深圳核心區，正在憋一個“豪宅大招”

兩大重磅消息突然落地——十畝地和深圳高爾夫俱樂部，正式官宣停業。

這兩處都位于福田核心地段，一停業，相當于在深圳中心區騰出了兩塊“寶地”。一塊將變身市政公園，融入香蜜湖金融中心；另一塊納入車公廟連片改造，其中光是住宅指標就有33萬㎡。

消息一出，關注樓市的人立刻嗅到了不一樣的氣息。

要知道，福田已經很久沒有在真正的中心地段推出大型住宅項目了。

近幾年，福田的新供應主要依靠城市更新，但項目多集中在沙尾、梅林等相對外圍的區域。而這一次，深圳高爾夫和十畝地這兩個地塊同步推進，位置正在香蜜湖-車公廟核心，其意義非同一般。

這不僅關乎城市界面的更新，或許更直接的原因是：在當下階段，只有足夠優質的地塊，才能吸引足夠規模的資金。

深圳頂級購買力的能量，剛剛被驗證。日前，深圳灣沄璽豪宅開盤，總價過億的大戶型被迅速搶購一空，市場清楚地傳遞出一個信號：深圳不缺購買力，只缺真正能打動人的產品。

若在福田核心區，拿出擁有無敵地段和規劃的新一代豪宅，市場表現值得期待。

仔細觀察地圖，你會發現一個潛在的“黃金三角區”。

車公廟片區與深圳高爾夫地塊僅一街之隔，且同處香蜜湖城市中軸。兩者若能聯動規劃，影響力將呈幾何級放大。

車公廟片區已明確帶有住宅指標。而面積約136萬㎡的高爾夫地塊，除了已規劃的公園用地，在核心區土地極度稀缺的背景下，剩余部分用作住宅和商業開發來平衡資金，可能性極大。

更重要的是，政策風向正在提供支持。深圳最新城市更新政策鼓勵“商改住”，這意味著這些地塊未來的住宅比例，很可能比原有規劃更高。

如果這些設想成真，那么未來從這里誕生的住宅，幾乎具備了一線城市頂豪的所有理想要素：

位置：地處香蜜湖新金融中心輻射范圍，真正的城市核心。
景觀：擁享中央綠軸、香蜜湖、市政公園等多重景觀，遠眺深圳灣。
人文：十畝地片區屬傳統優質學區范圍。
稀缺性：這可能是福田中心區最后的大規模優質住宅用地。

一旦項目落地，福田將擁有一批能與深圳灣、香蜜湖現有頂級豪宅對話的新力量。深圳豪宅市場的格局，或許將迎來新的變化。