【太原樓評】2025年樓市雙軌制｜“萬套”保障房入市對商品房沖擊

太原樓評?| 業內視角

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導讀

2025年：太原暢銷盤——保障房單盤數萬人搶購，中簽率10-20%！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

太原樓市｜保障房“新氣象”

2025年，太原樓市走出了“雙軌”的景象。商品房大概賣了二萬多套，相對于高峰時期減少了50%，如此下去，太原的房地產相關產業帶動以及GDP影響極大。

與此同時，太原樓市的另一條腿走出了穩健的步伐。太原保障房入市后備受矚目，四宗保障房預計均能搶購一空，僅2025年2個項目便達成四千套的規模。

長此以往保障房刺激下，省會創業就業的戶籍化人口數量會越來越多，人口虹吸能力增強，太原人口突破600萬指日可待。也給予了城市家庭“二次上車”的紅利。

對樓市影響更為深遠，迫使商品房類向改善舒適的產品創新道路上形成雙軌制；剛需市場被嚴重沖擊，明顯分類為：太原市民無剛需，地市中產“接盤”剛需。

【樓評】太原“保障房”|劍指剛需，對樓市影響！

NO. 1｜錦繡長風——1427套2.6萬戶申購！

太原市首個配售型保障性住房項目“錦繡長風”項目，申購家庭2.6萬戶，審核1.5萬戶家庭搖號，房源總數為1427套，總搖中率不足10%。

【太原樓評】5381元/㎡精裝房｜1427套的錦繡長風保障房！

開發主體為太原市保障性住房開發建設有限公司，屬于國企屬性，錦繡長風”規劃建設12棟住宅，共1427套，2027年精裝交付！

錦繡長風產品不低于周邊商品房樓盤檔次，采用“寬樓距、大面寬”設計，建筑高度控制在25層以下，最大樓間距達86米，層高3.05米，遠超2.95米常規水平。

錦繡長風共推出三個戶型供應，其中以120平米為主力，少量布局80-100平米。

NO. 2｜錦繡汾東——2520套1.1萬戶申購！

2025年10月30日，第二個配售型保障性住房“錦繡汾東”開始申請。

2025年11月25日，官網發布公告，公布了“錦繡汾東”申購資格的家庭名單。“錦繡汾東”第一檔家庭數總計為10586戶，其中迎澤區1193戶、杏花嶺區964戶、晉源區764戶、小店區6033戶、萬柏林區1236戶、尖草坪區396戶。

“錦繡汾東”項目位于小店區人民南路中段東側，屬于汾東商務區核心地段，緊鄰地鐵沿線。項目總建筑面積約36.28萬平方米，共建21棟住宅樓、2520套精裝房源。

項目采用“兩類三檔”準入條件：“兩類”指城鎮戶籍家庭和符合本市引進人才政策的家庭；“三檔”則按家庭住房情況分為無房、住房困難和其他工薪收入群體。

【樓評】大型低密保障房？|太原配售型保障房錦繡汾東解讀！

NO. 3｜龍城天瑞——961戶堪比豪宅“王炸”！

麗華龍城天瑞用地容積率控制在2.5，總建面15.4萬方，地上建筑約為11.5萬方，計容面積11.1萬方，規劃961戶，戶均面積達110平米。規劃13棟樓，均為小高層。

麗華龍城天瑞保障房建筑形態普遍升級明顯，外立面和金茂、保利、華潤改善類項目較為接近。公建化、高窗比，弧線造型，金屬質感工藝等均有所體現。

【太原樓評】堪比豪宅｜龍城大街保障房——麗華龍城天瑞！

NO. 4｜金碧未來——預估1500套左右！

20204年，綜改區對原恒大金碧天下地塊進行切割，最初存在繼續商品房開發的初衷，樓評君也和接手恒大金碧的“國企”接洽用地投資和項目盤活的咨詢服務。

2025年，該余量地塊以金碧未來立項為保障房項目，規劃建設19.2萬方，建設10棟樓，分為兩期建設，容積率降為2.9，建筑限高80米。

樓評君之前寫過恒大金碧天下相關地塊的進展，可以擴展閱讀相關內容。金碧未來的保障房是沿用恒大金碧天下戶型之上有所升級，面積段預估80-120平之間。

【樓評】昔日金碧天下今朝保障房——2025年太原配售型保障住房！

太原大動作｜（原恒大金碧天下）規劃涉及保障性住房...

【太原樓評】綜改恒大|金碧已歸去 誰能續航有來兮！

太原保障房的趨勢研判！

太原近萬套保障房入市后，必然引發樓市的影響，樓評君從政策之初，到項目立項推進，再到入市后申購熱情高漲的二年多的周期中，歸納一些所思所感。

一、沖擊周邊剛需商品房二手房價格20%左右。

保障房以5%微利+“0成本”的土地出讓金，兩項殺手锏可實現為剛需家庭代為“建房”功能，雖存在不能靈活交易的弊端，但回歸的居住價值和商品房完全一致。

二、成交需求的分化，減少20%商品房成交量。

保障房對剛需需求分化更為明顯，尤其是太原戶籍家庭和年輕化的體制內就業青年群體伴隨保障房繼續供給，導致太原人無商品房剛需的特征顯現。

三、太原樓市分化加劇——雙軌制形成。

保障房基本覆蓋了太原120平米以下的產品段，導向未來房企在新拿地中戶配不再采用小三居為主力的結構，主力段被迫升級到140—160平米段。

同時，為了爭取120平米市場主流需求，商品房會在提升贈送，四代建筑，社區配套，園林水系，地下車位、層高、科技系統等領域強化品質升級和附加價值。

對于城市主政領導班子而言，太原保障房的發展既能托舉城市固投的基本盤，穩定城市基建施工投資和就業，同時提升“強省會”戰略和人口增加均有積極功效。

任何一項新事物的出現，對舊有的秩序必然存在沖擊，接受趨勢的變化，在保障法大力發展的推進中，著眼于利大于弊，為房地產行業發展繼續貢獻研判的價值，行業內必然存在優勝劣汰，唯有房企不斷提升競爭力面對市場方能游刃有余！

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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