掛牌四個(gè)月，降價(jià)1000多萬(wàn)！廣州二手房，太刺激了！

有錢(qián)人的果敢，不僅體現(xiàn)在買(mǎi)房刷卡的那一瞬間。

還在于，血虧也要快刀斬亂麻！

打開(kāi)貝殼平臺(tái)的降價(jià)榜，你會(huì)看到，廣州居然有那么多豪宅，掛牌數(shù)月，降價(jià)上千萬(wàn)元！

其中，一些降價(jià)幅度，幾乎追平現(xiàn)在的掛牌價(jià)！

01

豪宅又怎樣？一樣跌！

譬如白云御金沙的這套疊墅。

小區(qū)里的王牌戶型，全盤(pán)沒(méi)有多少套的那種，掛牌至今一個(gè)多月，跳水502萬(wàn)，降幅達(dá)到39%！

珠江新城尚東美御這套單位，也很驚人！

掛牌三個(gè)月降價(jià)600萬(wàn)，日降6.6萬(wàn)，最新掛牌單價(jià)7.8萬(wàn)/㎡，直接將價(jià)格打回2020年的成交價(jià)。

還有流花湖公園北側(cè)的，富力君湖華庭。

目前這套建面約266㎡樓王單位，最新掛牌價(jià)為1499萬(wàn)，單價(jià)約5.6萬(wàn)/㎡。

而從5月掛牌至今，已經(jīng)累計(jì)降價(jià)1101萬(wàn)，跌幅差不多可以再買(mǎi)一套樓王單位！

情況相似的，有珠江新城中區(qū)的高德公館。

目前掛牌價(jià)為1250萬(wàn)，第一次掛牌是在7月下旬，至今已降價(jià)1050萬(wàn)！

一千萬(wàn)出頭的降幅，已經(jīng)很夸張了是不是？

可怕的是，以上連降價(jià)榜前三甲都擠不進(jìn)去！

看看前面的保利天悅花園和匯景新城，降價(jià)一千多萬(wàn)起，最多兩千多萬(wàn)！

重點(diǎn)是掛牌時(shí)間，基本都在半年以內(nèi)，降價(jià)幅度也是隨著時(shí)間推移越來(lái)越大。

不難看出，這些業(yè)主是真的急，降價(jià)果斷，寧愿虧錢(qián)也不愿意守著房子。

02

低出又低進(jìn) 時(shí)機(jī)更貴！

二手房市場(chǎng)，真的是人人平等。

網(wǎng)友們老說(shuō)，剛需掏空六個(gè)錢(qián)包，改善高位上車，好慘。實(shí)際上，有錢(qián)人一樣跌得血肉模糊，而從高處摔下來(lái)，下場(chǎng)只會(huì)更加慘烈。

這也應(yīng)證了那句話，收益越高，風(fēng)險(xiǎn)越大。

豪宅這類產(chǎn)品，既然能在樓市上行時(shí)期漲得更猛，便注定會(huì)在大周期里，跌得更多。

除了受大環(huán)境影響，豪宅的急速大幅降價(jià)也可能是業(yè)主在重新調(diào)整資產(chǎn)配置，用資金換時(shí)間。

畢竟，對(duì)于不差錢(qián)的頂級(jí)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，時(shí)間才是最貴的，時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)比金錢(qián)更值錢(qián)。

業(yè)主在市場(chǎng)低位賣房，看似是虧了，但在同一時(shí)期再買(mǎi)房，也是在低位進(jìn)場(chǎng)。

通過(guò)低出低進(jìn)，把手上比較舊的、價(jià)值走下坡路的房子置換成更新的、未來(lái)錢(qián)景更明朗的物業(yè)。

這怎么就不算精明呢？

剛好在上周五，保利天曜新開(kāi)放90㎡全新板房，B1棟同時(shí)接受認(rèn)籌。

珠江新城罕見(jiàn)小面積+新規(guī)，使用率超100%，實(shí)用面積相當(dāng)于片區(qū)建面約120㎡二手房，價(jià)格預(yù)計(jì)850萬(wàn)起，戶戶南向高層看江，打遍珠城無(wú)敵手。

大一點(diǎn)的120㎡，總價(jià)也不過(guò)1100萬(wàn)左右，空間等同于片區(qū)舊規(guī)160㎡二手房。

還有剛剛亮相的越秀觀樾四期，璞樾·墅。

約1.1超低容積率，配上建面約200～220㎡疊墅，奢侈至極。無(wú)論是上疊還是下疊，實(shí)際可用面積都在500㎡以上，吹風(fēng)價(jià)2000萬(wàn)起。

想想看，珠江新城多少二手房，就是普通的舊規(guī)大平層，也要這個(gè)價(jià)格。

這么一對(duì)比，那肯定是新歡更好了。

所以呢，二手豪宅降價(jià)看似嚇人，但仔細(xì)一想，倒也合情合理。

不管業(yè)主還是買(mǎi)家，都得保持理智，客觀看待。

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