深圳最大萬象匯、湖南最大永旺夢樂城開業；上海73歲老牌商場閉店改造...| 贏商周報

零售商業一周熱點

商業政策

• 國家發改委：推動REITs擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商辦等領域

• 商務部：將積極推進首發經濟，鼓勵企業發新品、開首店、辦首秀

• 六部門聯合發文：增強消費品供需適配性進一步促進消費

• 證監會發布《關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告》（征求意見稿）

項目新事

• 深圳規模最大萬象匯、湖南最大永旺夢樂城等重磅項目開業

• “潮力躍遷，無限IN JOY”2025大悅城品牌推介會舉行

• 銀泰集團將與錢塘產業集團攜手打造40萬方城市綜合體

• 砂之船（石家莊）奧萊二期舉行全球招商發布會

存量調改

• 上海73歲老牌商城曹楊商城閉店改造

資本市場

• 新城控股：國金資管-吾悅廣場不動產資產支持專項計劃正式設立

• 5.27億！杭州金帝商業入主寧波中百

• 紹興世茂廣場將于11月29日第三次拍賣，起拍價約4.4億元

• 福州長樂金港城商業中心商場將于12月拍賣，起拍價2.58億元

房企動態

• 大悅城地產在港交所上市地位11月27日起正式撤銷

• 太古集團香港總部裁員10%，約40人受到影響

新店拓店

• On昂跑粵港澳大灣區最大門店亮相廣州天環

• 徠芬全國首家旗艦店落地深圳

• 樸樸超市將開線下首店 落子福州遠洋德呈樂提港

• 河南本土商超鮮風生活12月連開四店 總門店將超20家

• 幸運咖全球門店突破1萬家，提前完成萬店目標
  

• 中國最大文具綜合體——得力上海品牌旗艦店Deli World上海大悅城開業

品牌關店

• 網紅炸雞品牌Thank u mom杭州門店全關

品牌企業動態

• 盒馬"超盒算NB"首次開放加盟

• 樂摩吧港股IPO開始招股，集資額最高2.22億港元

• 遇見小面正式啟動港股招股，將成為“中式面館第一股”

• 消息稱安踏體育正評估收購德國運動品牌Puma

• “比星咖啡”完成數千萬元B輪融資

品牌出海

• 茉莉奶白印尼雅加達雙店同開，美國4家新店開業

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行業篇

//商業政策

1

國家發改委：推動REITs擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商辦等領域

11月27日，國家發展改革委政策研究室副主任李超在發布會上透露，基礎設施REITs試點啟動五年來，發行范圍已由最初的倉儲物流、收費公路、市政設施、產業園區等4類資產，拓展至清潔能源、數據中心、保障性租賃住房、水利、文旅、消費基礎設施等共12大行業、52個資產類型，其中18個資產類型已完成首單上市。

下一步，發改委正推動REITs進一步擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商業辦公設施等新領域，并將會同證監會優化申報流程、動態完善審核要求，在嚴防風險、嚴把質量前提下支持更多項目發行上市，以盤活存量資產、擴大有效投資，更好服務實體經濟。

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商務部：將積極推進首發經濟，鼓勵企業發新品、開首店、辦首秀

11月27日，國新辦舉行國務院政策例行吹風會，介紹增強消費品供需適配性、進一步促進消費的政策措施。商務部市場運行和消費促進司負責人楊枿在會上表示，將積極推進首發經濟，鼓勵企業發布新品、開設首店、舉辦首秀，并培育人工智能+消費，打造更多消費新增長點。

楊枿指出，當前消費領域新業態、新模式、新場景不斷涌現，為經濟發展注入新動能。下一步，商務部將豐富首發平臺載體，發展健康消費，推動形成供需高效匹配的消費市場，進一步釋放消費潛力。

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六部門聯合發文：增強消費品供需適配性進一步促進消費

11月26日，工業和信息化部、國家發展改革委、商務部、文化和旅游部、中國人民銀行和市場監管總局聯合印發《關于增強消費品供需適配性進一步促進消費的實施方案》。方案總體要求提出，到2027年，消費品供給結構明顯優化，形成3個萬億級消費領域和10個千億級消費熱點。到2030年，供給與消費良性互動、相互促進的高質量發展格局基本形成，消費對經濟增長的貢獻率穩步提升。

在培育消費新場景新業態方面，包括積極推動消費品首發。支持開設消費品首店、旗艦店、新概念店，舉辦首秀、首展活動。積極培育首發平臺載體，提升核心商圈能級，建設集新品發布、展示交易、傳播推介于一體的首發中心。強化數智技術賦能，構建“線上+線下”產品首發矩陣。發揮國際展會綜合效應，推動“國潮出海”、“首發出海”。

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證監會發布《關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告》（征求意見稿）

11月28日消息，證監會研究起草了《中國證監會關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告（征求意見稿）》，現向社會公開征求意見，以推動不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發展，豐富資本市場投融資工具，支持構建房地產發展新模式，持續增強多層次資本市場服務實體經濟質效。

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地產篇

//項目新事

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深圳規模最大萬象匯、湖南最大永旺夢樂城等重磅項目開業

本周，深圳規模最大萬象匯-深圳懷德萬象匯、湖南最大永旺夢樂城-永旺夢樂城長沙湘江新區、杭州首個XOD模式商業-杭州城北招商花園城等重磅項目，以及龍湖杭州上城天街、泉州復悅·尚柏奧萊、天津嘉里匯B館等項目集中開業。

深圳懷德萬象匯是深圳規模最大萬象匯，位于福永街道，總建筑面積約26萬㎡，與地鐵12號線懷德站無縫接駁，配建超3500個車位。商場由Benoy設計，分A、B兩館并以空中連廊貫通，A館聚焦時尚潮流與社交餐飲，B館主打家居、精品超市及親子數碼，屋頂5000㎡花園兼具通行與休憩功能。場內引入400余家品牌，餐飲超50%為寶安首進，含NEED創意韓料、O‘eat、貴廚酸湯火鍋等，主力店包括盒馬鮮生、寰映影城等。

圖源：華潤萬象匯

永旺夢樂城長沙湘江新區是繼去年9月長沙星沙店后，永旺夢樂城湖南布局的第2家門店。項目總建筑面積達23.6萬方，是目前湖南規模最大的永旺夢樂城，以“城市生活能量場”為商業定位，引進約260家品牌，包括永旺超市、MUJI、UNIQLO、中影國際影城、冇言有閱、魯比猴、城市英雄、奧茵體育等主力店。

圖源：永旺夢樂城長沙湘江新區

杭州城北招商花園城位于臨平區崇賢新城核心，體量24萬平方米，是杭州首個采用XOD模式的商業項目。項目圍繞“自然+文化+活力中心”打造多維度融合場景，巧妙串聯杭州的運河文化、非遺文化、宋韻文化，打造了超10米巨型船頭建筑外觀；室外街長300米、寬18米的“光影傘”主題街區；以及“運河煙火”空間、B1層的市集空間“宋韻雅集”等特色場景。項目引入超250家品牌，其中50%為臨平首店，引入區域首家4000㎡盒馬鮮生、西西弗書店、星軼影城、星聚會KTV、菲快體育等標桿品牌。

圖源：杭州城北招商花園城

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“潮力躍遷，無限IN JOY”2025大悅城品牌推介會舉行，以年輕力破局商業存量時代

2025年11月25日，大悅城以“潮力躍遷，無限IN JOY”為主題的品牌推介會圓滿舉辦。作為年度最高規格商業盛會，活動匯聚政府、品牌方、投資機構等逾350位重磅嘉賓，通過“新潮聚享”“青年創見”“熱盼共赴”三大板塊，系統性呈現十八年商業積淀與戰略布局。

現場以沉浸式光影交互場景串聯多元展陳，同步舉辦閉門私享會、青年超感秀等活動，首度揭曉《2025大悅城商業白皮書》并啟動年輕力計劃。會上明確重塑戰略，公布全國項目拓展藍圖與存量升級計劃，憑借差異化運營、REITs資本創新與全鏈路年輕力運營體系，實現銷售與客流雙增長。未來，大悅城將持續深耕青年賽道，構筑“內容、場景、資本”價值共同體，引領商業新質發展。

圖源：大悅城

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銀泰集團將與錢塘產業集團攜手打造40萬方城市綜合體

11月25日，銀泰集團聯合錢塘產業集團成功競得杭州市錢塘區東部灣新城單元地塊，成交總價6.6424億元。該地塊位于東部灣新城核心區，用地面積78963平方米（約118畝）。

銀泰集團將與錢塘產業集團合作，打造總建筑面積超40萬平方米的標桿型城市綜合體，預計建成后將成為東部灣新城的“形象封面”和錢塘區的“城市名片”。

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砂之船（石家莊）奧萊二期舉行全球招商發布會

11月21日，砂之船（石家莊）奧萊二期舉辦全球招商發布會，20家知名品牌完成戰略簽約，涵蓋零售、餐飲、娛樂等多領域。該項目總投資超30億元，建筑面積近26萬平方米，停車位超6000個，規劃引入400多個品牌，涵蓋國際名品、時尚零售、運動休閑、特色餐飲等多元業態。

砂之船（石家莊）奧萊自2023年9月28日落地正定，項目二期將于2026年開業，定位為“文旅商業+超級奧萊”，特別打造三大核心IP：超級文旅、超級兒童和超級運動，打造綜合性文商旅微度假生活新地標。

砂之船（石家莊）奧萊二期鳥瞰圖

圖源：砂之船（石家莊）奧萊

//存量調改

1

上海73歲老牌商城曹楊商城閉店改造

11月15日，陪伴上海人走過73載的老牌商城——曹楊商城結束營業，開啟閉店改造。總投資1.6億元，計劃用時18個月，涉及改造面積超3萬㎡。

根據規劃，改造后的商場將升級為集社區鄰里中心、社交中心、文化中心于一體的新空間。不僅保留老字號和便民服務，還會引進多元化、個性化新業態。

//資本市場

1

新城控股：國金資管-吾悅廣場不動產資產支持專項計劃正式設立

11月28日，國金資管-吾悅廣場持有型不動產資產支持專項計劃（簡稱“吾悅廣場持有型ABS”）在上海證券交易所成功設立，該項目發行規模6.16億元，是全國首單消費類持有型不動產ABS，也是全國首單A股上市民營企業發行的持有型不動產ABS。

此次項目底層標的資產為上海青浦吾悅廣場購物中心項目，地處上海市青浦城區淀山湖商圈核心區域，包含文體娛樂、生鮮超市、服裝零售、各式餐飲等多種業態。項目近年運營指標實現穩健增長，為周邊市民提供了豐富的精神文化體驗、便捷的生活消費場景。

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5.27億！杭州金帝商業入主寧波中百

11月23日，阿里資產拍賣平臺上展示，杭州金帝商業管理有限公司以5.27億元底價拿下寧波中百3540.53萬股股份。

按成交價折算，約14.88元/股，較11月24日收盤價（15.35元/股）略有折價，但已高于11月25日14.84元/股的市場價。當全部股份過戶后，金帝商業持股將增至28.96%，一舉成為控股股東，徐翔家族對寧波中百長達10年的控制亦宣告結束。

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紹興世茂廣場將于11月29日第三次拍賣 起拍價約4.4億元

近日，據市場消息，紹興世茂廣場將于11月29日再次啟動司法拍賣，起拍價為43967萬元，按商業建筑面積計算的單價約為3263元/平方米。該項目位于紹興市越城區勝利東路，為總建筑面積18.4萬平方米的商業綜合體，其中地上商業面積13.5萬平方米。

本次為紹興世茂廣場第三次被推向司法拍賣平臺，起拍價較最初評估價10.44億元折價約42%。若此次再度流拍，下一次起拍價格將進一步下調至3.5億元。

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福州長樂金港城商業中心商場將于12月拍賣，起拍價2.58億元

11月27日，阿里法拍平臺信息顯示，位于福建省福州市長樂區金峰鎮的金港城商業中心E，起拍價2.58億元，評估價約2.87億元。

標的所有人為福建省鉅恒置業有限公司，建筑面積3.04萬㎡，共四層，2018年建成。項目曾是萬科印力旗下"長樂印象匯"，2019年更名后定位為臨空經濟區唯一商業中心，但印力于2020年底撤場，永輝超市于2025年9月閉店，空置率上升，業主公司已被執行金額超4.93億元。

//房企動態

1

大悅城地產在港交所上市地位11月27日起正式撤銷

11月26日，大悅城控股公告，旗下大悅城地產私有化協議已于百慕大時間11月25日生效，全部條件達成，預計于11月27日16時起撤銷香港聯交所上市地位。

2

太古集團香港總部裁員10%，約40人受到影響

11月26日，據媒體報道，太古集團上周在香港總部裁減了約10%的員工，約40人受到影響。此次裁員涉及可持續發展、財務及風險管理部門，部分部門主管也被解雇，包括集團可持續發展主管Mark Harper。太古集團回應稱，已對總部架構進行檢討以提升整體效率，并精簡了部分流程。

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品牌篇

//新店拓店

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On昂跑粵港澳大灣區最大門店亮相廣州天環

11月21日，瑞士運動品牌On昂跑在廣州天環廣場開出粵港澳大灣區最大門店。該店也是On昂跑在廣州的第三家直營店。新店以“你好，廣州！”為主題，融合嶺南自然意象與品牌設計美學，打造體驗式空間。

圖源：On昂跑

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徠芬全國首家旗艦店落地深圳

近日，徠芬Laifen全國首家旗艦店登陸深圳福田星河COCO Park，打造沉浸式科技美學生活空間。該店不僅帶來吹風機、電動牙刷、剃須刀等全系列產品，還有機器人智能吹發服務、定制專屬鐫刻，以及售后服務區。

圖源：徠芬

據悉，徠芬將于2026年進入高速發展期，計劃在20個城市布局300家門店，重點覆蓋珠三角、長三角及成渝三大核心經濟圈。未來，徠芬門店主要將分為快閃店、形象店及品牌旗艦店三種店型。

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樸樸超市將開線下首店落子福州遠洋德呈樂提港

11月28日，即時零售平臺樸樸超市確定線下首店選址，落子福州遠洋德呈樂提港（原愛琴海購物中心），承租面積約5000-6000平方米，原址為今年9月關閉的永輝調改店。商場方證實租約已簽，但品牌標識尚未進場，裝修未啟動，開業時間未定。

根據公開資料整理，該店為樸樸“倉店一體化”試驗場，將融合400余前置倉網絡與線下體驗場景。

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河南本土商超鮮風生活12月連開四店，總門店將超20家

近日，河南本土商超鮮風生活宣布12月起陸續開業龍湖天街店、繁樺商業中心店、富田太陽城店及正道花園社區店，全年新開門店將達9家，總門店數突破20家。

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幸運咖全球門店突破1萬家，提前完成萬店目標

11月24日，蜜雪冰城旗下咖啡品牌“幸運咖”宣布其全球門店數量已突破1萬家，提前完成2025年初定下的萬店目標。

幸運咖由蜜雪冰城于2017年孵化，2024年門店數量為4600家。根據公開資料整理，2025年以來品牌加速在一、二線城市加密布局，推動門店規模翻倍增長。

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中國最大文具綜合體——得力上海品牌旗艦店Deli World上海大悅城開業

11月29日，目前“中國最大文具綜合體”——得力上海品牌旗艦店Deli World于上海靜安大悅城開業。該店面積超1500㎡，店內設計打破了傳統文具店的陳列邏輯，以“超級規模、超級品類、超級場景”為核心，構建了黑科技專區、IP文創區、美學空間等多個沉浸式體驗專區。

開業當天，還同步啟動“書寫研究所”主題快閃、四大IP新品線下首發以及得力全品類10000+文具、文創好物的齊亮相，引爆打卡熱潮，開業首日多款首發新品迅速售罄。

圖源：Deli World得力上海官方小紅書

//品牌關店

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網紅炸雞品牌Thank u mom杭州門店全關

近日，有網友在社交平臺發帖稱，網紅炸雞品牌Thank u mom在杭州的最后一家門店關閉。據美團平臺顯示，目前Thank u mom在杭州嘉里中心、武林廣場、海創園、下沙等多地的門店確實均顯示“歇業關閉”狀態，僅剩嘉興桐鄉市一家門店在營業。

該品牌曾因韓劇《來自星星的你》帶火的“啤酒+炸雞”風潮迅速走紅，2014-2015年間在杭州、北京、上海等多地布局，年營業額突破億元。

//品牌企業動態

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盒馬"超盒算NB"首次開放加盟

11月24日，盒馬確認其平價社區超市品牌"超盒算NB"已在官網正式上線加盟通道，首次對外放開加盟。首批開放城市為上海、杭州、嘉興、湖州，加盟費5萬元/年（不含裝修、設備及保證金），選址限定500-650㎡的大型居住社區或成熟商圈，加盟商需先行初篩點位，品牌方負責評估確認。

官網顯示，加盟模式分為個人與企業兩類。據產業鏈人士測算，加上履約保證金、裝修、設備、租金、人力等支出，單店落地成本約150-200萬元，官方尚未對此區間予以確認。

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樂摩吧港股IPO開始招股，集資額最高2.22億港元

11月25日，共享按摩設備服務商樂摩科技正式啟動招股，計劃發行555.6萬股H股，其中10%面向香港公開發售。招股價區間為27-40港元，集資最多2.22億港元，每手100股入場費4040.4港元，預計12月3日在港交所掛牌。

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遇見小面正式啟動港股招股，將成為“中式面館第一股”

11月27日，廣州遇見小面餐飲管理有限公司向港交所遞交的補充招股書顯示，公司計劃在港發行97,364,500股H股，招股價區間為每股5.64至7.04港元，預計12月3日確定最終發行價，12月5日正式掛牌交易。遇見小面將成為“中式面館第一股”。

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消息稱安踏體育正評估收購德國運動品牌Puma

近期有市場傳言稱，安踏體育正在考慮競購彪馬，一旦決定推進競購，可能會與一家私募股權公司合作。

Puma全球年營收約80億歐元，市值約70億歐元。若收購落地，安踏需動用超500億元人民幣資金，或觸發多國反壟斷審查。

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“比星咖啡”完成數千萬元B輪融資

11月28日，據媒體報道，連鎖精品加盟咖啡品牌“比星咖啡”于近期完成數千萬元 B 輪融資，本輪由蘇州市農發產業科創基金獨家領投。本輪融資將主要用于拓展線下門店、品牌推廣。

比星咖啡2022年在蘇州開出第一家門店，截至目前已開出300家門店，主要分布在華東和華南，完成了年初設下的目標。

//品牌出海

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茉莉奶白印尼雅加達雙店同開，美國4家新店開業

據報道，茉莉奶白近日在印度尼西亞首都雅加達雙店同開，同時其在美國也宣布新開出4家店。截至目前，茉莉奶白門店數量已突破2000家，其中海外門店超過30家，覆蓋美國、加拿大、澳大利亞、英國、泰國和印度尼西亞六大市場。

內容來源：贏商網、觀點網、紅餐網、IPO早知道

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