刺激！超2.4萬人圍觀！加價377萬！剛剛，上華琚法拍4.4W+成交...

刺激！超2.4萬人圍觀~

剛剛！園區頂豪法拍成交！

就在今天，上華琚迎來首套法拍

6人瘋搶！最終加價32輪

以4.4萬/平+單價、1135萬總價成交！

這個價格

比同戶型掛牌價低了近645萬！

算是撿到大漏了~

下面具體來看——

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刺激！上華琚首套法拍房

溢價近50%成交！單價只有4字頭！

還是撿到大漏了~

今天，中海上華琚首套法拍房成功落錘， 總價定格在1135萬，單價約4.43萬元/平。

其實這套房源自被掛出以來關注度就非常高，其間還經歷過上架后撤回的波折，最后還是躲不開被拍賣的命運。

昨天上午10：00房源正式開拍，第一天卻僅出價3輪，到了今天法拍流程臨近結束時才開始瘋狂加價，最后鏖戰至32輪，29次延時，最終溢價49.7%！

這樣的熱度不難理解，畢竟約2.95萬元/平的起拍價實在太便宜了。中海上華琚本身就是蘇州公認的頂豪標桿，還一度被市場譽為蘇州“湯臣一品”。

而此套房源為256.23平4房2廳4衛，位于1幢703，窗外就是星洲小學。當初備案單價都有38105元/㎡，備案總價達976.4萬。這次法拍相當于備案價打了7.7折來賣了。

而最終法拍的成交價格來看雖然比當初備案總價高出約159萬，但對比二手市場的價格來看，也是撿到大漏了~

作為當年的倒掛神盤上華琚掛牌價仍在約8.5萬/平，目前小區掛牌套數為29套，約256平同戶型掛牌總價在1780萬左右。

而從成交價格來看，即使近年來小區房價有一定走低的態勢，但單價仍保持在6.2萬/平+，對比今天法拍4字頭的單價，你們品~

當然，除了中海上華琚外

最近蘇州還有不少神盤進入法拍市場——

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最高加價126輪！法拍豪宅超火

從園區到獅山，瘋狂撿漏中~

最近這段時間， 從園區到獅山，再到姑蘇、吳中，都有不少法拍豪宅遭遇瘋搶——

1、加價126輪！溢價67%！中海上賢府首套法拍成交！

就在上個月，中海上賢府首套法拍成交！

房源位于小區2幢704室， 開拍當日就引來了1.3萬人圍觀！

最終15人搶1套房，鏖戰126輪，加價110萬，總價從267萬直接沖446萬！最終溢價67%！

能出現這樣的溢價還是在于起拍價格，吸引力實在太強。

這套房源起拍單價低至2.2萬/平，成交價格也僅約3.7萬/平，對比新房時期約4.2萬/平的備案價，也只有新房時期的9折左右。

再對比二手市場，約120平的同戶型今年在二手平臺就成交了8套。本次法拍房源的成交價較二手市場成交價低約72萬元，成功撿漏。

2、比評估價低了718萬！雙湖豪宅法拍加價37輪成交！

今年9月末，雙湖豪宅水巷鄰里花園的一套法拍房二拍成交。

該房源位于17幢801，戶型面積257.73平，起拍價1372萬，評估價則達到了2450萬。

最終鏖戰37輪，加價約360萬，最終溢價26.2%，成交總價1732萬，成交單價約6.72萬/平。

這套房源內部的裝修看上去也不錯，并且能直面一線金雞湖湖景！難怪這些富人要爭搶了~

法拍房的性價比再次凸顯。

一方面對比評估價，成交總價要低了近718萬；對比二手價格，今年沒有同面積段的成交房源，但追溯到2023-2024年，小區成交價格都在近10萬元/平，即使這兩年價格會有所下滑，但整體仍有相當大的優勢。

3、木瀆也現法拍搶房大戰！獨棟別墅來了！溢價36%成交~

再來看吳中木瀆這套天倫花園的別墅，在法拍市場也很火。

法拍當日，5人參與競拍，競價43輪，以781萬成功拍出，溢價率高達36%！

根據法拍資料，這套別墅建筑面積約243平，是一套3層的獨棟別墅，這個業態放現在的確足夠稀缺。

而即便在溢價成交背景下，3.2萬/平的成交均價，對比二手市場約3.4萬/平的成交價格，價格也很有優勢。

可以發現，今年來法拍房市場，真的越來越受關注了。

根據我們觀察，但能有高溢價的法拍房源，共性也非常明確：一是價格顯著低于同地段市場水平，二是其核心價值邏輯未變——“買核心地段、買稀缺資產”仍是硬道理。

然而，法拍房的特殊性決定了其“高收益伴隨高風險”的屬性。

對于普通人而言，我依然建議大家優先考慮新房、二手房。如果實在要買法拍房，那么一定要做好提前盡調！