外媒稱新房地產支持政策將出臺，包括房貸貼息和提高個稅免征額度

彭博社說，還有新的房地產支持政策即將出臺，其中包括房貸貼息，以及進一步下調房地產交易的契稅稅率，并且有可能提高個稅中房貸的免征額度。

知情人士表示，至少從今年三年度開始，住建部等多個部門就開始討論一些可供選擇的政策，但具體推出時間目前尚不確定，還存在一定變數。

目前，個稅中已經包括1000元的免征額度，但夫妻雙方共享，如果一個人已經享受了這項福利，另一方則無權減免。并且，免征只針對首套房，被登記為二套房的房產的貸款則不享受這項政策。

自2016年以來，房貸利率政策一直不斷加碼，調控政策最嚴厲時，二套房的房貸利率甚至高達5個點以上，并且要在基礎利率的基礎上再上浮15%，最高可達5.25.

但由于房地產自2023年以來持續低迷，成交量持續萎縮，房價普遍下降，近兩年多里已經多次下調房貸利率，目前的基礎利率已經只有3個點。

而且，房地產的下行趨勢至今仍沒有任何扭轉或趨于穩定的跡象，自今年4月份成交量開始下降以來，因為缺乏新的刺激政策，已經持續下跌超過半年，傳統的金九銀十也十分慘淡。

2021年，中國房地產成交額最高時高達19萬億以上，接近20萬億，經過這兩年的下跌，2024年的成交額已經下降到10萬億左右，業內人士估計，今年的成交額大約只有6萬億左右。

作為傳統的支柱產業，房地產的產業鏈比較長，輻射面比較寬，對宏觀經濟的影響比較大。雖然近兩年來已經持續出臺了不少刺激政策，但房地產的下行趨勢始終未能完全扭轉。

受房地產行業劇烈萎縮影響，不少行業已經受到影響，連帶居民消費信心也持續下降，不少重點城市的社會零售總額出現持續下降的態勢。

以上海為例，自去年9月出臺刺激政策之后，上海二手房市場的成交量持續走高，最高時月度成交量甚至接近3萬套，而自4月以來，成交量持續萎縮，目前已經不足2萬套，甚至不到1.5萬套，已經跌破行業榮枯線。

在過去十多年的高速發展時期，許多地方的財政嚴重依賴土地財政，而住宅土地出讓是其主要來源之一。受房地產行業蕭條影響，許多地方財政已經十分困難，年收入甚至不足以償還銀行貸款的利息，地方債的壓力長期持續維持在較重的狀態。

而且，恒大、碧桂園等許多過去十多年的房地產行業巨頭在這幾年里紛紛破產，留下了大量的爛尾樓以及眾多的爛尾項目，許多曾經拍出高額地價的地塊如今雜草叢生，人跡罕至，只剩下頹垣斷壁，十分凄涼。

房地產的另一個重要意義在于，為大量的農民工提供了就業崗位。隨著大基建時期的結束，房地產行業蕭條，農民工外出務工的就業也受到嚴重影響。

近日農業農村部提出，要防止規模性返鄉滯鄉，但如果農民工在城市里找不到工作，沒有收入，無法維持基本生存，就只能退回農村，先保證自己的基本生存。

因此，無論是從對宏觀經濟的影響，還是就業的影響，還是對地方財政的影響，積極推動房地產行業扭轉目前的頹勢，止跌企穩，都是迫在眉睫的事情。

相比前兩年而言，今年以來并未出臺更進一步的房地產行業支持政策，現在臨近年終，再出臺一批相關政策來為整個房地產市場提供支持，也是非常必要的。

尤其重要的是，只有出臺一批新的政策，才能避免讓市場信心進一步下滑，乃至出現讓一些人認為國家已經放棄了房地產。