十五五開局，不動產如何承接新質生產力紅利？

作者 | 峰會組委會 責編 | 韓瑋燁

摘要：啟航“十五五”，共繪不動產產融新畫卷。

當“新質生產力”成為從國家戰略到行業轉型的核心關鍵詞，每一個不動產資管人都在思考同一個問題：這場波瀾壯闊的生產力變革，與我們手中的資產、我們操盤的項目，究竟有何關系？

答案，遠不止于技術的堆砌或產業的引入，而在于一場深刻的 “價值邏輯”的重塑。過去，不動產的價值源于地段與規模；未來，其價值將源于其承載產業內容的質量、催化創新活力的能力，以及最終轉化為穩定金融回報的效能。這一過程的核心引擎，正是 “產融共贏”。

在此背景下，第十屆中國不動產資產管理峰會暨第四屆智慧低碳產融峰會將于2026年1月21-22日在京舉辦。

這并非一次常規的行業聚會，而是一次在“十五五”開局之年，為行業厘清方向、找到路徑的關鍵思想碰撞。

新質生產力呼喚不動產資管“升維”

新質生產力，特點是創新，關鍵在質優，本質是先進生產力。它意味著由技術創新催生出的新產業、新模式、新動能。

對于不動產資產管理而言，這絕非簡單地引入幾個科技企業或建設幾個產業園那么簡單。真正的挑戰與機遇在于：不動產如何從一種“靜態的物理空間”，升維為“動態的產業生態平臺”和“高效的價值交換節點”？

傳統的“租售邏輯”正在失效，取而代之的是 “共生邏輯”——資產的價值與所承載產業的成長性深度綁定。你的樓宇里是否孕育著低空經濟的應用場景？你的園區是否能成為新能源技術的試驗場和展示窗？你的城市更新項目，又是否能精準切入銀發經濟的產業鏈，形成“空間+服務+投資”的閉環？

這些問題，指向了“產融共贏”的必然性。沒有產業的“融”，資本將是無源之水，無法在資產中沉淀為長期價值；沒有金融的“產”，產業將是空中樓閣，難以在空間中找到支點并快速規模化。

“產融共贏”的實戰圖譜

本屆峰會的議程設計，堪稱一份承接新質生產力紅利的“行動路線圖”。它系統性地拆解了“產融結合”在關鍵賽道中的具體打法：

議題一：啟航“十五五”——“從宏觀政策到產業機會”

本節是全局的“導航儀”，旨在解讀國家政策如何為新質生產力劃定賽道，以及不動產資管如何調整坐標系，在宏觀敘事中找到自身的微觀落腳點。

議題二：城市更新與新消費——“空間內容化”的精準運營

在“平行論壇1”中，探討將不再停留于建筑改造的層面，而是深入“消費基礎設施建設”與“零售空間邏輯的靈活性”。這意味著，資管方需要像互聯網產品經理一樣，理解新消費人群的需求，通過數字化和智能化管理，將空間打造為可迭代、可交互的“內容產品”，從而實現資產溢價的提升。

議題三：銀發經濟——“從養老地產到產業生態”的價值躍遷

“平行論壇2”將徹底打破我們對“養老”的刻板印象。議題聚焦“銀發經濟產業鏈”和“融合共生之道”，揭示這并非僅僅是建養老院，而是涵蓋居住、醫療、文娛、金融科技等在內的龐大產業集群。不動產資管的角色，是成為這一產業的“組織者”與“服務商”，通過空間載體整合資源，分享全產業鏈的價值增長。

議題四：低空經濟與第五代園區——“前沿科技的產業容器”

次日議程直指未來產業。當低空經濟從概念走向現實，當AV（自動駕駛）技術尋求落地，它們需要怎樣的物理空間支持？峰會提出的“第五代園區”，正是答案。它強調園區不再是企業的簡單聚集地，而是具備研發、測試、應用、展示全鏈條功能的產業創新共同體。資管方的能力，體現在前瞻性的基礎設施投入與產業生態培育上。

議題五：綠色新能源——“從成本中心到資產增值引擎”

綠色低碳不是“成本”，而是“收益”。通過“新能源+”和“低碳+空間”的實踐，探討如何將ESG（環境、社會和治理）指標轉化為實實在在的資產估值模型，吸引追求長期穩健的綠色資本，打開新的價值空間。

從“聽到”到“做到”的價值閉環

本次峰會的七大亮點，確保了與會者不僅能收獲前沿思想，更能獲得實戰賦能與資源鏈接：

前瞻視野與權威發布：基于對“十五五”的深度研判，現場發布的年度藍皮書將成為行業年度投資與發展的重要參考。

案例解碼與實戰賦能：摒棄空談，每一個主題都配有來自一線操盤手的真實案例解碼，分享成功經驗與踩坑教訓。

產融對接與生態共建：會議設置的 “產業對話資本” 等環節，不是泛泛而談，而是精準的“相親會”。這里，好的空間項目能找到理解其模式的資本，而敏銳的資本也能發現被低估的資產明珠。

跨界協同與場景融合：峰會匯集了地產商、產業方、金融機構、科技公司及政府人士，這種跨界的混搭，正是催生“新質生產力”所必需的生態土壤。在交流中，一個養老社區的項目可能找到智慧康養科技的解決方案，一個產業園可能鏈接到低空經濟的試點機會。

結語

十五五的開局，意味著舊地圖已無法抵達新大陸。不動產資產管理行業正站在一個歷史的轉折點上：是繼續在存量的紅海中內卷，還是勇敢地切入新質生產力的增量藍海？

答案，取決于我們能否真正理解并踐行 “產融共贏” 這一核心邏輯。

2025年1月，北京。

這場峰會，將是我們共同尋找答案的起點。來這里，不僅是學習與交流，更是為了參與構建一個屬于未來的、充滿活力的不動產生態圈。

第十屆中國不動產資產管理峰會暨第四屆智慧低碳產融峰會，期待與每一位行業共建者相遇，共同探尋不動產資管在新周期的價值方向與發展路徑。

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