11月樓市快評：交投活躍度略降 年末沖刺值得期待

11月樓市成交延續(xù)前期交易清淡走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當月上海新建商品住宅成交面積32.0萬平方米，環(huán)比減少19.6%。

成交縮水 豪宅熱度略降

當期交易低位開局，成交量只有5萬多平方米，后續(xù)雖然有所反彈，但高度受限，最高一周的成交量也只有8萬多平方米。最后一周成交也沒有翹尾效應(yīng)出現(xiàn)，成交面積也只有8萬平方米。相對疲軟的成交暗示全月成交不會有太多表現(xiàn)。

大浦東成交繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，但成交面積僅5.2萬平方米，環(huán)比減少7.1%。寶山排名第二，成交面積為4.4萬平方米，環(huán)比持平。閔行成交3.3萬平方米，環(huán)比減少21.4%。可見，當期一些原先成交還不錯的區(qū)出現(xiàn)減少，其他區(qū)成交也沒有太多突出表現(xiàn)，繼續(xù)在低位運行，因此總體成交量沒有太大波瀾。

從成交前十榜單中可以看出，豪宅成交勢頭有所減緩。成交榜單中只有2個10萬+樓盤，比前期減少1個。不過成交排名第一的依舊是此類項目。為黃浦區(qū)的嘉里金陵華庭，成交1.3萬平方米，36套。網(wǎng)簽均價達到20.2萬元/平方米。從榜單可以看出，絕大部分項目是“4字頭”“5字頭”“6字頭”的首改類項目。基于中端產(chǎn)品交易活躍度略高，因此11月份的均價進一步下滑，為76379元/平方米，環(huán)比下跌9.0%。

供應(yīng)低位運行 年末沖刺在即

11月供應(yīng)42.5萬平方米，環(huán)比微增0.5%。當期入市29個樓盤，有13個項目放盤量不到100套，說明房企在推盤上偏保守，以防去化不佳，市場信心受影響。當期10萬+的樓盤有13個，繼續(xù)保持較為活躍的水平。價格最貴的項目是人民廣場板塊的嘉里金陵華庭，該項目多次開盤均熱銷，說明地段還是決定去化的重要因素之一。

市場的消息面還是政策面都回歸平靜，交投活躍度波動不顯著。部分入市的高價房去化速度有所放緩，并且土拍市場也有些降溫的跡象。畢竟臨近年底，對于大宗消費變得謹慎，除了個別網(wǎng)紅盤在地段和價格的優(yōu)勢下能獲得很好的銷售業(yè)績，其余項目的表現(xiàn)則一般。不過到12月房企有沖刺年末銷售慣例，所以供應(yīng)會反彈，并且會配合一定營銷活動，年末翹尾值得期待 。