賣房1279億創新高！海南樓市，格局開始大變！

最近，海南省統計局公布了1-10月數據統計月報，海南樓市，正在經歷前所未有的分化時刻！

當全島房地產投資下滑18%的寒意襲來，三亞樓市卻逆勢狂飆，單月銷售面積猛增18%，前10個月銷售額暴漲56.4%，成為全省焦點！

“三亞的房子，比想象中還要搶手！” 一位本地中介在朋友圈感慨，他最近每天都要帶看三四組客戶，忙得連飯都顧不上吃。

火熱的市場背后，卻藏著足以影響樓市格局的大變化！

01全省樓市銷售火熱，但地產投資，越來越冷！

從全省層面來看，今年1-10月全省新建商品房銷售面積775.18萬平方米，同比增長8.0%；更值得關注的是，銷售額達到1279.51億元，大幅增長17.4%。

銷售額、銷售面積繼上月之后，再次創下2019年以來同期新高！距離去年全年1400億的總銷售額也已經相當接近，或將在公布11月數據之后超過去年總量，大家可以期待一下。

最新全省均價16506元/㎡,同比漲了8.7%！比去年提高了1323元/㎡

一方面，樓市整體是“量價齊升” 的火熱；而另一方面，與全島房地產投資的低迷形成鮮明對比，主要體現在幾個方面：

首先，1-10月海南房地產開發投資完成778.30億元，同比去年足足降了18%；尤其房地產投資一直保持正向增長的三亞，首次出現了負增長，上月公布的數據同比增加0.2%，到了這月，轉頭向下，為-0.6%。

另外，從行業固定資產投資增減來看，1-10月房地產固定資產投資增速同比為-24%，環比1-9月的22.6%擴大1.4個百分點；

尤其值得注意的是，房地產民間固定投資還在持續減少。盡管今年樓市頻頻傳出如方大、陜西鑫陽等民企重資拿地，大華、世嘉等民企積極入局城市更新等大動作，但從數據來看，房地產民間固定投資卻在加速下降，1-9月該數據同比去年減少了31%，1-10月滑落速度繼續加快，同比減少了32%。

一個明顯的信號，就是四季度土地市場明顯放慢掛地節奏。相比去年11月海口、三亞瘋狂掛地“百億級”標的的火爆，今年11月兩城僅僅掛地60億+，堪稱來了個“大稍息”！以往土地市場四季度的年終大沖刺，也在今年小了很多聲量！

銷售火熱、投資降溫，土地市場降溫，也成了樓市的基本面。

02 三亞樓市繼續狂飆，陵水表現搶眼

從具體區域來看，海南樓市呈現出明顯的 “南熱北溫” 格局。

全省海口、三亞、儋洋、濱海四個經濟圈個中部保育區五個區域中，三亞經濟圈無疑是最大贏家。1-10月銷售額高達742.45億元，同比飆升48.4%，增速領跑全省。

其中，三亞新房銷售額542.39億元，增長56.4%；陵水縣銷售額179.78億元，增長32.1%；保亭縣銷售額11.67億元，增長25.9%。

尤其“海南地產一哥”的三亞，最新成交均價來到了31467元/平米！

三亞城市實景 網易房產攝

這瓊南三兄弟，一個比一個生猛！

與此形成對比的是，海口經濟圈銷售額414.21億元，同比下降1.9%。三亞市的銷售額超出海口180多億元，顯示出強大的市場吸引力。

03 書包房、高端文旅地產崛起

在塔尖客戶扎堆的三亞，稀缺海景、區域勢能、高端配套、品牌開發商成為購房者的四大考量要素。

這份挑剔直接反映在房價上。如海棠灣中旅一線海景超級大平層單價突破8萬元/平方米，仍然去化驚人。

單價突破8萬元的中旅·馥棠公館

另一邊主打剛需的省會海口，頂級書包房成為樓市熱度頂流，比如上周末剛開盤的北師大雙書包房海控·江秀府，開盤當天共350套房源，去化率高達96%，幾乎清盤；同時在濱江、江東、主城區板塊的多個項目，都把上車門檻打到了1.4w左右起，促銷換量的信號明顯！

海控·江秀府實景

瓊南以三亞為核心的旅居板塊表現強勢。旅游方面，1-10月全省接待過夜游客5791.62萬人次，同比增長6.9%，持續增長的旅游人氣為樓市提供了堅實支撐。

04即將封關，紅利持續釋放

在房地產投資整體下滑的背景下，海南經濟轉型正在加速。

前10個月，海南服務進出口總額560.50億元，同比增長23.4%，增速遠高于貨物貿易。其中，服務出口390.66億元，猛增84.6%，政策紅利效應正在加速顯現。

最近，小易也收到不少粉絲私信，詢問小易封關之后，價格會不會漲？的確，海南進入封關倒計時引發的資產配置爆發，是推動高端樓市火熱的重要因素。

但房價是否會因為封關而上漲，小易在請教了業內大佬結合市場表現之后認為：海南的地產可能會有三個趨勢：

其一，占據核心資源的房子價值會持續提升。稀缺海景、高能級片區土地供應有限，優質項目價格有望穩步上行。

其二，產品分化更加明顯。高端產品與普通住宅價差還會進一步拉大，兩極分化越加明顯。

其三，房價是否會漲，還要看產業導入和實際運營的情況。重點園區周邊、基礎設施完善區域更具發展潛力，比如三亞崖州以深海科技和種子硅谷為核心的產業集群發展，拉動了人口導入和房價的提升。

未來，以價值為導向的房價分化還會加速，而這一趨勢，才剛剛開始。

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