11月樓市快評(píng)：交投活躍度略降 年末沖刺值得期待

11月樓市成交延續(xù)前期交易清淡走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積32.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.6%。

成交縮水 豪宅熱度略降

當(dāng)期交易低位開(kāi)局，成交量只有5萬(wàn)多平方米，后續(xù)雖然有所反彈，但高度受限，最高一周的成交量也只有8萬(wàn)多平方米。最后一周成交也沒(méi)有翹尾效應(yīng)出現(xiàn)，成交面積也只有8萬(wàn)平方米。相對(duì)疲軟的成交暗示全月成交不會(huì)有太多表現(xiàn)。

大浦東成交繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，但成交面積僅5.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.1%。寶山排名第二，成交面積為4.4萬(wàn)平方米，環(huán)比持平。閔行成交3.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.4%。可見(jiàn)，當(dāng)期一些原先成交還不錯(cuò)的區(qū)出現(xiàn)減少，其他區(qū)成交也沒(méi)有太多突出表現(xiàn)，繼續(xù)在低位運(yùn)行，因此總體成交量沒(méi)有太大波瀾。

從成交前十榜單中可以看出，豪宅成交勢(shì)頭有所減緩。成交榜單中只有2個(gè)10萬(wàn)+樓盤(pán)，比前期減少1個(gè)。不過(guò)成交排名第一的依舊是此類(lèi)項(xiàng)目。為黃浦區(qū)的嘉里金陵華庭，成交1.3萬(wàn)平方米，36套。網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到20.2萬(wàn)元/平方米。從榜單可以看出，絕大部分項(xiàng)目是“4字頭”“5字頭”“6字頭”的首改類(lèi)項(xiàng)目。基于中端產(chǎn)品交易活躍度略高，因此11月份的均價(jià)進(jìn)一步下滑，為76379元/平方米，環(huán)比下跌9.0%。

供應(yīng)低位運(yùn)行 年末沖刺在即

11月供應(yīng)42.5萬(wàn)平方米，環(huán)比微增0.5%。當(dāng)期入市29個(gè)樓盤(pán)，有13個(gè)項(xiàng)目放盤(pán)量不到100套，說(shuō)明房企在推盤(pán)上偏保守，以防去化不佳，市場(chǎng)信心受影響。當(dāng)期10萬(wàn)+的樓盤(pán)有13個(gè)，繼續(xù)保持較為活躍的水平。價(jià)格最貴的項(xiàng)目是人民廣場(chǎng)板塊的嘉里金陵華庭，該項(xiàng)目多次開(kāi)盤(pán)均熱銷(xiāo)，說(shuō)明地段還是決定去化的重要因素之一。

市場(chǎng)的消息面還是政策面都回歸平靜，交投活躍度波動(dòng)不顯著。部分入市的高價(jià)房去化速度有所放緩，并且土拍市場(chǎng)也有些降溫的跡象。畢竟臨近年底，對(duì)于大宗消費(fèi)變得謹(jǐn)慎，除了個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)在地段和價(jià)格的優(yōu)勢(shì)下能獲得很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其余項(xiàng)目的表現(xiàn)則一般。不過(guò)到12月房企有沖刺年末銷(xiāo)售慣例，所以供應(yīng)會(huì)反彈，并且會(huì)配合一定營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，年末翹尾值得期待 。