香港致命大火之前，小區卷入3.3億公修糾紛

這場火災可能觸發香港住宅保險史上最大規模的集體理賠

一場蔓延的烈火，吞噬了摩天大樓，也點燃了香港社會對建筑安全、維修基金使用和災后經濟賠償機制的深度反思。

2025年11月26日，香港大埔宏福苑發生嚴重火災，火勢迅速蔓延至多棟住宅樓，造成重大人員傷亡。截至11月28日，火災至少導致99人遇難，78人受傷，還有上百人失聯。

這場火災不僅是一場人道災難，其背后更牽扯復雜的經濟賬——從業主高達3.3億港元的維修基金糾紛，到可能觸發超過20億港元的保險理賠，再到災后重建的巨大成本。

“看到香港的摩天大火，也許再也沒有像我們這樣感同身受了。”一位上海的高層住戶如此感慨。

3.3億業主維修金糾紛

這場火災將宏福苑正在進行的大型維修工程，以及背后的糾紛推到了臺前。

宏福苑已有42年樓齡，房屋面積較小，住戶密集。香港法例規定，樓齡滿30年的私人樓宇，須按指示進行俗稱“大維修”的強制驗樓及維修。現行政策下，私人大廈公用部分的管理和維修，須由業主或業主立案法團負責。

為應對香港強制驗樓，2024年初，宏福苑曾提出一份3.3億港元的維修方案，引起大批業主強烈不滿。

在2024年7月正式啟動維修后，原有業主立案法團被罷免，并重訂了維修集資計劃。經此波折，業主仍以“天價”形容3.3億港元維修費，承建商“宏業建筑工程有限公司”和工程顧問公司“鴻毅建筑師有限公司”在2024年7月的簡布會中回應稱，費用已低于市建局的獨立估算。

根據資料，業主立案法團曾向10家保險公司索取報價邀請，但多數保險公司對此無意報價或沒有回應，僅中國太平保險（香港）有限公司回復報價。這反映出保險公司對施工期間風險評估的擔憂。

工程款爭議，以及業主天然的省錢訴求，將工程質量關聯起來。

為何燒得這么快？省錢！

香港作為現代化大都市，仍是全球少數廣泛使用竹制腳手架的地區之一。這種傳統建筑方式在此次火災中暴露出明顯安全隱患。

香港建造業總工會理事長周思杰分析，香港仍使用竹棚架主要有三方面原因：靈活性強適應不規則建筑結構；從業員多達三四十人；以及成本僅為金屬腳手架的一半。

除了腳手架，更嚴重的是，維修工程中使用的材料安全性存疑。

香港警方調查發現，建筑物外墻的保護網、防水帆布、塑料布可能未符合防火標準，而每層電梯大堂窗外用發泡膠包封，這些易燃材料可能加速了火勢蔓延。

對于最初的起火點，所有證據，都指向宏昌閣低層棚架最底部。目擊者描述，先看到白煙，再聽到爆炸聲，火就直線上去。

警方在唯一沒被波及的宏逸閣，每一層電梯大堂都發現成堆易燃發泡膠。這些發泡膠本是用來做外墻隔熱、防水，卻成了火的“高速公路”。

外頭包的保護棚網、白色防水帆布，沒有一塊是阻燃的，一點就著，還會滴熔化的塑料，像火雨一樣，把火種帶到更遠的地方。

為什么燒得這么快、這么狠？

因為這套“易燃組合”在香港舊樓維修里用了十幾年。僅僅1個月前，2025年10月中環華懋大廈就因未使用阻燃材料，導致三級大火，4人吸入濃煙險死。

為什么宏福苑3.3億的天價大維修，還是用同一套垃圾料？因為便宜。合格阻燃網貴30%-50%，發泡膠板也一樣。 工程公司想多賺，顧問公司想少管，法團嫌貴，監工裝瞎。

《建筑物條例》APP-070清清楚楚寫著：有人住的大廈做維修，必須用阻燃棚網。可法律是法律，執行是執行。

為了棚網問題，中科監察主席潘焯鴻這幾年寫了至少80封電郵給各部門，包括宏福苑。回音呢？沒有。他甚至被工程公司告誹謗。

宏福苑火災是香港自2008年旺角彌敦道嘉禾大廈大火以來首次出現的五級火警，其破壞程度驚人。七棟大廈被烈火吞噬，其中最為嚴重的建筑已完全焦黑。

保險理賠與經濟補償

香港消防處出動了超過700名消防及救護人員、120多輛消防車和50多輛救護車參與救援。消防員在救援過程中面臨極大挑戰，不僅因為火勢猛烈，還由于個別大廈的消防設施出現失靈情況。經濟下行，這或許與香港的公共支出相關。

特區行政長官李家超宣布成立3億港元的大埔宏福苑援助基金，并向每戶受災家庭提供1萬港元應急補助金。

社會各界迅速行動，多家企業紛紛捐款捐物。截至11月27日24時，已有超過40家企業參與捐贈，捐款捐物總額超過6億港元。

保險理賠成為災后經濟補償的核心機制。宏福苑投保的保險方案包括大廈及公共地方財產保險、公共責任保險、現金保險和集體個人意外保險。其中，大廈及公共地方財產保險保額高達20億港元。

太平香港表示，他們承保了宏福苑維修工程項目的建筑工程全險、建筑雇員賠償保險等多種險種。公司已啟動應急機制，堅持“能賠快賠、應賠盡賠、合理預賠”的原則處理理賠事宜。

資深精算師徐昱琛分析指出，結合當前火災受損情況，大廈公共區域財產險的20億港元保額大概率將全額賠付。

此外，人身相關保險的每人賠償標準為10萬港元，本次事故中身故人員預計將按該標準足額賠付。

這場火災可能觸發香港住宅保險史上最大規模的集體理賠，對保險業未來承保政策產生深遠影響。

長期來看，針對老舊樓宇、施工期間住宅的保險產品將優化條款，保費或隨風險等級上調。

災后重建的長期挑戰

同時，災后重建工作面臨多重挑戰。

香港資深電機及屋宇裝備工程師何永業指出，大廈燃燒后安全隱患較多，維修成本可能比重新建設更高。即使結構安全，大廈內的升降機、供電系統、抽風系統等設備災后能再復用的幾率非常低。

特區教育局宣布大埔區多所學校27日停課，受影響地區多個路段需要封閉，39條專營巴士日間路線需改道行駛。這些措施對當地社會運行造成影響。

火災還促使社會各界對香港高層建筑安全標準進行反思。香港特區政府發展局已宣布，在新批出的公務工程招標項目中，至少一半須使用金屬棚架。這一政策被視為竹棚退出香港公營建設的開端。

風險減量管理成為保險業和社會治理的重要課題。保險業需要從“事后補償”轉向“事前服務”，通過全周期干預，在設計、施工、運營等環節發力，降低社會風險暴露。

火災過后，宏福苑的廢墟前擺滿了鮮花和悼念品。

大廈燃燒后安全隱患多，維修成本可能比重新建設更高。專業人士指出，即使結構安全，大廈內的升降機、供電系統等設備災后能再復用的幾率非常低。

這場火災促使香港社會開始全面審視建筑安全標準。特區政務司司長陳國基感謝廣東省消防救援總隊和深圳市消防救援支隊借出無人機等設備，幫助進行現場勘察。未來，香港的建筑安全標準和監管體系或將迎來深刻變革。

對香港社會而言，這場火災的經濟賬不算則已，一算驚人。在城市建設和管理中，安全投入的欠賬終將以更沉重的代價追償。?