容積率最低1.6！剛剛，南京江北2幅宅地底價(jià)成交

剛剛，南京成功出讓兩幅住宅用地：

江北新區(qū)G17地塊，被南京昕科資產(chǎn)管理有限公司以22330萬(wàn)元底價(jià)拿下,成交樓面價(jià)為7796元/㎡；

江北新區(qū)G18地塊，被南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)以63841萬(wàn)元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為7203元/㎡。

重點(diǎn)來(lái)看：

首先，南京優(yōu)質(zhì)低密地塊持續(xù)供應(yīng)。兩幅地塊容積率均為“1”字頭，未來(lái)大概率要順應(yīng)市場(chǎng)打造低密四代宅產(chǎn)品。

像G17地塊的限高只有35米，想象空間更豐富；且區(qū)域生活氛圍濃厚、靠近地鐵（已運(yùn)營(yíng)/在建），優(yōu)勢(shì)凸顯。

同時(shí)，地塊所在區(qū)域新房供應(yīng)不多，有可觀的改善居住需求。比如G18地塊所在的高新區(qū)，新房斷供許久，附近僅有江北藥谷板塊的萬(wàn)科谷翠星嵐有房供應(yīng)。

其次是拿地房企以國(guó)企為主。拿下G17地塊的南京昕科資產(chǎn)管理有限公司，是國(guó)有控股的江北新區(qū)科技投資集團(tuán)100%控股。

而拿下G18地塊的南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)，更是熟面孔，近兩年來(lái)在江北多次拿地。比如前不久亮相的橋北上城十號(hào)院，就是揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)拿地，后與上海新黃埔藍(lán)綠企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。

江北新區(qū)G17地塊

地塊名稱：江北新區(qū)浦苑路以東、浦東路以南（NJJBc030-25-19）地塊

地塊四至：東至浦東路、錦嘉路，南至居民小區(qū)，西至居民小區(qū)，北至浦苑路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：17901.39㎡

容積率： 1.01≤Far≤1.6

建筑高度： ≤35米

起拍總價(jià)：22330萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)： 7796元/㎡

成交總價(jià)：22330萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：7796元/㎡

拿地房企： 南京昕科資產(chǎn)管理有限公司

G17地塊位于老浦口片區(qū)，緊鄰萬(wàn)江共和新城，東側(cè)距離在建的地鐵11號(hào)線浦東路站僅約80米，具備優(yōu)越的交通條件和區(qū)位價(jià)值。

地塊容積率為1.6、限高35米，未來(lái)大概率打造低密度洋房產(chǎn)品，為片區(qū)帶來(lái)更高品質(zhì)的居住選擇。

地塊向東是中建國(guó)熙公館，目前該小區(qū)二手房成交均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/㎡。

值得一提的是，中建國(guó)熙公館所在地塊于2016年11月出讓，樓面地價(jià)高達(dá)23083元/㎡，至今仍保持區(qū)域“地王”紀(jì)錄。

而G17地塊的樓面價(jià)僅為7796元/㎡，相對(duì)來(lái)說(shuō)成本優(yōu)勢(shì)更明顯，或?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供更多空間，未來(lái)新房定價(jià)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也有更多想象力。

江北新區(qū)G18地塊

地塊名稱：江北新區(qū)文景路以北、匯榮路以東26-17地塊

地塊四至：東至艾菲花園，南至文景路，西至匯榮路，北至麗新路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：49240.81㎡

容積率： 1.01≤Far≤1.8

建筑高度： ≤60

起拍總價(jià)： 63841萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)： 7203元/㎡

成交總價(jià)：63841萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：7203元/㎡

拿地房企：南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)

G18地塊位于南京江北高新板塊的核心區(qū)域，享有成熟便利的周邊配套。

地塊西側(cè)緊鄰龍湖江北天街商業(yè)綜合體，南側(cè)為東南大學(xué)浦口校區(qū)，距離地鐵3號(hào)線星火路站僅約300米，構(gòu)成了其交通便利、生活配套完善的顯著優(yōu)勢(shì)。

區(qū)域內(nèi)新房斷供多年，加上臨近藥谷板塊，產(chǎn)業(yè)集聚給該區(qū)域帶來(lái)潛在的購(gòu)房需求旺盛，為G18地塊未來(lái)上市提供了有力的客群支撐。

距離板塊較近的新房有萬(wàn)科谷翠星嵐，位于江北藥谷板塊，由新居置地和萬(wàn)科代建聯(lián)合打造，靠近S8號(hào)線高新開發(fā)區(qū)站，擬建10棟6-11層洋房社區(qū)，打造了區(qū)域首個(gè)沉式庭院會(huì)所。

G18地塊和萬(wàn)科谷翠星嵐一樣，容積率都是1.8，未來(lái)或?qū)⑼瑯哟蛟斓兔芩拇M(jìn)一步豐富板塊品質(zhì)住宅選項(xiàng)。