山東
在青島地產(chǎn)圈，爭(zhēng)議很大的一個(gè)話題就是：學(xué)區(qū)房。
不少家長(zhǎng)認(rèn)為，“孟母三遷”非常有必要。優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境對(duì)孩子的成長(zhǎng)至關(guān)重要，買(mǎi)學(xué)區(qū)房，值得。
也有反對(duì)聲音：新出生人口減少，學(xué)區(qū)房需求會(huì)不斷降低，應(yīng)該遠(yuǎn)離。
別的咱不說(shuō)。從2025年的一些成交數(shù)據(jù)看，浮山后學(xué)區(qū)房，還是比較火熱的。
1、
先看第一個(gè)聚焦點(diǎn)。在浮山后買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，都是偏愛(ài)哪幾個(gè)小區(qū)？
答案是：浮山后二小區(qū)和一小區(qū)。
從成交熱度看，這兩個(gè)小區(qū)，是2025年成交前兩名的浮山后學(xué)區(qū)房小區(qū)。
從貝殼APP數(shù)據(jù)看，今年到現(xiàn)在，二小區(qū)和一小區(qū)都是成交了60多套。
這說(shuō)明，還在追浮山后學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，多數(shù)還是往老破小方向出手。原因很簡(jiǎn)單：便宜。
這倆小區(qū)，小戶型，七八十萬(wàn)的，很多?？梢哉f(shuō)，一百萬(wàn)以?xún)?nèi)，很好選。
浮山后二小區(qū)的成交價(jià)普遍高于一小區(qū)。
二小區(qū)套二戶型目前成交價(jià)維持在一萬(wàn)多到一萬(wàn)五之間。一小區(qū)則一萬(wàn)出頭。
當(dāng)然，還有買(mǎi)明翠雅庭、山海家園等小區(qū)的。
有意思的是，浮山后次新房，2025年成交較為活躍的，竟然是遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城。
萬(wàn)和城雖然有部分房源緊挨著高架橋，但房子比較新，帶裝修，且戶型還可以，又在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，有實(shí)力的家長(zhǎng)，依舊敢于上車(chē)。
就拿這個(gè)144平的套四來(lái)說(shuō)，依然能成交到420萬(wàn)。
這也說(shuō)明一個(gè)現(xiàn)象：部分次新房，兼具學(xué)區(qū)房屬性，會(huì)受到實(shí)力派家長(zhǎng)的重點(diǎn)關(guān)注。
2、
按照浮山后的入學(xué)政策，一般來(lái)說(shuō)，每年三四月份確實(shí)是學(xué)區(qū)房的成交旺季。那時(shí)候，買(mǎi)家明顯更多。
目前，四季度年底，也有出手的，也有想撿漏的。
要知道，放在四五年前，浮山后這幾個(gè)老小區(qū)的上車(chē)門(mén)檻可是不菲，動(dòng)輒二百萬(wàn)左右，甚至更高。
現(xiàn)在，100萬(wàn)左右，套二，一家三口夠用了。這個(gè)總價(jià)，跟郊區(qū)新房差不多，甚至還要便宜。
即使，這兩年學(xué)區(qū)房爭(zhēng)議很大，但依然會(huì)有家長(zhǎng)動(dòng)心。歸根結(jié)底還是性?xún)r(jià)比的問(wèn)題。
當(dāng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落到“動(dòng)心”位置，為了孩子，賭一把，也未嘗不可。
這種現(xiàn)象，在市南學(xué)區(qū)房，表現(xiàn)得最為明顯。
價(jià)格回調(diào)最明顯的，還是市南中片區(qū)學(xué)區(qū)房。一直是top級(jí)存在，曾經(jīng)單價(jià)七萬(wàn)、八萬(wàn)，曾經(jīng)是樓市中“不跌的神話”，如今呢……
對(duì)市南學(xué)區(qū)房成交價(jià)感興趣的朋友，可以自行上某殼APP查閱。
過(guò)去，在市場(chǎng)的盲目追高下，市南曾出現(xiàn)“天價(jià)學(xué)區(qū)房”。
超溢價(jià)的房子，忍受老房子的種種短板，還不一定能換來(lái)好成績(jī)，確實(shí)嚇退了一部分家長(zhǎng)。
但隨著市場(chǎng)趨于冷靜，加上部分老房子居住屬性太弱，價(jià)格明顯正常了很多。
回落后的市南學(xué)區(qū)房，自然，會(huì)有家長(zhǎng)考慮買(mǎi)入。
3、
大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在的樓市，和股市有很大相似之處。
買(mǎi)入和賣(mài)出的人，都很多。雙方都覺(jué)得，自己的操作沒(méi)問(wèn)題。
以學(xué)區(qū)房為例。曾經(jīng)，學(xué)區(qū)房被視為獲取優(yōu)質(zhì)教育資源的“入場(chǎng)券”。能讓孩子進(jìn)入師資力量強(qiáng)、升學(xué)率高的學(xué)校，溢價(jià)買(mǎi)入也值得。
不好的趨勢(shì)，未來(lái)幾年，學(xué)區(qū)房的概念會(huì)不斷被弱化。
現(xiàn)在，已經(jīng)出現(xiàn)幼兒園招生不滿的情況了。慢慢，小學(xué)也會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似生源減少問(wèn)題。
好學(xué)校，依然會(huì)受歡迎。但搶手程度會(huì)衰減。
單純只為孩子上學(xué)，直接買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，有錢(qián)，任性，無(wú)可厚非。
普通家庭，還是得慎重。
多數(shù)人，承擔(dān)不了一套房子價(jià)值的大幅下滑。
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