大膽預(yù)測(cè)！香港大火給所有高層住宅敲響了警鐘，有人超低價(jià)出售

香港大埔區(qū)的宏福苑大火的連鎖反應(yīng)非常快，特別是對(duì)高層住宅的考驗(yàn)，馬上就出來(lái)了。

今天看到中介在發(fā)一套房源，價(jià)格低的離譜，143㎡，只有108萬(wàn)，折合單價(jià)只有7500元每平米，估計(jì)100萬(wàn)就能成，如果還98萬(wàn)，肯定也會(huì)賣，因?yàn)榈竭@個(gè)份上了，他就想脫手了，同小區(qū)同戶型均價(jià)1萬(wàn)。

記得當(dāng)時(shí)這里的成交價(jià)應(yīng)該也不便宜，一套房子持有了20年，最后還是虧本賣出，20年的利息就不算了。

如果在2021年的時(shí)候，這個(gè)房子賣出去可能還能賺100多萬(wàn)。
這套房子是一頂樓的房子，是最高層，33層。

這套房子還是一個(gè)毛坯房，這說(shuō)明房東就是一個(gè)有錢的主，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)已經(jīng)快20年了，工時(shí)間是2009年，開(kāi)工時(shí)間可能是2007年。

這是這個(gè)板塊里面最早的一個(gè)高層住宅小區(qū)，當(dāng)時(shí)買這個(gè)小區(qū)的可都是有錢的人，因?yàn)槟菚r(shí)候這個(gè)板塊還沒(méi)有電梯房。

這個(gè)小區(qū)的電梯房總樓層高都是31、32層，在當(dāng)年的時(shí)候可算是一個(gè)富人小區(qū)，這個(gè)小區(qū)的戶型也都比較大很多都是大平層。

因?yàn)槭歉邔幼≌珨偺貏e的大，143㎡的戶型和現(xiàn)在不是高層的住宅127㎡的這種戶型使用面積是差不多的。

這樣的房子即使價(jià)格很便宜，但也不好成交，因?yàn)槟昙o(jì)輕的人看不上這樣的小區(qū)這小區(qū)太老了。年紀(jì)大的人，他根本不會(huì)買這么大戶型的房子，也不會(huì)買這么高層的房子。

所以，這樣的高層房子真的很尷尬，買這種房子的人圖的就是價(jià)格便宜，那些沒(méi)錢的人。

慢慢的，這樣的小區(qū)所原有住戶肯定都換房改善了，因?yàn)樗麄儽緛?lái)就是有錢人，有錢人一般都是5~10年就會(huì)換房，他不可能永遠(yuǎn)住著一套房子。

到了最后接手的住戶都是一些剛需的群體，就是一些最底層的人，因?yàn)閮r(jià)格便宜才會(huì)買呀。

然后最后就會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)，房齡到了三四十年的時(shí)候，這些房子的電梯都要更換了，消防設(shè)施都老化了，水電什么的都要改善維修了，要大修肯定需要業(yè)主籌款，因?yàn)橹敖坏哪切┚S修基金估計(jì)都已經(jīng)用差不多了，最后只能由業(yè)主繼續(xù)籌款。

然后就會(huì)有一些業(yè)主他不愿意籌款，你不愿意籌款，我也不愿意籌款，然后就沒(méi)人組織了電梯罷工了。

之前有人說(shuō)高層住宅會(huì)淪為貧民窟，當(dāng)初還不相信，現(xiàn)在想想還真的有點(diǎn)那個(gè)意思。

像發(fā)生這樣重大的火災(zāi)，雖然是幾率很小的，但各方面的居住體驗(yàn)肯定比電梯洋房，低層的房子要差那么一點(diǎn)。

因?yàn)楦邔幼≌獠涣艘入娞荩胰魏螙|西到了一定的年限都會(huì)有故障，所以更換電梯是免不了的。

但高層住咱并非也是一無(wú)是處，高層住宅有高層住宅的好處，比如說(shuō)視線好，蚊子少。

香港宏福苑的火災(zāi)事件后，國(guó)務(wù)院就下發(fā)了全國(guó)各地高層住宅的消防大檢查，這次不是走馬觀花的檢查，而是要徹底的大檢查。

安全無(wú)小事，每個(gè)人都要做好防火安全，不能在安全通道亂堆亂放，不能在門口放置不該放的雜物。