漳州房東必看！出租住房這些紅線不能碰

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住房租賃市場中，房屋安全隱患、押金糾紛等問題長期困擾租賃雙方，其矛盾根源在于規則界定模糊。2025年9月1日，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，為出租人行為劃定明確邊界。本期購房小講堂，小編聚焦“房東視角”，梳理三條必守的行為規則，幫助出租人合規出租、遠離糾紛。

嚴格遵守出租房屋準入標準，杜絕違規出租

不能出租的房屋類型

出租人應當確保出租住房符合安全保障與空間使用要求，以下兩類房屋嚴禁出租：

安全不達標住房。不符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準，可能危及人身安全和健康的住房，不得出租。這類房屋包括但不限于室內空氣質量超標（如甲醛超標）的新建或翻新住房、結構破損（如墻面開裂、管道泄漏）等存在安全隱患的房屋。

非居住空間及違規群租住房。廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。此外，租賃住房需符合設區的市級以上地方人民政府規定的單間租住人數上限和人均最低租住面積標準，嚴禁通過隔斷等方式改造成“群租房”。

違規出租將承擔法律責任

出租安全不達標住房的，依照有關法律、法規、規章的規定處罰。將非居住空間單獨出租用于居住，或者租賃住房不符合規定的單間租住人數上限或者人均最低租住面積標準的，由縣級以上地方人民政府房產管理部門責令改正，給予警告；拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個人處2000元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

規范合同簽訂與備案流程，履行法定義務

租賃合同簽訂與登記備案是保障租賃雙方權益、規范市場秩序的重要環節，出租人應當嚴格履行相關義務。

實名簽訂規范合同。租賃合同是保障雙方權益的重要憑證。出租人與承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同。合同內容應明確租退房日期、押金數額、押金返還及扣減情形等關鍵條款，確保權利義務清晰界定。

依法辦理合同備案。租賃合同訂立后，應當按照規定向租賃住房所在地的房產管理部門辦理備案手續。備案信息發生變更的，應當及時辦理變更備案。

依法保障承租人合法權益，恪守行為底線

承租人的居住權受法律保護，出租人在租賃期間應當做到“三不得”：

不得擅自進入租賃住房。因房屋維修、帶看等特殊情況需進入租賃住房的，必須事先征得承租人同意，并在雙方約定的時間范圍內進入房屋，不得擅自闖入。

不得違規收取或扣減押金。押金收取數額應當按照租賃合同的約定執行，不得超出約定標準。退租時，除合同明確約定的扣減情形外，出租人不得無正當理由扣減押金。在承租人無房屋損壞、無欠繳水電氣等費用等情形下，應當全額返還押金，嚴禁以家具正常磨損、房屋清潔等非約定事由扣減押金。

不得違規解除租賃合同。租賃期限未滿且承租人無違約情形的，出租人不得要求承租人提前騰退住房。依法需解除租賃合同的，應當提前通知承租人，并為其騰退住房預留合理時間。嚴禁采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。

規范出租人行為是構建穩定租賃關系、保障租賃雙方合法權益的基礎，更是推動住房租賃市場高質量發展、完善租購并舉住房制度的關鍵舉措。《條例》的實施，讓住房租賃市場有法可依、有據可查，廣大出租人應當深入學習《條例》規定，嚴格遵守行為紅線，主動履行法定義務，共同維護住房租賃市場秩序。

來源：漳州市房產交易中心 李麗蓉

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