掌樓熱評(píng) | 廣州12月拍地總價(jià)超250億！央行開展1萬億MLF操作！

房產(chǎn)頭條

廣州土拍12月待拍地塊總價(jià)超250億元：

近期，廣州規(guī)劃和自然資源局集中掛牌了多宗住宅用地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前12月待出讓的涉宅用地總數(shù)已有20宗，地塊總價(jià)超250億元，其中也不乏一些位于天河區(qū)、海珠區(qū)核心板塊的“明星靚地”。這場規(guī)模空前的土地盛宴，創(chuàng)下了2025年廣州月度供地新高。據(jù)悉，今年前10月廣州土地出讓金收入不足300億元，還不到2024年全年出讓金的一半，更不足2022年及2023年的三成。廣州中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月上半月，廣州新房市場累計(jì)網(wǎng)簽24.77萬㎡，對(duì)比10月上半月上升18%。受從化、南沙、白云部分積壓項(xiàng)目集中網(wǎng)簽刺激，新房網(wǎng)簽表現(xiàn)創(chuàng)7月以來新高。

點(diǎn)評(píng)：沖刺KPI

成都允許存量自持租賃房轉(zhuǎn)為普通商品房：

近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局、商務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)存量資源優(yōu)化利用政策措施的通知》。其中明確，商住混合用地及商住組合供應(yīng)宗地，商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目須同步建成并投入運(yùn)營。同時(shí)，對(duì)原土地出讓時(shí)明確的要求配建自持租賃住房, 允許存量自持租賃住房轉(zhuǎn)為普通商品住房并上市交易。

點(diǎn)評(píng)：盤活存量

經(jīng)濟(jì)要聞

央行開展1萬億元MLF操作：

11月25日，央行開展1萬億元中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年期。鑒于11月有9000億元MLF到期，當(dāng)月央行MLF凈投放規(guī)模將達(dá)到1000億元，為央行連續(xù)第九個(gè)月對(duì)MLF加量續(xù)作。11月以來，央行兩度開展公開市場買斷式逆回購操作，累計(jì)凈投放5000億元。綜合來看，MLF與買斷式逆回購兩項(xiàng)政策工具在11月合計(jì)釋放中期流動(dòng)性6000億元，與上月凈投放規(guī)模持平。2025年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，第三季度，買斷式逆回購和MLF操作合計(jì)凈投放1.5萬億元，為保持市場流動(dòng)性充裕提供有力支持。

點(diǎn)評(píng)：保持資金面寬裕

外資機(jī)構(gòu)扎堆唱多中國股市：

11月28日消息，瑞銀（UBS）最新警告稱，受人工智能（AI）營收不及預(yù)期、地緣政治緊張等風(fēng)險(xiǎn)影響，明年全球市場波動(dòng)性或加大，但這家國際投行仍看好中國科技股和黃金。富達(dá)國際全球多元資產(chǎn)主管表示，在美元走軟以及AI投資上行周期可能持續(xù)數(shù)年的背景下，預(yù)計(jì)全球基金經(jīng)理明年將把更多資金投入亞洲。在技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新方面，中國越來越接近美國，兩國之間的差距正迅速縮小，但中國科技公司的估值仍然很低。摩根大通亞洲主管、全球新興市場股票策略聯(lián)席主管Rajiv Batra領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)將中國股票評(píng)級(jí)上調(diào)為“超配”，并表示相比潛在的下行風(fēng)險(xiǎn)，明年出現(xiàn)大幅上漲的可能性更高。Rajiv團(tuán)隊(duì)也表示，近期中國資產(chǎn)出現(xiàn)的調(diào)整，為入場提供了有吸引力的時(shí)點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：話雖如此，11股市就沒紅幾天

摩根大通警告兩年后油價(jià)恐腰斬：

摩根大通分析師發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)布倫特原油在2026年和2027年的平均價(jià)格將在每桶57美元至58美元之間。他們還警告稱，除非實(shí)施減產(chǎn)措施，否則油價(jià)可能會(huì)在2027年年底跌至30美元左右。該銀行預(yù)測，全球石油將在2025年和2026年持續(xù)供過于求，石油供應(yīng)的增長速度在這兩年將達(dá)到需求增長速度的三倍，然后在2027年放緩至后者增速的約三分之一。當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月23日，美國國務(wù)卿魯比奧表示，美國與烏克蘭當(dāng)日在瑞士日內(nèi)瓦舉行的會(huì)談是迄今為止雙方舉行過的最富有成效、最有意義的會(huì)晤。據(jù)悉，美烏在會(huì)談中就“終結(jié)俄烏沖突的計(jì)劃方面”取得了巨大的進(jìn)展，并討論出了一份基礎(chǔ)性文件，但尚未就如何保證基輔的安全達(dá)成協(xié)議。

點(diǎn)評(píng)：有望緩解地區(qū)沖突

六部門發(fā)文推動(dòng)人工智能賦能消費(fèi)：

11月26日，工信部等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于增強(qiáng)消費(fèi)品供需適配性進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)的實(shí)施方案》。《方案》提到，到2027年，消費(fèi)品供給結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，形成3個(gè)萬億級(jí)消費(fèi)領(lǐng)域和10個(gè)千億級(jí)消費(fèi)熱點(diǎn)，打造一批富有文化內(nèi)涵、享譽(yù)全球的高品質(zhì)消費(fèi)品。《方案》部署了5個(gè)方面19項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。方案提出，推動(dòng)人工智能在消費(fèi)品全行業(yè)全領(lǐng)域全過程應(yīng)用，推廣生成式人工智能、3D數(shù)字化設(shè)計(jì)等新工具。組織開展人工智能賦能消費(fèi)品工業(yè)深度行，推動(dòng)解決方案供應(yīng)商與生產(chǎn)企業(yè)深度對(duì)接。鼓勵(lì)開發(fā)家庭服務(wù)機(jī)器人、智能家電和人工智能手機(jī)、電腦、玩具、眼鏡、腦機(jī)接口等人工智能終端，以智能產(chǎn)品為載體提供娛樂、健康、陪護(hù)等生活服務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：AI消費(fèi)時(shí)代

四川發(fā)現(xiàn)特大金礦：

11月26日，記者從四川省自然資源廳獲悉，“四川省松潘縣東北寨金礦床勘探”項(xiàng)目通過四川省礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心評(píng)審。結(jié)果顯示，東北寨金礦本次評(píng)審新增金資源量28.24噸，累計(jì)查明金資源量81.06噸，規(guī)模達(dá)到特大型，礦床金平均品位3.75克/噸，是截至目前四川完成備案的資源量最大的金礦。

點(diǎn)評(píng)：這次是真的挖到礦了

科技前沿

中國開源AI模型市場首次超越美國：

11月27日消息，麻省理工學(xué)院與開源人工智能初創(chuàng)公司Hugging Face的一項(xiàng)最新研究發(fā)現(xiàn)，中國在全球開源人工智能模型市場上已超越美國，在這項(xiàng)極具科技含量的全球應(yīng)用中正占據(jù)關(guān)鍵優(yōu)勢。報(bào)告顯示，過去一年，中國團(tuán)隊(duì)自主研發(fā)的開源AI模型下載份額占比已上升至17.1%，首次超過美國同行，后者的下載份額占比為15.8%。DeepSeek和阿里巴巴的千問模型，占據(jù)中國模型下載量的絕大多數(shù)。參與研究的麻省理工學(xué)院研究員指出，DeepSeek和阿里云等中國企業(yè)開創(chuàng)了“范式轉(zhuǎn)變”的模型發(fā)布模式。他指出，中國企業(yè)以每周或每兩周為周期發(fā)布模型，提供多種版本供用戶選擇，而非像美國實(shí)驗(yàn)室那樣每半年或每年發(fā)布系列模型。

點(diǎn)評(píng)：奮起直追

北京提出太空數(shù)據(jù)中心建設(shè)規(guī)劃：

從“智繪星空 勝算在天——太空數(shù)據(jù)中心建設(shè)工作推進(jìn)會(huì)”上獲悉，北京擬在700—800公里晨昏軌道建設(shè)運(yùn)營超過千兆瓦（GW）功率的集中式大型數(shù)據(jù)中心系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)將大規(guī)模AI算力搬上太空。根據(jù)推進(jìn)會(huì)上發(fā)布的規(guī)劃方案，數(shù)據(jù)中心系統(tǒng)由空間算力、中繼傳輸和地面管控分系統(tǒng)組成。本月早些時(shí)候，谷歌提出“捕日者（Suncatcher）”項(xiàng)目的構(gòu)想，擬在2027年初發(fā)射兩顆搭載Trillium代TPU的原型衛(wèi)星，將AI算力直接部署到太空。亞馬遜公司創(chuàng)始人杰夫·貝索斯，以及谷歌母公司Alphabet的首席執(zhí)行官桑達(dá)爾·皮查伊都詳細(xì)闡述了在太空軌道上建設(shè)數(shù)據(jù)中心的計(jì)劃。貝索斯預(yù)測，未來10到20年內(nèi)人類將能夠在太空建造千兆瓦級(jí)數(shù)據(jù)中心。

點(diǎn)評(píng)：太空科技競賽

李想稱最有價(jià)值的機(jī)器人是汽車：

11月26日晚，理想汽車2025Q3財(cái)報(bào)會(huì)議上，理想汽車CEO李想表示：“未來10年，具身智能最有價(jià)值的產(chǎn)品一定是具備自動(dòng)和主動(dòng)能力的汽車”。他認(rèn)為，汽車的終極形態(tài)應(yīng)是“物理世界的具身智能產(chǎn)品”，即汽車機(jī)器人。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需為汽車賦予“感知-決策-行動(dòng)”的完整能力：以傳感器為“眼耳”捕捉環(huán)境信息，以AI模型為“大腦神經(jīng)”處理數(shù)據(jù)，以高性能硬件為“軀干器官”支撐操作。

點(diǎn)評(píng)：智駕安全還沒搞掂呢

iPhone Fold折疊屏手機(jī)實(shí)現(xiàn)無折痕設(shè)計(jì)：

據(jù)報(bào)道，供應(yīng)鏈傳出蘋果開發(fā)折疊iPhone有突破性進(jìn)展，解決過往折疊機(jī)最受詬病的折痕問題，達(dá)到無折痕設(shè)計(jì)，成為市場上第一支真正無折痕的折疊手機(jī)，為明年折疊iPhone新機(jī)上市增添賣點(diǎn)。據(jù)悉，鴻海已建立折疊iPhone專屬生產(chǎn)線，顯示折疊iPhone已不再停留在實(shí)驗(yàn)階段，而是進(jìn)入工程驗(yàn)證與預(yù)量產(chǎn)流程。

點(diǎn)評(píng)：技術(shù)升級(jí)

社會(huì)熱搜

社會(huì)各界捐款并緊急馳援香港：

社會(huì)各界緊急馳援香港，中國紅十字會(huì)總會(huì)捐贈(zèng)200萬元人民幣，霍啟剛家族捐贈(zèng)3000萬港元，馬云公益基金會(huì)、李嘉誠基金會(huì)分別捐贈(zèng)3000萬港元、8000萬港元。比亞迪、字節(jié)跳動(dòng)、小米、攜程、愷英網(wǎng)絡(luò)、富途等多家企業(yè)各捐1000萬港元，小紅書捐贈(zèng)500萬港元，361°集團(tuán)捐贈(zèng)1500萬港元，阿里巴巴集團(tuán)捐款2000萬港元，螞蟻集團(tuán)和在港企業(yè)AlipayHK首批捐贈(zèng)1000萬港元，滴滴捐贈(zèng)1000萬港元，周大福集團(tuán)捐贈(zèng)2000萬港元，騰訊捐款3000萬港元，安踏捐贈(zèng)3000萬港元。京東集團(tuán)將救援物資送達(dá)現(xiàn)場，AlipayHK開設(shè)捐助通道，各方以捐款捐物形式助力應(yīng)急救援、安置及災(zāi)后重建。

點(diǎn)評(píng)：

上海落地子女陪護(hù)假制度：

11月24日消息，新修訂的《上海市老年人權(quán)益保障條例》近日施行。根據(jù)政策，年滿60周歲的老年人，患病住院期間，贍養(yǎng)人可享受每年累計(jì)不超5個(gè)工作日的陪護(hù)假，獨(dú)生子女為7個(gè)工作日。這項(xiàng)政策適用于上海市在職職工，對(duì)職工、老人戶籍沒限制，對(duì)老人住院地也不作限制。贍養(yǎng)人范圍較廣，不僅包括婚生子女，非婚生子女、養(yǎng)子女和受繼父母撫養(yǎng)教育的繼子女也在其中。如果子女去世或無力贍養(yǎng)，有負(fù)擔(dān)能力的孫子女、外孫子女也能成為贍養(yǎng)人。申請(qǐng)“陪護(hù)假”時(shí)，贍養(yǎng)人一般需向在職單位提前說明事由和時(shí)間，提供醫(yī)院住院證明，緊急情況可先口頭請(qǐng)假、再補(bǔ)手續(xù)。

點(diǎn)評(píng)：人性化設(shè)計(jì)

婚前同居可認(rèn)定屬于家庭成員：

11月25日是“國際消除家庭暴力日”，最高檢召開“依法懲治家庭暴力犯罪，促進(jìn)家庭和諧社會(huì)穩(wěn)定”新聞發(fā)布會(huì)。最高檢黨組成員、副檢察長、全國婦聯(lián)副主席葛曉燕介紹，隨著社會(huì)交往方式的多樣化，檢察機(jī)關(guān)依據(jù)刑法、反家庭暴力法等法律規(guī)定精神，將具有共同生活基礎(chǔ)事實(shí)的婚前同居關(guān)系認(rèn)定屬于家庭成員關(guān)系，并將家庭成員身體傷害以外的精神虐待認(rèn)定為家庭暴力行為，對(duì)受害者的保護(hù)更加立體全面。

點(diǎn)評(píng)：擴(kuò)大保護(hù)范圍

“史上最嚴(yán)”充電寶新規(guī)將落地：

2025年11月25日消息，“史上最嚴(yán)”充電寶新國標(biāo)《移動(dòng)電源安全技術(shù)規(guī)范》即將落地，預(yù)計(jì)12月公示、2026年2月發(fā)布，6月正式實(shí)施，原有3C認(rèn)證屆時(shí)失效。對(duì)于新的標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)參與意見稿研討會(huì)的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“這次制定的標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，許多工廠難以達(dá)到。工信部的態(tài)度很明確：達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)就不要繼續(xù)生產(chǎn)，因?yàn)榭傆幸恍┢髽I(yè)能夠達(dá)標(biāo)。”上述參會(huì)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱：“目前標(biāo)準(zhǔn)已基本定稿，預(yù)計(jì)12月公示，2026年2月正式發(fā)布，同年6月起實(shí)施。新規(guī)落地后，原有3C認(rèn)證規(guī)定將全面失效。”據(jù)了解，新規(guī)實(shí)施后，預(yù)計(jì)將有近七成現(xiàn)有產(chǎn)能，因無法滿足新標(biāo)技術(shù)要求，將被迫退出移動(dòng)電源市場。已獲3C認(rèn)證的流通產(chǎn)品設(shè)半年緩沖期清理庫存，消費(fèi)者手中舊標(biāo)產(chǎn)品可繼續(xù)使用，合規(guī)產(chǎn)品仍可攜帶登機(jī)。

點(diǎn)評(píng)：一批企業(yè)和產(chǎn)品要面臨淘汰

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