前清盤價格也比較合適。

@Fair

裘老師好！我在考慮雅居樂143平的洋房但在紹興市房地產信息網上搜不到雅居樂這個樓盤，看不到他的銷售成交情況，請問這個盤的現在入手安全嗎，產證和質量問題是否還存在？以及春映堂前和金江府的洋房（這兩個也是考慮140平左右的）大概在什么時候交房，想要近期就入手，怕雅居樂有風險，又不想等期房等太久。請幫我分析下謝謝！

老裘

雅居樂富春雅居，前身就是祥生云境。作為紹興保交樓項目，目前正在如火如荼施工中，計劃于今年底或明年初交付。

目前來看，富春雅居的地段不錯，價格也比較合適，而且幾乎是唯一有洋房在售的項目。如果實在擔心品質，可以等交付之后實地看過，再做決定。

春映堂前和金江府，按照正常工期來說，交房時間一般會在2-3年以后。

春映堂前由寶業打造，有第四代洋房，以及“百年宅”精裝洋房，品質比較不錯。有建面約135㎡，總價在290萬左右；

金江府由勤業打造，性價比較高，有建面約139㎡戶型，估計總價會在208萬左右。

@萱草花

老裘你好，最近在看柯橋的改善樓盤，但是預算不是特別多，看過云湖灣的下疊，請問可以買嗎？

老裘

云湖灣的疊墅建面在約139-149㎡，總價能控制在300萬以下。在目前柯橋樓市來看，可以說已經是比較門檻級的墅級產品了。

從地段上看，云湖灣位于大城西，周邊有未來社區商業，前往紹興天地等商業體也比較近。而且北面一線臨鑒湖水系，自然環境也比較好，適合改善居住。

從產品上看，下疊帶花園和地下室，樓上樓下能做到四房，不管是三代同堂還是二胎家庭，筑住起來都是綽綽有余。

最后從價格上看，300萬以下，就能獲得樓上樓下的墅級居住體驗，而且還能用柯橋青年安家補貼，性價比也比較不錯。

如果預算不是特別多，但又非常想要有墅級居住體驗的，可以關注一下。

@黃華

盛世名苑二手房現在市場價多少？

老裘

目前盛世名苑的整體掛牌均價在1.5萬元/㎡左右，部分大面積掛牌已經到1.1萬元/㎡左右了。

成交價格的話，一般房源成交均價在1.2萬元/㎡左右，具體還是要根據實際房源情況來定。

目前迪蕩正經歷開發建設的“2.0時代”，其實迪蕩的居民也在經歷“改善置業2.0時代”。

1.0時代迪蕩作為紹興最新開發的新區，以世茂廣場為核心、以高層為載體，領先的生活方式，吸引了一大批年輕有為的紹興購房者涌入。

不過隨著時代推進，迪蕩高層居住人口密度高、停車位少等不利因素越發明顯，所以早一批入住迪蕩的購房者，如今要么“逃離”迪蕩，去鏡湖等新興板塊置業；要么就離開高層，置換進更低、產品更新的洋房、疊墅、排屋中去，比如最新的玖璋云序、越湖云起。

而隨著“改善置業2.0時代”的到來，迪蕩會有越來越多的高層被掛牌出售，迪蕩的二手房競爭也會愈發激烈。

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